基于价值变化的城乡不动产征收博弈分析研究

不动产征收前后价值变化研究对于不动产征收主体博弈分析具有重要的意义,也为不动产征收补偿价格评估提供了理论支持。主要通过城乡不动产征收前后价值变化以及被征收人利益损害的分析,探讨了不同目的下的中国不动产征收主体博弈模型及行为选择。研究认为:(1)基于预期收益原则的不动产征收价格评估为不动产征收补偿与征收增值收益分配提供了理论依据;(2)基于公共目的性征收分析表明被征收人的权益保护很大程度上依赖于政府的角色定位,基于非公共目的性征收分析表明由于增值利益分配的零和博弈冲突以及政府的惯性强势思维,对现有政策体制不可避免地带来一系列冲突;(3)基于公共目的性划分的不动产征收与国家收购两种类型有利于区别制定不动产征收政策,从而促进土地资源的合理流动与优化配置。     

城乡地籍信息系统一体化建设几个关键问题的探讨

通过对城乡一体化发展的历史背景及作用论述，提出城乡一体化地籍信息系统建立过程中存在的几个问题及建议，主要包括土地产权界限衔接问题、土地利用现状分类系统问题、城乡统一的信息系统标准及数据库的数据量优化等问题。     

面向对象的沿海地区土地利用/覆被信息提取研究

土地利用/覆被（LUC）可为土地资源领域相关研究提供基础数据。本文构建了面向对象的LUC分类方法，并以沿海特殊土地类型区连云港市为例，应用Landsat 8影像开展了实证研究。结果表明：①总体分类精度达到85.06%，总体Kappa系数为0.83，超过了0.7的最低允许判别精度；②该方法可以有效地减少研究区因南北部区域耕地植被覆盖度不同导致的错分现象，并可以用于盐田与滩涂信息的提取工作；③该方法既可为研究区土地利用相关研究提供符合精度要求的数据，也可为其他沿海地区进行土地利用/覆被信息提取工作提供参考和借鉴。     

基于遥感和GIS的环境敏感性分区研究

文章在对邹城区域生态环境状况进行分析和判别的基础上,确定了邹城环境敏感性单因子及分级依据。利用SRTM3数据,提取了邹城区域高程分级和坡度数据;利用TM遥感影像,通过监督分类和和人机交互解译方法提取植被要素和土地利用/覆被数据。结合收集到的矿产资源、自然保护及风景区及采煤塌陷风险分布专题信息建立敏感性分析数据库,使用ARCGIS平台进行空间叠加分析,得到邹城区域环境敏感性分区图。发现邹城区域重度敏感区主要分布在坡度较大、易发生水土流失地区以及山地;中度敏感区主要包括地下水源地、贡献较大的水体、自然保护区和部分塌陷风险较大的区域;轻度敏感区多为天然及人工林地。对于不同敏感级别的地区应有针对性地采取保护性开发,并在土地利用中尽量避免对重度及中度敏感区的干预。最后指出了应用RS和GIS空间信息技术进行敏感性分区的作用和意义。     

土地利用总体规划修编过程中存在的问题及对策浅析

从1998年以来,江苏部分县市开展了新一轮土地利用总体规划修编工作,至2003年下半年已基本完成。此次土地利用总体规划修编工作以1997年编制的土地利用现状图为工作底图,所有变更数据资料和图表用于土地规划。笔者曾参与了部分乡镇规划修编工作,在工作过程中发现了一些问题,现将一些体会总结出来,希冀起到抛砖引玉的作用。