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笔一直参加保定市土地估价技术报告的审核工作,通过对2002年至2004年共709份土地估价技术报告进行统计、分析研究,对估价方法的选用和估价结果的确定方式进行了探讨,并对于《城镇土地估价规程》(以下简称《规程》)应用提出自己的粗浅看法,以期抛砖引玉,为提高估价报告质量和行业管理水平尽绵薄之力。 相似文献
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基于GIS技术的房地产估价系统的研究 总被引:1,自引:0,他引:1
首先分析了一般的房地产估价系统存在的问题,提出了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统,具体分析了系统建设的可行性、系统结构、系统功能和系统开发方式.基于GIS技术的房地产估价信息系统(REA-GIS)的建立将为房地产估价体系提供一种新的思路、技术和方法. 相似文献
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我国经济的飞速发展,使得信息化的需求越来越迫切,而土地估价长期依赖手工操作,效率低、质量不高,难以准确、高效地完成各种设定目的条件下宗地估价业务。随着GIS的兴起和发展,为空间数据的存储和管理提供了可能。通过对地价管理系统的设计与开发,阐述了GIS在系统开发中的应用,实现了计算机辅助的土地估价,宗地图形和属性查询、分析... 相似文献
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介绍了空间数据挖掘技术和研发现状,通过研究指出了房地产估价系统与空间数据挖掘技术的集成模式,提出基于空间数据挖掘技术的房地产估价系统的解决方案,也是房地产估价系统的研究热点和趋势. 相似文献
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GIS技术在房地产估价中的实践与应用 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产行业的不断发展,房地产估价业务量日趋增多,估价的覆盖范围更加广泛,估价的难度、复杂度也越来越大,文章从房地产估价的特点及存在的问题出发,研究探讨将地理信息系统(GIS)应用于房地产估价系统的必要性及可行性,提出GIS房地产估价系统的主要功能模块,该系统对房地产估价业乃至整个房地产市场的发展必产生积极作用。 相似文献
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介绍了城镇土地估价的基本方法和建立城镇土地估价信息系统(ULEIS)的途径.包括系统分析、系统总体框架设计、功能模块的设计等.结合我国土地估价和土地市场的现状,对建立实用性土地估价信息系统的方法和思路作了一些探讨. 相似文献
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城镇土地估价信息系统的设计与实现 总被引:8,自引:1,他引:8
介绍了城镇土地估价的基本方法和建立城镇土地估价信息系统 (ULEIS)的途径。包括系统分析、系统总体框架设计、功能模块的设计等。结合我国土地估价和土地市场的现状 ,对建立实用性土地估价信息系统的方法和思路作了一些探讨 相似文献
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本文针对目前国内外房地产估价现状,较系统地研究了房地产估价的理论、方法与应用,内容包括传统房地产估价方法的系统分析、基于人工神经网络的建筑物成新度和土地资本化率评估、基于模糊数学的市场比较法、基于灰色系统理论的假设开发法以及房地产估价方法的综合应用——基准地价评估。 1. 尽管三大估价方法的评估角度不同,但相互之间仍存在一定的关联性。采用三角形分布对由三大估价方法得到的评估值进行概率估计,可以反映评估值在市场上实现的大小及其可能性,这比只提供一个确定的评估值要客观、全面得多,对于房地产开发项目决策很有参考价值。由于土地使用制度不同,我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率诸方面存在较大的差异。此外,在估价技术上也存在差距,也应引起足够重视。 2. 本文首次尝试用人工神经网络模型来评估建筑物的成新度,比传统的实际观察方法准确又简便,具有广阔的应用前景。人工神经网络模型是动态的,随着今后样本数量的增加,通过网络的自学习,不断加强网络的学习能力与训练水平,形成更加完整的系统,从而可以进一步提高测试的精度和扩大评估范围,同时不需要改变网络本身的结构。 相似文献
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总结分析了当前系统中存在的主要问题,提出将GIS、SDM、ES和可视化等多种信息技术进行有机结合,共同构建具有智能特性和辅助决策功能的土地定级估价信息系统。给出了GIS、SDM、ES和可视化等技术集成的基本框架,设计了基于多种信息技术集成的土地定级估价信息系统的基本结构。采用VC++6.0和MO2.0结合开发了基于多种技术集成的土地定级估价信息系统。研究表明,系统定级估价工作流程简单,结果可靠,且具有良好的移植性、复用性、扩展性和广泛适应性,能较好地解决土地定级估价中土地信息缺失、定性因子量化困难等半结构和非结构化问题。 相似文献
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根据农用地估价的基本原理和方法,以ComGIS为系统开发平台,利用UML技术,从系统整体设计入手,提出了采用多层次用例描述法建立农用地估价信息系统(ALEIS)用例模型的过程,在此基础上介绍了ALEIS设计、编码与测试,最后提出了ALEIS的特点与发展趋势。在农用地估价信息系统开发过程中,利用UML对系统进行建模分析能够取得较好的效果。 相似文献
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在分析了现有农用地定级估价信息系统局限性的基础上,根据农用地定级估价成果潜在用户的需求,提出了基于W ebG IS扩充农用地定级估价信息系统成果应用功能的观点,并对系统的体系设计、应用功能模块的设计及其实现等关键步骤作了阐述。 相似文献
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基于模糊数学的宗地估价信息系统初步研究 总被引:1,自引:0,他引:1
利用模糊数学方法建立土地估价模型,应用地理信息系统强大的功能进行土地估价,有利于快速客观地进行估价。这种方法通过引入隶属度、权重值、贴近度的概念,然后应用模糊数学择近原则选择与待估土地相似的交易实例进行修正,从而测算出土地的价格。 相似文献
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基于MAPGIS的城镇土地定级估价信息系统设计与实现 总被引:1,自引:0,他引:1
针对当前城镇土地定级估价信息系统开发中的不足,提出了基于MAPGIS开发实现城镇土地定级估价信息系统的思路。首先,在综合分析系统需求的基础上,进行了系统的总体设计,选定了开发方式,完成了系统的总体逻辑框架;其次,根据系统的数据内容,结合MAPGIS数据模型,给出了系统数据库设计原则并进行了系统数据库设计;最后,从基础数据组织、参数数据管理、基于A*算法的最短距离计算及地价样点数据探索性空间分析四个方面进行了探讨,提出了相应的解决方案,最终实现了城镇土地定级估价信息系统。 相似文献
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基于基准地价系数修正法的城镇土地估价系统实现 总被引:1,自引:0,他引:1
郑智华 《测绘与空间地理信息》2007,30(1):98-101
本文以Visual FoxPro6.0为开发工具,实现高级语言与数据库之间的数据传输,建立了基于基准地价系数修正法的城镇土地估价信息系统,包括系统分析、系统总体框架设计、功能模块设计等,实现了土地估价的科学化、自动化和可视化。 相似文献