土地使用权到期续期相关情况浅析

正2016年4月,温州市部分市民因土地使用年限到期或即将到期的问题在社会各界引发热议和关注,土地使用权到期后续期的制度性安排也纳入了政府法制和政策的研究制定程序。本文在总结回顾温州市土地使用权出让历史沿革的基础上,基于具体实践及当前法律规定,对土地使用权出让年限届满续期提出了相关见解。     

70年产权到期后,房子到底归谁?

正对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?我们为您梳理。土地使用权和房屋所有权有啥区别?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建     

房子70年后怎么办？

商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法？     

土地使用权到期后如何办

出让土地使用权如何提前续期根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。     

70年住宅土地使用权到期怎么办?

<正>温州2 0年房屋、你的7 0年房屋,土地使用权到期怎么办?日前,国土资源部有了明确答复。为啥要说温州的事?2016年11月27日,中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。就在近期,国土资源部收到浙江省国土资源厅关于如何处理少数住宅用地使用权到期的请示,提出温州当地群众非常期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题,方便他们办理住房交易、过户和不动产登记手续。     

地质勘查如何办理用地手续？

咨询：取得探矿权后,需要进行布孔钻探,每口探井需要占用土地3亩左右,共需打孔百余个,我们应该办理临时占地手续吗？涉及当地的基本农田能否办理临时占地手续呢？回复：《土地管理法》规定,地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。临时使用期满后应当及时复垦。按照保护基本农田的原则和要求,     

土地70年到期后,真的不需要缴费了吗?

<正>2016年12月23日,国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上表示,针对温州当地20年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部会商后回复,可以采用"两不一正常"的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及"土地使用期限",仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。对于此事,一些媒体和专家将之视为土地使用权到期后,在实践     

扶沟县是如何打造土地信访“绿色通道”的

在周口市，扶沟县是土地越级上访案件最少的一个县。截至目前，全县无一起因土地问题越级赴省进京上访事件发生。他们是如何搞好土地信访工作的呢？     

国有土地使用权出让年限应从何时算起

国有土地使用权出让年限应从何时算起,这个问题在土地管理的日常工作中经常碰到,涉及到受让方的重大利益.目前存在较大的争议有三种,第一种观点"合同成立生效说",从土地出让合同签订之日开始计算;第二种观点"批准、登记生效说",从土地使用证签发之日算起;第三种观点"附条件生效说",从合同的约定生效之日算起.那么国有土地使用权出让年限起止到底该从什么时间算起?国家有关法律、法规又是怎样规定的呢?     

城市土地收购储备与土地证券化融资

城市土地收购储备制度是适应社会主义市场经济发需要和为解决当前城市土地使用制度改革过程中的诸多问题而产生的。它是一种用地制度的创新,体现了城市土地统一收购、统一储备、统一供应的市场新机制。基本程序是：由城市政府委托或设立的专门机构(如城市土地收购储备中心),通过征用、收购、置换、到期回收、土地整理等方式,将分散的     

以供给侧改革解决土地续期问题——关于实行年租制延续土地使用权的思考

正2016年4月,《温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期须按房产价格三分之一缴费》的新闻引发舆论关注,引来了众人对土地使用权续期的热议,我们且看且分析:一、土地使用期限到期现象并不少见这起争议要从2016年3月份说起。当月,温州市民王女士买了一套二手房,办理房产证和契证后,买卖双方去过户土地证时却发现,房子的土地使用证只有20年,而且已在3月4日过期了。     

买房时要留意土地使用年限

"我看好了市区里的一处小型高档公寓,可是后来一打听,才知道该公寓的土地性质属商业的,土地使用年限还剩下30多年,我很纠结,不知道该不该买。"近日,笔者接到一位市民打来的咨询电话。在这里,笔者建议广大市民在购房时有必要先搞清楚土地使用年限。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限,商业、旅游、娱乐用地40年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,综合或者其他用地50年,居住用地70年。也就是说,一般的商品房住宅都拥有70年的土地使用权。按照《物权法》第一百四十五条规定:     

鹤壁市土地收益何以三年翻两番

据悉，2005年鹤壁市土地收益由2003年的6500万元迅速增长到2．6亿元，净收益达1．8亿元，三年内土地收益翻了两番。这是真的吗？目睹最近该市一次土地使用权拍卖会成交额近2亿元的事实，让记者不得不信。如此火爆的土地市场，在一个中部小城市是如何发展起来的呢？     

对地价分摊计算方法的探讨

根据我国的土地有偿使用制度,国有土地使用权可以与土地所有权相分离。土地使用权可以出让,其出让价格就是土地使用权出让金。土地使用权出让金是指国家作为土地的所有者将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,也可称之为“地价”。     

建设用地使用权期满续期问题探讨

正近年来,住宅土地使用权到期续期问题曾引发广泛争议,备受全社会关注。我国国民土地法制意识淡薄,普遍没有把土地使用期当真,无偿收回千家万户省吃俭用倾其所有购买的到期土地使用权(房地产),或重交巨额土地出让金,在相当长时期内无法也不应该实施。因此,续期是必须的。李克强总理在今年3月15日的全国"两会"记者会上明确表示,70年     

房地产开发存量土地唱主角--对二○○五年房地产用地供应的一点预测

年末岁初,一位开发商忐忑不安地问:“现在国家对土地控制这么紧,2005 年的土地够用吗?”　　　　这位开发商的担心也许有一定道理。　2004年国家对房地产的宏观调控已初见成效,2004年下半年以来,全国土地购置面积和开发面积增幅均呈大幅下降之势,有些地区还出现过负增长。在这种情况下,国务院决定继续严格控制新增建设用地,许多开发商不由得要担忧:土地供应是否有断炊之虞?　　　　“严”字下,　房地产开发仍有文章可做就在国务院暂停审批农用地转用的禁令到期的 2004 年 10 月底,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》下发,明确提出,要…     

这宗地使用权属于国有还是集体

某宗地面积8亩左右,与一大型国有企业（钢铁集团公司）相邻,从上个世纪60年代至今一直由某县王庄村使用。该企业建于1957年,当时由于规模较大,经省人民政府批准使用,至今也没有实行封闭式管理。现国道改造拓宽需要使用这块土地,国土资源局在进行权属调查时,该企业提供了1992年市房管部门出示的地形图,表明该地块在其使用范围内,应属国有土地。王庄村则认为应属其村集体土地。此宗地使用权属于国有还是集体呢？     

居民户将私房改变用途经商应作土地收益征收处理！

问：金某于2003年1月，通过竞买取得住宅区一块国有土地使用权，土地使用面434平方米，土地用途为住宅，出让年限70年。出让合同签订后金某按期交清土地出让金，取得县人民政府批准文件。     

河南省国家投资土地开发整理项目效益逐步显现

截至2006年12月,河南省在建国家投资土地开发整理项目共158个(包括到期应验收的项目130个),总建设规模11．17万公顷,总投资13．97亿元。到期应验收的130个项目部分已基本完工,其余项目除部分正在准备招投标工作外,大部分已开工。目前在建项目     

答疑解惑

读者询问：建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中,在城市规划区内的临时用地,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属,与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同,并按照合同的约定支付临时土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。问：临时用地可以选址在基本农田内吗？