已预告登记的房屋因土地被抵押如何办产权证

案例甲公司开发建设的某商品房项目(以下简称"案涉楼盘")于2010年9月取得商品房预售许可证.2010年10月,李某等人分别与甲公司签订商品房买卖合同并办理了商品房预售合同备案手续.2011年1月,双方办理了预购商品房的预告登记.2011年12月,市国土资源局为甲公司办理了案涉楼盘所在宗地的登记手续,颁发了国有土地使用...     

登记出现程序瑕疵如何处理为宜

甲和乙是远房亲戚。甲在县城有住房一套，甲1990年将房屋卖给乙，乙支付给甲5万元，但双方没有签订任何书面的协议，仅有一个证人丙在场。1992年，乙申请土地登记，该县土地登记部门仅凭丙的书面证言就向乙发放了国有土地使用权证书（并非开展总登记）。乙以国有土地使用权证书申请办理了房屋所有权证书，后乙将房屋转让给丁并办理了房屋、土地的过户手续。但甲声称其没有将房屋转让给乙，而只是将房屋出租给乙居住，5万元不是房款，而是房屋的租金。因此要求撤销县国土资源局给乙颁发的国有土地使用权证书，未得到支持。县国土资源局特到有关部门进行咨询。     

如何核算房产面积?

案情简介: 市民周某在某市购买了一套商品房,然而直到收房入住他都没有弄清楚这套房产的面积.周某与某置业地产集团签订的购房合同中标注的备案面积为145 ㎡,周某按购房合同约定的房屋面积为145 ㎡支付房款.然而在2020年8月房屋竣工验收交房后,周某拿到的不动产权证上登记的房屋面积却只有139 ㎡.随后,周某与置业地产集...     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

日前,最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》共有28条,对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房面积误差认定、房产证的办理时间、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款等方面如何具体适用法律作出了更加明确、具体的规定。现予刊发,供学习贯彻。 ——编 者     

国有土地使用权证登记错误且土地使用权已被查封,可否注销登记事项

正案情简介:1998年9月福建省某市原土地管理局①(甲方)与某村村委会(乙方)、陈某(丙方)签订征用出让合同,合同内容约定陈某拥有某村一地块的使用权,用途为住宅用地。2007年,陈某在该地建设了一幢6层高的框架住宅楼。2009年底,该市国土资源局与甲公司签订成交确认书,甲公司竞得某地块。2010年,该市原国土资源局与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同。2010年4月,甲公司就竞得的某地块申请办理土地权属的初始登记,     

售房人网签后的抵押行为有效吗?

<正>案例2015年7月,张某与房主吴某签订了房屋买卖协议,约定吴某将其拥有的一套房产出售给张某,售价300万元。协议签订后,张某按约定支付了首付款210万元,双方于当日办理了二手房买卖网上签约备案手续(以下简称“网签”),又于8月办理了房屋交付手续。在网签后、产权过户前,吴某以上述房产作抵押,向赵某借款280万元并在房产部门办理了抵押登记。张某获知已购房屋因被抵押无法过户后,于2016年1月向法院起诉,请求确认其与吴所签的房屋买卖协议有效,     

依嘱托登记行为是否属于复议和诉讼范围

正案情1998年,北京市民陈某与张某结婚,2002年张某购买一套商品房并登记在其名下。2010年2月,张某通过签订买卖合同的方式将该房屋登记到其妹妹张某某名下,同年4月,张某之妻陈某以张某私自处理共有财产为名起诉到区人民法院,要求确认张某与张某某所签订的房屋买卖合同无效。该案经人民法院一、二审,均判决支持了陈某的诉讼请求。     

企业注销或吊销营业执照后如何申请不动产首次登记

<正>案例A公司和B公司分别申请办理a建筑物和b建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记。经核实,A公司营业执照已被吊销,且公章已被收缴,目前成立了清算组正在进行清算;B公司营业执照已被注销,b建筑物内有多户之前与买受人签订了买卖合同。能否按A、B两公司的申请办理登记?     

不拘小节坏大事——案析收回闲置土地使用权行政案件的审查要点

案情简介 2004年8月,上海市A区房屋土地管理局与甲土地整理公司签订国有土地使用权出让合同,约定将该区一宗地块出让给甲公司,甲公司应于2004年12月31日之前动工建设.签约后,甲公司缴纳了土地出让金.2005年2月18日,甲公司与乙公司签订合同,将地块的开发建设权益转让给乙公司,乙公司支付了土地转让费用.2005年4月,区计委批复同意乙公司建设商业用房,并要求其按基建程序办理有关手续.2007年2月,区房屋土地管理局向乙公司出具业务受理单,受理了乙公司调整建设用地有关事项的申请,但因动迁以及规划调整,该地块始终未开工建设.2010年6月,经区规划和土地管理局申请,区政府批复同意该局以协议收购方式收回涉案地块.     

收回国有土地使用权应如何合理补偿?

正案情简介:A县建委拖欠城东公司修路工程款80.472万元,1994年10月27日,A县人民政府决定给城东公司划出10亩土地作为补偿。1995年12月,A县土地管理局给城东公司颁发《建设用地规划许可证》,并签订了《国有土地使用权出让合同》。1995年12月28日,城东公司就出让所得6706平方米土地申请登记发证,但其填报申请土地登记时未写明土地用途,县土地局在审核过程中亦未在《地籍调查表》、《土地登记审批表》等文书上载明土地用途。     

郑州市不动产上线“首登查询”

正"太感谢你们了!你们这次真的是给老百姓办了件大实事!"近日,在体验了郑州市不动产登记中心开通的"首登查询"的便捷后,郑州市民葛女士对郑州市不动产登记部门提升服务的举措给出了这样的评价。从8月29日起,凡在郑州市域内购买商品房的购房者,均可凭借与开发商签订的商品房网签备案合同编号,通过     

案外人提起不动产执行异议之诉,有何审查标准

正案例2015年5月,范乙因不能偿还张某借款,被人民法院裁定强制执行,拟拍卖其商品房(已办理交易合同备案,但未办理转移登记)。范乙的姐姐范甲提出执行异议被驳回后,向人民法院提起诉讼,请求确认其系涉案房屋的所有权人,并裁定终止执行。诉讼中,范甲提供证据表明,范乙以55万元购买案涉房屋,同年7月与范甲签订购房协议,以100万元(含     

已转让的土地承包经营权能要回来么?

正2006年,村民李贵就房产、田地和张发财签订买卖合同且履行后外出经商。6年后,李贵以所承包的土地不能买卖,且双方签订的合同存在瑕疵为由,要求收回土地自己经营。李贵能否收回自己的土地承包经营权?2006年,村民李贵因到镇上经商,为了方便在镇上新买了一套房居住。这样,他在村里的原住房便无人居住,原承包的田地也无人耕种。同年7月8日,李贵与张发财签订"房产、田地买卖合同"。合同约定:"李贵将房产及附属设施、其所承包的2.5亩土地的承包经营权作价50000     

法院能否查封已办理预告登记的期房

正案例2015年,焦作市A置业有限公司以出让方式取得一宗国有土地的使用权,土地用途为商服和住宅。2018年,A公司与B公司发生债务纠纷,法院下达裁定书,并向不动产登记机构送达了查封A公司名下该宗土地的协助执行通知书。不动产登记机构接到法院嘱托申请,及时对该宗土地的登记信息进行核准后发现:该宗地有对应的五幢在建房屋,已于2016年取得商品房预售许可证,其中4幢房屋部分已办理预告登记。     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:“余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。”     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

正案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:"余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。"     

银监会、国土资源部联合规范不动产抵押权登记

<正>日前,中国银监会、国土资源部联合下发《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》(以下简称《通知》),进一步规范金融机构不动产抵押权登记有关程序,明确无需办理没有法律法规依据的合同备案、确认告知等手续,不动产抵押当事人可直接向不动产登记机构申请办理抵押登记。《通知》明确,金融资产管理公司及其分支机构在法定经营范围内开展经营活动,需要     

采矿权转让合同未经审批前的效力如何认定

正甲公司欲将其铁矿采矿权转让给丙公司,遂与丙公司签订了转让合同并收取了转让费,且交付了采矿权证,却一直拒绝为丙公司办理采矿权转让的变更登记手续。无奈之下,丙公司一纸诉状将甲公司告上法庭,法院会如何判决呢?     

土地证引出的案中案

案例1991年7月,高某在土地部门办理了土地使用权登记,领取了编号为(91)字第0106204集体土地使用证。2002年2月19日,高某的父亲与孙某签订了一份房屋买卖协议,并将高某的房产及宅基地转让给孙某。2003年9月10日,孙某办理了变更登记,领取了编号为(2003)0910045号集体土地使用证。2012年2月,高某向县人民法院提起行政诉讼,请求撤销县政府、土地部门为孙某颁发的编号为(2003)     

桂林:优化流程提高不动产登记效率

2016年以来,广西桂林市紧紧围绕流程再造这一核心,采取多项举措,促进不动产统一登记业务提质增效,提高便民服务质量和效率. 一是加密窗口设置,让群众少跑路.该市在市政务服务中心设有9个窗口,加上设在桂林市不动产登记中心和5个城区的窗口,市本级共设立了20多个受理窗口办理不动产统一登记业务.同时,不动产统一登记业务受理后,安排专人交接,实行内部流转,不让群众往返跑路. 二是优化审批环节,精简审批材料.该市将预购商品房预告登记和抵押权预告登记合并办理,一次性收件,变二审为一审;对办理过不动产权登记,又申请办理抵押权登记的,不再要求提供房屋产权和交易确认材料,省去了到市住建部门进行信息查询的环节;针对办理二手商品房不动产统一登记业务,完善了房产完税的审核,简化了要件材料,提高了办事效率.