我国可耕地资源资产评估的理论与方法探讨

随着我国可耕地资源使用制度改革的深入，对可耕可资源资产评估的需求日益迫切。庆分析国内外与可耕地资源资产评估相关研究的基础上，以农业生态地带理论和收益还原理论为依据，提出了我国可耕地资源资产评估的理论与技术方案。     

城市商住综合用地价格评估方法探讨--以乐清市为例

从土地资源立体空间合理利用的角度看，商住用地是城市集约利用土地的一种典型方式。文章在分析商住用地价格特征的基础上，以浙江省乐清市为例，探讨采用“商业用地基准价格与住宅用地基准价格相复合的方法”来评估商住综合用地的价格。     

福州市城市规划区基准地价测算初步研究

《中华人民共和国城市房地产管理法》于1995年1月1日起实施，该法规定我国实行基准地价公布制度。这一法律规定的实质是我国在法律上要求建立以基准地价为核心的地价管理体系。福州市是全国最早实施土地有偿、有限期使用制度的城市，多年的土地有偿使用及城市改造实践，为土地市场及房产市场的发展提供了良好的社会条件；同时也为基准地价评估提供了丰富的市场资料。但是，福州市至今未公布基准地价。本文对福州市规划区基准地价测算进行初步研究，以求对福州市基准地价公布及地价管理有所裤益。一、基准地价的性质与测算的技术途径（一）基…     

基准地价评估中电子专题地图制作技术探析

原国家土地管理局分别于1989年和1993年颁布了《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》，时至今日，基准地价的评估技术与方法已经日臻完善，文章阐明了电子专题地图的制作在基准地价评估中的作用，并以土地定级为主，详细论述了基准地价专题地图的基本属性及实现机制，作者认为基准地价电子地图具有统计分析功能，当用户提出要求时（如询问地价在某范围的样点），系统即可自动地从地图数据库中检索出符合条件的样点，并在地图上高亮显示，还可根据多年地价样点的分布变化情况比较分析地价走势，预测未来地价发展情况，揭示其地理，经济规律性。     

石漠化土地分级指征及其遥感影像特征分析——以粤北岩溶山区为例

建立准确的石漠化土地分级指征及其卫星遥感影像特征是提高石漠化土地监测与评价的基础和关键。以生态基准面概念为理论依据,在综合性、主导性、可操作性原则指导下,选取基岩、植被、土壤、土地利用等指标,建立了粤北山区石漠化土地分级指征,并提出了各级石漠化土地的解译标志。结果表明：选取的分级指征及解译标志能够有效地揭示粤北石漠化土地的现状。     

城市土地综合基准地价评估方法探讨

在城市土地类别基准地价测算基础上,依据土地最高收益原则和最佳利用原则,并借用阿朗索竞租理论和边际分析法,可评估出城市土地的综合基准地价.本文概略说明了上述理论和方法,并用这些理论和方法对苏南某一城市的综合基准地价进行了评估.     

基于系统动力学和多目标规划整合模型的土地利用总体规划方案研究

土地利用总体规划是土地资源管理的“龙头”,是时土地资源进行合理配置和实现国民经济宏观调控的基本手段,在我国土地资源管理事业中具有极其重要的作用。论文介绍了国内土地利用规划方法,分析了该方法的不足,并提出了基于系统动力学和多目标规划整合模型（SD-MOP）的土地利用总体规划方案．探讨了SD-MOP整合模型的可行性和优越性以及模型的整合过程和构建方法,为土地利用总体规划方案研究摸索出了一套新的方法。     

中尺度流域土地利用/土地覆盖变化评估--以伊洛河中部地区为例

将规范分析与实证分析相结合，提出了一个评估区域各点位土地利用／土地覆盖变化的新方法：（1）采用相对原则观察一时段内的变化方向；（2）物理模型与统计模型相结合，基于区域实际情况建立生境适宜性参照基准；（3）用多变量分析方法量度各点位与参照基准的差异。结合GIS和遥感技术，这种方法被应用于伊洛河中部地区的研究中。     

河南省国有企业改革中的土地资源管理研究

利用典型案例分析法，对河南省国有企业土地资源管理的现状进行了实事求是的论述，同时对土地资产管理部门的资产意识、参与意识淡薄，土地管理部门参与土地资产管理的职能欠缺，土地资产流失严重，地价评估管理不规范等主要问题进行了深刻剖析，提出了解决相应问题的7条对策与建议，指明了土地实行资产管理对国有企业改革及国家利益的重要意义。     

黑龙江省与呼伦贝尔盟土地类型的划分及其分布规律

本文就土地研究的几个主要概念,即土地、土地分类、土地分级作了简要讨论,并结合黑龙江省及呼伦贝尔盟的具体条件,对为农、林、牧业服务的土地分类原则进行了初步探讨,还拟订了该区土地分级系统——土地类和土地型,及适合于大比例尺制图的土地组。在此基础上,将全区分为18个土地类、71个土地型。文章还从水平带性、垂直带性和土地结构三个方面,介绍了该区土地类型分布的一般规律。     

基于农户生计资产视角的土地生态安全定量评估

甘肃民勤县面临的生态安全危机已经受到人们的普遍关注。以2010-2014年农户生计资产视角,借助生态足迹原理和生态压力指数的方法,对民勤县典型村的土地生态安全状况进行定量评估。结果表明：（1）将农户生计资产归纳为自然资产、物质资产、人力资产、金融资产和社会资产,在一定程度上反映了不同农户生计类型拥有不同的生计资产;（2）2010-2014年民勤县典型村不同生计类型的人均生态足迹和人均生态承载力变化明显,呈盈余状态;（3）2010-2014年民勤县典型村土地生态安全处于较安全状态。     

级差收益测算法的研究：以天津蓟县为例

本文通过灰色系统生成函数原理与级差收益测算方法相结合评估工业用地基准地价实践，说明灰色系统理论方法在土地估价工作中的应用前景，并为土地市场不发育上运用级差收益测算法评估土人格提供一条探索性思路。     

农用土地价格初步研究--温州市农用地案例分析

根据农用土地价格特征,选择适当的方法和评估的操作是研究重点,为此建立农用土地类型、等级、基准地价及变幅的价格体系,为农用土地流转、土地税收等提供依据,促进耕地保护和利用格局调整。并在温州市农用土地管理中的实践,有利于深化土地有偿使用制度改革,建立、健全农村土地市场,强化农用土地资产化管理。     

西部干旱区土地资源动态评价理论与技术方法探讨

土地资源的生态化管护成为土地资源可持续利用的主要目标，从土地评价发展历史出发，利用土地资源学理论，界定了土地生态系统管理的含义是将人与社会的可持续发展作为土地生态系统发展的最终目标，充分发挥不同利益团体的协调能力，由政策，协议和初中来实现的土地资源多功能结构的生态管护，采用景观生态学理论和方法建立了土地资源的动态评价分析方法，注重空间格局与多生态过程，在信息技术支持下建立了土地资源动态评价技术路线，并以干旱区为例进行了3S指标体系的初建。该动态评价方法充分利用较为方便和经济的遥感历史时序信息为土地生态系统监测评价服务。     

我国海域评估的理论体系及 海域分等的实证研究

海域与土地同属国土资源性资产, 实行海域有偿使用是沿海发达国家有效用海和加强 海岸带管理的重要制度。但由于当前我国海域使用金征收标准主要以地方为主, 制定的依据不充 分、随意性较大, 没有充分反映各地区的经济发展水平和资源环境条件差异, 急需要建立一套科 学合理的海域使用评估理论体系。 本文将以土地评估理论为基础, 结合海域使用的自然与社会经济的特殊属性, 构建海域使用 评估的理论框架; 具体研究海域"等"的划分指标体系, 实证研究辽宁沿海海域"等"的划分(关于海 域分类定级及基准价估算,另文撰述)。为沿海其它海域使用评估提供借鉴。     

呼和浩特市旗县城镇基准地价 及影响因素比较分析

本文在介绍基准地价内涵的基础上,采用比较分析法从自然条件、社会经济条件等方面对比分析呼和浩特市5个旗县城镇基准地价的特点,阐述呼和浩特市城镇基准地价及其空间分异特征和城镇基准地价与其影响因素的关系。研究结论是城镇商业、住宅和工业用地的基准地价呈递减的趋势,商业、住宅、工业用地的平均基准地价比为4.22∶1.50∶1。商业用地的地价分布由于受到道路的影响,临路形成较高的基准地价区域,住宅用地基准地价由中心向外,级别和价格呈较均匀递减的变化规律,城镇规划因素在基准地价评估中具有重要作用。基准地价与区位的影响因素密切相关,各因素相互作用共同影响地价的高低。各旗县应积极改善地价影响因素,缩小基准地价的差距,促进区域经济的发展。该项研究为今后呼和浩特市土地市场的发展,引导土地合理、集约、高效利用,充分发挥土地的潜在价值起到促进作用。     

基于GIS的城镇土地定级研究——以益阳市为例

城镇土地定级估价是城镇土地管理的基础性工作，有助于促进土地资源的高效配置和经济的快速发展。根据城镇土地定级因素所具有的空间特征和相关性，采用了地理信息系统（GIS）的技术和方法，运用空间数据库存贮、管理和操作各类与城镇土地定级有关的信息和数据，建立了一个城镇土地定级信息系统，并结合益阳城区土地定级的实践，对城镇土地定级的有关理论与方法进行研究。     

工业用地使用权抵押价格评估研究

工业用地使用权抵押在经济生活中具有重要的作用。本文利用基准地价修正系数法和成本逼近法对通辽市某公司工业用地使用权抵押价格进行了估算。结果表明,在土地市场发育较不完善的区域,实际交易案例较少的情况下,选用基准地价系数修正法和成本逼近法进行工业用地使用权价格评估,二者具有较好的互补作用,是目前比较实用的组合评估方法。     

省域城镇土地等别和基准地价快速更新方法研究——以江苏省为例

城镇土地等别和基准地价更新体系是对区域城镇地价水平进行平衡和宏观调控的重要手段.以江苏省为例,在综合分析原分等体系中"分等因素-分等因子-分等指标-等别指数"之间相关性及对应权重状况的基础上,得到全省城镇土地等别影响要素最小集及对应的权重集,据此构建省域城镇土地等别快速更新模型;然后,根据全省城镇土地分等指数与基准地价数据,建立了"基准地价-等别指数"耦合模型;最后对2个模型进行验证.结果表明,该方法对于江苏省省域土地等别和基准地价的快速更新具有较好的适用性,可为该省城镇土地等别和基准地价适势监测与调控提供技术支持.     

荒漠化概念及其实践意义雏议

根据近年来有关荒漠化会议的研究成果，并结合我国国情对荒漠化概念进行雏议，认为水土流失（水蚀）是荒漠化（即土地退化）的主要类型之一，是我国东部湿润、半湿润区经济发展的重要制约因子，重视和开展该地区土地退化的研究对于荒漠化理论和社会实践都有重要意义。