房地产合作开发的法律问题研究

一、房地产合作开发概述 （一）房地产合作开发的涵义 房地产,通俗地可以理解为地产和房产的合称。房地产合作开发,亦称房屋联合开发、房屋合作建设、房屋联建等,是指一方提供土地使用权、另一方或者多方提供资金,各方根据合同约定进行房地产开发建设,并根据合同约定分配利润、承担亏损的协作型房地产开发形式。     

接踵救市终结土地“流拍”

长沙县2月10日举行春季购房节,并且宣布将会给予星沙置业的购房者1至2万元的补贴.     

居住性用房可以改变为 经营性用房吗?

正案情简介:2013年,周某购买了某市某商品房住宅小区3号楼5单元1001、1002号的两套房屋,并于同年4月获得房屋所有权证书。2014年1月,该市为解决交通路网布局问题,推广街区制,实现小区内部道路公共化,将周某房产所在住宅小区作为开放式小区试点。3号楼位于小区外围,且这两套房屋在一层,小区围墙拆除后房屋变成了临街     

房屋未办过户手续买卖合同是否有效

<正>案例2008年3月15日,罗某与周某签订了一份房屋买卖协议。双方约定:周某将其名下的一套商品房,作价45万元人民币出售给罗某。签订协议之日罗某预付房款20万元,余款25万元于同年6月15日前周某交付房屋时一次性支付。周某在10月底之前,协助罗某办理房产过户手续。     

浅析房屋转让中的土地登记问题

房地产作为一个整体,是由房产和地产共同组成的,房产以地产为基础,没有土地就谈不上房屋,地产以房产为目的,人们开发土地是为了在其上建设房屋,两者密不可分。其中,地产是最根本的,起着主要作用,房产是从属的,居于次要地位。 房地产转让是指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产产权人拥有的房屋和房屋占用范围内的土地使用权是不可分割的整体,其不可移动性决定了只能通过登记并且两者权利主体一致,才能对其合法权益进行保护。我们日常所说的房屋转让实质上是房屋所有权及房屋占用范围内土地使用权同时转让,不仅要…     

案外人提起不动产执行异议之诉,有何审查标准

正案例2015年5月,范乙因不能偿还张某借款,被人民法院裁定强制执行,拟拍卖其商品房(已办理交易合同备案,但未办理转移登记)。范乙的姐姐范甲提出执行异议被驳回后,向人民法院提起诉讼,请求确认其系涉案房屋的所有权人,并裁定终止执行。诉讼中,范甲提供证据表明,范乙以55万元购买案涉房屋,同年7月与范甲签订购房协议,以100万元(含     

辽沈大地

大连:推出11项便民措施为方便群众购房,提高办事效率和服务水平,大连市国土资源和房屋局所属机构大连市房地产交易所、大连市房地产登记发证中心推出房屋土地登记11项便民措施。1.简化审批手续,缩短登记时限。初始登记等多种工作项     

转变职能 主动服务——鄢陵县国土局为企业发展插上翅膀

鄢陵县国土资源和房屋管理局立足职能,找准角度,本着“有利于企业改制、有利于企业发展”的原则,积极优化用地环境,用高质量的服务为企业发展插上翅膀。 鄢陵县国土资源和房屋管理局着重从管理型的模式向服务型模式转变,及时主动为企业发展提供全面的优质服务。 一是简化审批程序。该局实行“限时服务”和“一站式服务”,保证了服务质量和效率;二是为企业发展装上“助推器”。2003年上半年,该局积极盘活企业土地资产,评估显化土地资产627万元,还先后帮助企业办理房产地产抵押登记72宗,涉及土地面积113420平方米、房屋面积186424平方米…     

警惕披着“商改住”外衣的“LOFT公寓”

正案情简介:从外地来到A市高新技术园区发展了几年的小李,2018年开始考虑如何在该市安家落户,恰好园区南面临江的江湾锦绣华府项目推出的"LOFT公寓",这让正在为婚房发愁的他心动不已。房屋为面积45平方米的小户型"LOFT公寓",开发商还推出了买一层赠一层的活动,小李认为正合适存款不多的自己,于是毫不犹豫地办了购房手续。收房时,小李发现房屋只有一层,没有卫生间、厨房等配套设施,便向江湾锦绣华府项目的开发商提出了质疑。开发商解释说,     

该宗划拨土地使用权转让是否符合法定条件?

案例简介: 2003年5月3日南海公司(国有企业)与海亿公司签订了<合作开发经营房地产合同>(以下简称<合作合同>).约定:双方共同开发建设位于南海公司门口,用地面积为3890平方米的江城大厦(综合商住楼);南海公司负责提供建设用地(即南海公司拥有的土地使用权证号为06906的划拨用地一块),海亿公司负责建设所需全部资金,并拥有大厦的使用权与销售权;海亿公司分4次支付南海公司税后利润1000万元,并补偿南海公司进行立项、勘察设计、规划报建、部分房屋拆迁等前期发生费用350万元.     

乡政府能直接出租国有土地抵偿其债务吗?

<正>案例陈某承包某乡政府食堂的7年里,垫资了一部分伙食费,后食堂停办,政府无力结清,陈某要求该乡政府将原乡办筷子厂(闲置面积2.16亩房屋10间)租给自己,以抵偿其所欠债务。于是,乡政府与陈某签订了为期10年的租赁抵债合同。陈某在使用期间又增建房屋及其他设施用于家具加工和出售,后被群众举报。执法人员针对"乡政府能否直接出租国有土     

房地产开发投资去年增幅逾三成

33.2% 2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%.12月当月,房地产开发投资5570亿元,增长12.0%.2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;房屋新开丁面积16.38亿平方米,增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%.     

我国住房过剩风险为何被漠视房价是重要因素

国家统计局近期公布的三个房地产数据显示,我国面临着潜在的住房过剩风险. 第一,存量土地过多.数据显示,2005年前11个月,在我国的房地产本年购置土地面积中,未完成开发土地面积达16706.7万平方米,尚能满足1年多的开发需要.第二,目前我国房屋的施工面积相当于5年多的商品房竣工面积.第三,商品房的空置面积增加.2005年11月末,全国商品房空置面积达1.14亿平方米,比2004年同期增长14.2%,规模超过2005年上半年房屋竣工面积.     

关于房屋定着物单元划分的探讨

由于缺乏操作层面的具体标准,对房屋定着物单元的划分而言,登记机构主要依靠登记人员的主观判断或第三方测绘成果,无法真正做到科学合理和客观规范。本文通过对房屋定着物单元特征的分析,得出房屋定着物单元除了应满足实体上的"界限固定且具有独立使用价值"外,还应是建筑工程设计方案中明确并经规划管理部门审定的基本单位的结论,进而提出在我国现行建设项目管理体制下,以符合相应强制性标准并经规划管理部门审定的建筑平面图或竣工图等资料为客观依据划分房屋定着物单元的对策,以及在规划测算面积与房屋测量面积不一致时,在合理差异范围内以房产测量面积作为登记面积的建议。     

法院能否查封已办理预告登记的期房

正案例2015年,焦作市A置业有限公司以出让方式取得一宗国有土地的使用权,土地用途为商服和住宅。2018年,A公司与B公司发生债务纠纷,法院下达裁定书,并向不动产登记机构送达了查封A公司名下该宗土地的协助执行通知书。不动产登记机构接到法院嘱托申请,及时对该宗土地的登记信息进行核准后发现:该宗地有对应的五幢在建房屋,已于2016年取得商品房预售许可证,其中4幢房屋部分已办理预告登记。     

如何处理“法拍房”与限购房之间的矛盾?

正案情简介:为贯彻中央房地产市场调控政策,抑制房价的快速上涨,不少地方出台了限购政策,某市也随之颁布了限制本市居民购买第二套住房以及外来人员在本市购买住房的限购政策。限购政策颁布后,某拍卖公司受某法院委托将某楼盘130多套房子进行拍卖,因拍卖时不需要核验购房资格,引起了众多购房者的关注。拍卖结束后,竞得人拿着购房合同、成交确认书等材料要求办理过户登记时,不动产登记机构的工作人员认为,竞拍者不具备限购政策规定的购房资格,不予以办理过户。此后,拍卖的     

该宗地可以认定为闲置土地吗

<正>案情原告某市某某置业有限公司(以下简称置业公司)与被告某县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同一份。合同约定,由被告将编号为2012-08号宗地的国有建设用地使用权出让给原告,宗地交付时间为2013年6月26日前。原告对该宗地的建设项目应于2013年12月1日之前开工。合同签订后,原告按期足额付清了宗地全部价款,并于2013年1月29日取得了国有土地使用权证。同年5月21日,原告向被告发函称近期准备对案涉宗地进行开发建     

可否办理违建房屋合法部分的不动产转移登记?

正案情简介:王某购买了一幢私人自建房。在签订房屋买卖合同和贷款合同、支付了首付款60万元后,王某向不动产登记机构申请办理过户。经实地核查发现,该楼房实际建至6层,而房屋所有权证记载的房屋层数为4层,加建的2层没有合法建设手续。不动产登记机构以该幢楼房存在违章建筑为由,给王某出具了不予登记告知书。随后,王某再次提出申请,要求先给予办理已有房屋所有权证的4层楼房的产权转移登记手续,违章加建的2层由王某与房主协商拆除或补办相关建设手续。     

卖房后拒不办理过户手续 法院协助买主强制执行

正豫西北某市,张某和宋某是同事加朋友关系,2002年9月初,张某与宋某经口头协议,宋某将其妻子名下的一套房产出卖给张某。2002年10月张某将5万元人民币交付给宋某,宋某给张某出具收据一张并载明"今收到购房款人民币五万元整"。2004年宋某的妻子将本案所涉及房屋的土地证、房产证及交房款手续一并交给张某。2004年张某向该市地产交易部门交纳了33元登记费,进行土地过户手续办理。该市地产交易部门工作人员告知张某首先办理房屋所有权转移手续后,再办理土地使用权转移手续。2009年张某要求宋某配合去办理房屋所有权转移手     

家庭房屋装修环境污染的控制

中国经济在过去的20年中取得了举世瞩目的飞速发展,并带动了城市的大规模改造和城区面积的扩大,大量新的建筑物应运而生,房屋装修业也随之兴起。然而,房屋装修可引发室内环境污染,而室内环境污染可诱发多种疾病。如某医院收治的1000多名白血病患者中,有46％是在房屋装修后半年内发病的。因此,室内环境的优劣是影响每个人健康的最重要的因素之一。