如何核算房产面积?

案情简介: 市民周某在某市购买了一套商品房,然而直到收房入住他都没有弄清楚这套房产的面积.周某与某置业地产集团签订的购房合同中标注的备案面积为145 ㎡,周某按购房合同约定的房屋面积为145 ㎡支付房款.然而在2020年8月房屋竣工验收交房后,周某拿到的不动产权证上登记的房屋面积却只有139 ㎡.随后,周某与置业地产集...     

住宅小区公用通道、绿地的权属如何确定

[案情介绍] 2006年10月,某市甲房地产公司进行东方花园二期房地产开发,施工过程形成塌方,破坏了小区内相邻的8号楼的基础,造成房屋开裂,经市建设部门鉴定属危房.2007年10月,该房地产公司与8号楼住户签订转让拆迁协议,采取货币补偿和东方花园小区内就地安置的方法将所有住户安置到位.     

房屋未办过户手续买卖合同是否有效

<正>案例2008年3月15日,罗某与周某签订了一份房屋买卖协议。双方约定:周某将其名下的一套商品房,作价45万元人民币出售给罗某。签订协议之日罗某预付房款20万元,余款25万元于同年6月15日前周某交付房屋时一次性支付。周某在10月底之前,协助罗某办理房产过户手续。     

以租代征法不容

[案情介绍]2006年10月,某市甲房地产公司进行东方花园二期房地产开发,施工过程形成塌方,破坏了小区内相邻的8号楼的基础,造成房屋开裂,经市建设部门鉴定属危房。     

“三失”变“三得”——对山东省泰安市高新区保障失地农民权益的调查

“我做梦也没想到．不仅能住上这样宽敞、漂亮的楼房，还在家门口的工厂找到了工作。”家住山东泰安高新区凤凰小区7号楼的张强刚这样对记者说。像张强刚这样住上楼房的拆迁户。在凤凰、龙泉两个住宅小区就有508户，大部分拆迁户都安置在高新区的企业，有了固定的工作，并常年给交纳养老保险。     

未成年人名下房屋能否抵押贷款？

正案情简介:吴某夫妇于2016年出资73万元,以其9岁儿子吴某某的名义在某市东城新区临湖的住宅小区全款购买了一套房屋,并办理了房屋所有权证登记。2018年底,吴某夫妇经营烧卤店的流动资金紧张,随后吴某持该房屋所有权证到商业银行申请办理45万元的经营性抵押贷款,并申请不动产抵押登记。     

无继承人的房产，应归谁所有？

正案情简介:某市北城区居民宋某某膝下无儿女,年老后投奔同住该市的侄女宋女士,由侄女为他养老送终。宋某某曾签订一份拆迁赔偿协议,以产权置换的方式征拆其名下一套房屋,并约定在该市安置小区为其另提供一套安置房。但宋某某去世后,安置小区建成,老人没有继承人,也没有立遗嘱。老人过世后,     

房屋光照不足,买受人能否索赔

[案例]2014年夏,张女士与甲公司签订商品房买卖合同,购买该公司销售的A市某花园商品房一套。当年冬季入住后却发现,因对面楼的遮挡,该楼日照时间严重不足,甚至有数十天没有光照,对此张女士十分懊恼。随后,张女士向A市规划委员会投诉,得到该委答复,已在规划许可证的注意事项中明确要求销售该号楼时,须向房屋买受人说明建筑间距及日照影响情况。因此,张女士以甲公司在销售该房屋时,未以任何形式告知其建筑间距及日照情况为由,主张甲公司构成恶意隐瞒、欺诈,侵犯其知情权,致使其所购房屋采光严重不足,     

出家人名下的不动产,应如何继承查验?

正案情简介:周某在女儿周某某六岁时,离婚出家为僧,不久便在某市的著名寺庙任住持。2012年7月,为方便信徒拜佛烧香,周某在城郊的东山上新建寺庙,并被推任为方丈。2018年11月,他因病圆寂后,留下商品房、办公用房各一套以及400多万元的存款。该寺庙的僧人与周某亲属在整理遗物时,没有找到对遗产进行分配的遗嘱。其前妻李某以及女儿周某某为继承遗产,向登记机构提出继     

浅谈集体土地房屋拆迁中过渡费与物权法的关系

随着城市化进程的推进,农村集体土地被征用,大量农民自建房屋面临被拆除,统一安置到小区型住宅中。根据目前杭州市安置房屋的建设进度情况,在农民房屋拆除到被重新安置到新小区居住一般需要有五年甚至更长时间的过渡期。被拆迁人在自有房屋被拆迁后在外过渡期间的合法权益如何保护等问题,已成为越来越突出的社会矛盾了,     

架空层的权属该如何认定?

正案情简介:2017年8月,某市市民小董拿着房屋所有权证前往某小区19栋收房,小区业主委员会对此提出了反对,表示该部分为小区的公共用地,而非住宅,在开发商移交的图纸上也显示为架空层。因此,他们认为小董所持19栋201室、202室的房屋所有权证涉及侵     

购房人能查询不动产登记原始资料吗

<正>案情2012年10月,张某购买了甲公司开发的一套商品房,并于2015年6月领取了房屋所有权证。2016年1月,甲公司开发的该小区商品房全部销售完毕后,市国土资源局注销了该公司取得的国有土地使用权证,并在登记材料中注明"原证收回注销"。2017年12月,张某向市国土资源局提交申请,申请查询甲公司取得国有土地使用权证土地登记资料中的界址点坐标成果表。市国土资源局作出不予查询告知书,告知张某申请查询的国有土地使用权证权利人为甲公司,对张某申     

浅谈法律视角下的城乡规划信息公开

正城乡规划是城乡建设和规划管理的依据,随着城市化进程和国民经济水平的提高,人们对住宅小区车位、车库、物业用房等配套设施越来越关注。小区规划设计中的车位配建指标、建筑间距日照情况、房屋面积测量计算等都是业主关心的。在法律视角下,城乡规划具有公共利益属性,其信息公开规定于《城乡规划法》《政府信息公开条例》等法律法规,贯穿于规划编制、实施、修改和监督检查等环节。公众参与城乡规划的制定,以及规划许可中的批前公示和批后公布,是"阳光规划"的重要内容。     

不动产转移登记受理后,司法机构能否查封

正案例2012年6月6日,蒋某与徐某签订协议,约定徐某以其所有的6套房屋(以下简称"案涉房屋")抵偿所欠蒋某的1530万元,因房屋已出租,双方签订补充协议约定,房屋租金从2013年5月起由蒋某收取。同年6月11日,双方向登记机构提交了转移登记申请,蒋某缴纳了税款和登记费,登记机构已初审,收回案涉房屋所有权证书加盖"注销"章,在核准和登簿前,人民法院工作人员到办证窗口出示协助执行通知书,查封了案涉房屋。蒋某于2014年1月提起执行异议之诉,请求法院确     

积极妥善处理遗留问题 促进土地市场健康发展

<正>上世纪九十年代初期,大力发展工业,原丽水市前后兴建两个工业区(银苑经济发展小区、灯塔工业小区),由于种种原因,两个工业区都改变成住宅小区。导致市区土地市场相当混乱,特别是土地改变用途方面问题,各种情况、各种类型很多,非常复杂,社会反响很大。撤地设市以后,针对这类问题,市政府对此高度重视。多次指示要抓紧时间妥善处理市区土地市场遗留问题。     

宁波市集体与国有房屋拆迁政策主要差异性剖析

一直以来,宁波市房屋拆迁存在着集体与国有两套政策体系,其两套政策的差异性主要在补偿安置的标准上,考虑到补偿安置标准问题对拆迁当事人利益影响最大,为更好地平衡集体与国有土地拆迁补偿安置政策,     

小产权房,城市居民能购买吗

[案例] 1986年,村民梁某将其房屋翻建为正房5间、西厢房3间.1991年,梁某取得了镇政府颁发的宅基地使用证.2001年梁某打算卖掉房屋赚点钱.此时,市民王某想买套平房给年迈的父母居住.两人于2001年11月签订房屋买卖协议,约定将上述房屋卖给王某,价款62000元.随后,王某一家以及王某的父母都搬到这所房子里居住,还对房屋进行了内部装修,并增建东厢房5间,安装了供暖设施,在院内种植了树木.     

房地产商赠送的花园可否办理不动产权证?

正案情简介:"买别墅送花园""买底层送入户花园"等宣传标语很多买房人都见过。同样的户型面积,多了一个大花园和露台,让人觉得性价比高。某新建小区的售楼部说买房可以赠送一个面积不小的入户花园。购房人李先生听后很心动,2016年11月便以"买别墅送花园"的方式买下该小区的一栋房屋。之后,李先生申请办理不动产     

“唯一住房”能否作为法院执行标的

正案例某县居民徐某因一起借款纠纷案件败诉后,成为生效判决的被执行人。由于拒不执行生效判决,债权人申请对徐某所拥有的一套房屋进行强制执行。2014年6月,县人民法院对该房屋予以查封并委托专业评估机构进行了评估,在被执行人徐某仍拒绝对上述房屋予以赎回的情况下,人民法院依法公开拍卖。张某以31万元购买该房屋后,持有关法律文书办理了产权过户手续。徐某认为县法院拍卖其唯一住房,     

非法收养的子女也能获得土地被征用的相应补偿

[案例] 1986年，村民梁某将其房屋翻建为正房5间、西厢房3间。1991年，梁某取得了镇政府颁发的宅基地使用证。2001年梁某打算卖掉房屋赚点钱。此时，市民王某想买套平房给年迈的父母居住。两人于2001年11月签订房屋买卖协议，约定将上述房屋卖给王某，价款62000元。随后，王某一家以及王某的父母都搬到这所房子里居住，