云南省土地登记条例

第一章 总则 第一条 为了规范土地登记行为,加强土地管理,保护土地所有者和使用者的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合本省实际,制定本条例。 第二条 土地登记是县级以上人民政府依法确定或者认可土地所有者、使用者拥有土地所有权和使用权的活动。 土地登记包括初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记是指在一定时间对辖区内全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记。变更土地登记是指在初始土地登记完成后,对发生变化的土地权利进行的设定登记、更改登记或者注销登记。     

典权在农村土地经营权流转中的扬弃——民法典编撰过程中“典权要入典”

引导农村土地经营权有序流转、发展农业适度规模经营是当前我国土地工作之重心.而实现所有权、承包权、经营权三权分置,自需研究和探索集体所有权、农户承包权、土地经营权在土地流转中的相互权利关系,特别是其具体实现形式.传统典权制度作为一种切实可行的制度构建模式,其既能够解决公有制条件下私权主体进入土地市场的难题,又能够赋予农民在农村土地集体所有权基础上更好获得土地经营权流转收益的权利.考虑到典权制度在农村土地流转、城镇保障住房建设等问题上的独特作用,未来我国在编撰民法典的时候,自应将作为本土法律资源的传统典权正式纳入我国的物权法律规范的体系之中.     

国外土地流转交易中政府的职能定位及作用

土地对于任何国家来说都是宝贵的资源,为了实现对土地资源的最佳配置,大多数国家都引入了市场竞争机制,但这并不意味着对其放任自流。相反,无论是自由市场经济国家(地区),或是政府主导型市场经济国家或地区,都采用经济、法律和行政手段,对土地市场进行宏观调控与管理。其中,有的将调控的重点放在土地供给方面,即政府严格控制土地供给量,有的是在交易之前,     

孟加拉国土地管理机构

孟加拉国位于南亚次大陆东北部,是传统的农业国,耕地面积占全国面积的54.86%,林地占10.05%,水域占9.6%,城市面积占0.1%。孟加拉国土地所有权形式高度不平衡,占有面积大于3公顷的5%的农户拥有26%的土地,占有面积小于1.5公顷的70%的农户只占有29%的土地。孟加拉国管理土地的政府部门是土地部。任何单位或政府机构要得到土地必须通过土地部的批准。自1950年以来,土地部在不同的时期采用了不同的名称。土地部的目标和目的就是管理和处理国家拥有的土地、沙石地、土地财产和废弃的土地财产。征收土地开发税、土地测量与记录保存和更新土地记录是该部的另一项重要任务。土地征用同样也是该部的重要任务。因此,该部是孟加拉国负责土地管理和开发的政府机构。     

确权只是基础赋能才是关键——从促进农村土地流转角度探析保护农民土地财产权

十七大报告首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”,本文认为创造条件实现农民的土地财产权益,是增加农民财产性收入的根本途径。农民拥有完整的土地财产权法律地位是前提条件,其核心是拥有对土地产权的自由处置权或交易权,保证农民土地使用产权能够在市场中合法交易流转。为此本文从当前农村土地流转及农民土地财产权益现状出发,阐明了土地流转与土地财产之间的关系,在深入分析促进农村土地流转保护农民土地财产权面临问题的基础上,提出了促进农村土地流转保护农民财产权的具体对策,为完善农村土地产权制度改革、促进社会主义和谐社会建设提供参考。     

土地征用制度

引言 土地征用反映了土地上的公共利益可以高于私有土地所有人利益的基本原则。每个国家都保留了国家征用土地——从土地所有人那里征用一块特定的土地的权力。虽然如此,多数国家还是制定了一系列的有关征用土地的目的、必须付给土地所有人(或其他真正的土地所有权人)的赔偿     

学习“物权法”对集体土地问题的几点思考

一、国家与集体两种土地所有权不平等"物权法"第四十二条规定,"为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。"这表     

我国与西方国家在土地征用客体和范围方面的差异

一、土地征用客体的差异 在西方国家,土地征用的客体为所有权以及土地所有权附属的一切民事权利。各国土地征用的客体主要包括:①土地所有权;②土地所有权以外的土地他项权利。包括土地上负担的物权及其特权,前者指用益物权和担保物权,如永佃权、地上权、使用权,后者指采矿权、渔业权、林业权等。他项权利不包括债权,因为债权具有相对性,债权人仅能对土地所有人而不能对国     

农村土地确权和建库的技术研究

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。本文主要以农村土地确权和建库为研究对象,以地籍调查、土地权属调查、地籍数据库建设为主要研究内容,据此建立土地档案或地籍信息系统,供实施土地管理工作和合理使用土地时参考。     

美国州级层次上的国土资源管理模式

美国是联邦制国家。宪法规定,联邦和州是平等的主体,不是隶属关系,上下关系,因此与中央集权制国家明显不同的是,美国各州对国土资源及相关产业拥有独立的管理权。按宪法规定,美国国土资源,包括土地、矿产、水、森林、海洋等,其所有权分别属     

关于转发《重庆市违反土地管理规定行政首长问责暂行办法》的通知

省级国土资源管理部门,各派驻地方的国家土地督察局,中国地质调查局及部其他直属单位,部机关各司局：近日,重庆市人民政府印发了《重庆市违反土地管理规定行政首长问责暂行办法》（渝府发[2008]1号,以下简称《办法》）。《办法》对各区县（自治县）人民政府和市政府部门行政首长不履行或不正确履行土地管理职责,致使土地违法违规案件大量发生或严重损害土地所有权、使用权人合法权益的行为,实行严格的问责,根据部领导指示,现转发你们参阅。     

美国土地审批制度

一、美国土地利用概况(一)多元化土地所有制美国国土面积937．26万平方公里,其中私人所有的土地占58％,主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32％,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10％。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。美国法律保护私有土地所有权不受侵犯,各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租,价格由市场供求关系决定。联邦政府所有     

英国土地管理体制、土地财税政策及对我国的借鉴意义

英国国土总面积为24.5万平方公里,自1066年以来,英国的土地在法律上都归英王或国家所有,个人、企业和各种机构团体仅拥有土地的使用权。英国1947年通过的《城镇和乡村规划条例》规定,一切私有土地的发展权即变更土地用途的权利归国家所有,土地所有人或其他人如欲变更土地用途,在进行建设用地开发前,必须先向政府以缴纳发展税的形式购买发展权。实行所谓的“土地发展权国有化”。从此,任何私有土地只能保持原有使用类别的占有、使用、收益、处分之权,变更原使用类别之权为国家独占。英国的土地用途管制,主要是通过发展权的管理实现的。2004年…     

澳大利亚土地管理概况

澳大利亚联邦位于南太平洋和印度洋之间，英联邦成员之一，是典型的西方资本主义市场经济，70％属于干旱或半干旱地带，传统上是农产品和矿产资源出口国。这些因素决定了澳大利亚土地所有权和使用权结构、土地利用方式，从而形成了澳大利亚特有的土地管理方式。澳大利亚首创的托伦斯土地登记制度，是国际上公认的最有效率的土地管理制度。     

关于转发《重庆市违反土地管理规定行政首长问责暂行办法》的通知

国土资厅发〔2008〕17号省级国土资源管理部门,各派驻地方的国家土地督察局,中国地质调查局及部其他直属单位,部机关各司局:近日,重庆市人民政府印发了《重庆市违反土地管理规定行政首长问责暂行办法》(渝府发〔2008〕1号,以下简称《办法》)。《办法》对各区县(自治县)人民政府和市政府部门行政首长不履行或不正确履行土地管理职责,致使土地违法违规案件大量发生或严重损害土地所有权、使用权人合法权益的行为,实行严格的问责。根据部领导指示,现转发你们参阅。     

英国自然资源综合统一管理中的水资源管理

英国通过实行国家自然资源综合统一管理体制框架下的水资源流域综合管理,推动了土地资源和水资源的协同管理,保护了生态系统健康,实现了经济、社会和生态的协调发展.英国实行水资源所有权与使用权相对分离的产权管理制度,将水资源所有权收归国有,实现了水资源的初始配置,对水资源的使用权实行申请、许可、登记制度,从地表(河流、溪流或水渠)或地下每天取水超过20立方米的人,都需要向由环境、食品和农村事务部下属的环境署申请取水许可证.英国近百年的水资源管理历史表明,土地是所有资源管理的本底,水资源管理不能脱离自然管理体制的大框架,必须与其他自然资源要素一起进行综合管理,才能最终实现流域生态系统的健康发展.     

河北省治理整顿土地市场秩序领导小组关于对秦皇岛市海港区粮食局等12起土地违法案件的通报

为了进一步加强土地管理，切实保护耕地。维护土地管理法律法规的严肃性，合理利用土地资源，有效保护土地资产，保障土地所有权和使用权人的合法权益，我省各级国土资源管理部门，在当地党委、政府的领导下，在公检法机关、纪检监察部门的通力合作和大力支持下，认真贯彻落实党中央、国务院关于进一步治理整顿土地市场秩序，实行最严格的耕     

拉美国家的土地政策问题

虽然拉美国家被认为是具有巨大差异性的地区,但也具有直接或间接影响土地政策的共同点。这些包括:基于土地所有权结构的土地世袭继承,政治影响决定了公共投资和服务设施的布局;地方财政能力弱,中央管理强;土地法僵硬,不符合时代要求;在城市规划上有偏向,往往重视“合法”城市,     

扩大农村集体土地所有权登记发证覆盖面

一、加快农村集体土地所有权登记发证是解决当前我国农村土地问题的重要途径 在1999年农村土地产权制度建设调研的基础上,去年调研的切入点定位在如何加快农村集体土地所有权登记发证上。从调研的情况看,加快农村集体土地所有权登记发证工作已迫在眉睫。 (一)农村集体土地所有权登记发证是切实保护农民土地权益,维护农村社会稳定的需要     

发展中国家的地籍系统——法律选择

本文所采用的术语定义 “土地管理”,系指使土地资源得以有效及可持续利用的过程; “土地权”,系指对土地行使所拥有的权利的方式; “土地行政”,系指出于管理土地权利制度及土地市场政策的目的而对地籍和其他法律文件进行管理的过程;