房改房土地出让金如何计算更符合实际?

正案情简介:在某市曾经买过一套房改房的李先生准备购买一套售价10万元左右,5年以上房龄的二手房改房。各项税费加起来大概3 000元。李先生在办理过户手续时被告知要补缴土地出让金。李先生经多方咨询发现同一小区且面积相同的房改房过户核缴的出让金比他少了1 000元,李先生于是对自然资源管理部门按分摊土地面积计算出让金的算法提出质疑。     

罗汉果主要产区的农业地质调查研究

通过对罗汉果在永福、临桂、龙胜县以喀斯特地貌为主产区进行环境地质调查和样地调查的综合调查方法进行调查可知:罗汉果种植的主要品种为青皮果;罗汉果种植在中元古界上板溪群(Pt12)和上元古界的震旦系并层湘桂边境组(Z);下古生界的前寒武纪混合花岗岩(γ2)和寒武系清溪组(∈q)、边溪组(∈b);上古生界的泥盆系莲花山组与那高岭组并层(D1)、郁江组与东岗岭阶并层(D2)山坡上和中生界的白垩系红色碎屑岩(K)的良田中。这些调查结果将对罗汉果的农业地质区划、生态环境效益、资源保护、农业地质区划、道地性研究和人工栽培提供农业地质学理论依据和实践指导。     

如何协助法院处置无国有土地使用证的房屋?

正案情简介:某单位名下办公用房只办理了房屋所有权证,但没有办理国有土地使用证,法院拍卖处置此套办公用房时,必须执行房屋过户手续,不动产统一登记机构如何协助法院执行?本案焦点:第一种意见认为,该房产已经办理了房屋登记,在进行不动产统一登记时,登记机构不需要核查其产权来源情况,包括土地权属情况,按核发只记载房屋权利的不动产证的方式处理即可。第二种意见认为,不动产登记应坚持房地一体的原则,对于缺少办理土地使用手续的房屋,应补办用地手续并交纳土地出让金后,核发土地及房屋权利完整的不     

法院查封的土地能否办理调整土地规划用途及容积率手续?

正案情简介:某公司名下有6.67公顷住宅用地,因经济纠纷该宗土地被当地人民法院查封。2012年,该公司不顾查封限制,向规划部门申请办理土地规划用途及容积率调整手续,拟增加批发零售、商务金融等规划用途,并将容积率提高至5.8。之后该公司向国土资源管理部门申请办理调整土地用途及容积率的用地手续,国土资源管理部门核查发现该宗土地处于被查封状态。     

公司营业执照被吊销后能否将其名下不动产变更登记到股东名下?

正案情简介:某股份有限责任公司的股东为甲、乙、丙三人,在该公司营业执照被工商部门吊销后,三人认为公司无法再继续经营,提出解散。经商议后,三人签订资产分配协议,约定将该公司名下不动产按照出资份额分别变更登记到三人名下,并向不动产统一登记机构申请变更登记。本案焦点:公司营业执照被吊销后,其名下不动产该如何处置?     

居住性用房可以改变为 经营性用房吗?

正案情简介:2013年,周某购买了某市某商品房住宅小区3号楼5单元1001、1002号的两套房屋,并于同年4月获得房屋所有权证书。2014年1月,该市为解决交通路网布局问题,推广街区制,实现小区内部道路公共化,将周某房产所在住宅小区作为开放式小区试点。3号楼位于小区外围,且这两套房屋在一层,小区围墙拆除后房屋变成了临街     

变更不动产权利人是否要更换不动产权属证书?

正案情简介:某小区业主甲某在我国实行不动产统一登记前,买下一套商品房,并办理了房屋所有权证和国有土地使用证。后因甲某改名,所以持房屋所有权证向不动产登记机构申请权利人名称变更登记。不动产登记机构在核查登记档案时,发现该套商品房核发过国有土地使用证,要求其一并交回国有土地使用证,在办理权利人名称变更登记时一并换发不动产权证书。甲某提出土地权利未变动,不应收回国有土地使用证,而是按照"权利不变动,证书不更换"     

在宅基地建的房屋是夫妻共同财产吗?

正案情简介:2001年,家住城郊某村的村民陈某与覃某(覃某不属农业家庭户口)结婚。婚后,陈某在村里分得宅基地一块,并办理了农村宅基地用地及土地登记手续,建设用地批准书及集体土地使用证均注明权利人是陈某。同年,陈某在该宅基地建了一栋四层楼房。3年后,陈某因病去世,覃某要求将这块宅基地及房屋作为夫妻共同财产进行分割后,再办理陈某享有的部分产权继承手续。在申请不动产登记过程中,陈某的父母提出宅基地及房屋不是陈某与覃某夫妻共同财产,应全部作为遗产由所有继承人继承。