商品房预售面积与产权登记面积差异的探讨

随着房地产市场的快速发展,房价连续攀高,房产面积越来越受到人们的关注。当产权面积与商品房买卖合同上的面积有较大差异时,势必会引发业主与开发商的矛盾和纠纷,形成社会不稳地因素。因此了解预售面积与产权面积的差异原因,对避免较大差异的产生将起到至关重要的作用。本文以珠海市房产测量实际为例,分析了房产测量中预测算和实测两个阶段中影响房屋面积的因素,并提出了一些解决办法。     

基于类比的房产面积知识推理

借鉴类比推理的逻辑方法并应用在房产测量的房产面积识别中。在具备相关知识的前提下,通过知识表示、类比检索、类比映射和类比转换过程,可以对复杂或不易认定的产权面积空间对象进行分析和推理,为尽可能准确地识别房产面积提供科学可行的路径。     

房产测量中面积测算问题的几点体会

房产面积测量是加强城市产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务的重要环节,也是进行城市建设和管理必不可少的基础资料。本文根据作者工作经验,介绍了房产面积测量和规划验收建筑面积测量的区别以及房产测量中面积测算问题的几点体会。     

浅谈变更测量在房产测绘中的地位及其作用

一、概述 房产测绘作为一门独立的测绘科目己从地籍测量系中分列开来，具有自己特点的测量模式。房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供可靠成果资料。房产测绘工作重点集中在房屋产权面积测绘和城镇房产平面图修测上。房屋和房屋用地的信息的动态性，房产基础图形的修测成了房产测量的一项长期的主要任务。在西方发达国家，城市不动产和产权变更量也在lO％以上。据统计，中国由于经济的快速发展，城市房产变更测绘量也将超过10％。房产测绘任务主要分为产权面积测绘为主的项目测绘和以城市房产图修测为主的基础测绘两大项目。目前中国各大城市房产测绘工作以产权面积为主的测绘己日趋完善，但开展房产平面图修测工作的却为数不多。笔者从事房产平面图修测工作多年，从城市变更测量的技术层面上做一些探讨。     

关联规则挖掘及其在房产测量中的应用

关联规则挖掘实际上是一组逻辑推理.首先由房屋登记办法推出产权空间面积与土地的联系,得到容积率关联规则,继而从建筑微空间角度推出结构关联规则和功能关联规则,并以此及相关规则为依据,分析两个典型案例,说明通过挖掘相关规则可以辅助解决房产测量上的空间面积评判问题.     

基于语义的多细节层次3维房产模型

针对2维房产管理中的产权重叠、表达不完全和建筑物室内外一体化管理难题,在综合分析3维房产数据的对象类型及其应用特性的基础上,从概念层次提出了一种基于语义的多细节层次3维房产模型。该模型通过空间与产权的语义描述,对3维房产管理对象间的多细节层次关系进行一体化表达,特别是实现了对建筑物内部的房产空间关系表达,有利于明晰内部空间(户)的产权划分及各房产对象间的产权关联,为建立产权明晰与室内外综合管理的真3维房产应用提供了理论依据。     

房产测量中面积测算问题探讨

房产测量成果是为产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务,是为城市规划和城市建设等提供基础数据和资料的重要基础性工作,得到全社会的关注。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨,并提出了一些解决的建议。     

房产面积测量的系统性研究

房产面积测量具有不确定性。究其原因是专业人员对房产面积的认识有差异,对物业功能属性认识模糊,同时还缺少科学的评判方法。本文突破房产面积的平面概念,对房产面积进行了空间系统性分析,提出容积率条件下的建筑面积是最基本的房屋产权面积,从而剥离出没有土地使用权的建筑面积。通过建立决策规则,对构成物业功能空间各要素在不同组合条件下的具体物业空间作出是否计算建筑面积的评判。本研究已用于指导GB《房产测绘规范》江西省地方细则编制的实践。     

房产测绘中几个问题的探讨

房产测绘是房地产产权户籍管理中一项非常重要的工作,房产测绘应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求,逐步完善房产测绘技术标准,使其更具可操作性,以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。本文对房产测量中房屋面积测算过程中经常碰到的几个问题进行探讨,并提出一些自己的意见建议。     

浅谈房产面积测算

随着改革开放的深入，房地产业的振兴与发展，住房制度改革的实施，房屋面积的测绘作为产权发证的一个重要环节，对面积测算工作提出了更高的要求。从第一部国家标准的《房产测量规范》（GB／T17986—2000，以下简称（规范））2000年8月1日起实施，至今已有8个年头了。它的颁布实施对加强房产测绘管理，促进房产测绘事业的发展，起着十分重要的作用     

房产面积产权属性及其实现

通过产权制度及我国对房屋产权的立法保护,提出明晰产权范围、大小及建筑物区分所有权的必要性和实现途径,可为房产面积识别提供具有可操作的产权基础。     

构建基于GIS的房产管理

阐述了基于GIS房产管理的关键是建立统一的数据分类与编码标准,核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接,基础是建立房产地理信息数据库。并提出了建立房产地理信息数据库的方法、设计思路和方式。     

现代地籍中房地合一管理的思考

建立科学高效的管理体制和运行机制，即建立房地合一管理体制和一体化测绘架构，进行现代地籍调查测绘，实行必要的地籍测绘保障是现代地籍管理的具体体现。通过现代地籍调查测绘，建立信息系统，可实现多种管理功能，提高城市地籍管理水平。     

居住区房产面积测算方法

简要介绍和分析常规房产面积测算方法的特点和不足，重点阐述数字测算方法的步骤和优越性，最后得出数字测算方法必将替代常规测算方法的结论。     

基于MapInfo的住宅小区物业管理信息系统研究

对GIS在住宅小区物业管理中的应用进行了研究,并以武汉南湖花园为实例,以Mapinfo为开发平台,以VB6．0为开发工具,建立了南湖花园物业管理信息系统,该系统基本实现了物业管理的各种基本功能。     

地籍测量和房产测量的比较研究

随着国民经济的快速发展,土地房产的交易日益频繁,这就要求测绘工作提供优质、高效的测绘保障,本文将地籍测量和房产测量工作中常遇到的问题作了总结比较,并进行了数据的测量精度分析,希望能给广大测绘工作者以参考.     

地形图在资产评估中的应用

资产评估业是一个新兴行业,随着科技的迅猛发展,许多学科出现交叉融合.主要讨论地形图在房地产评估中应用的可能性,以及它为资产评估带来的方便之处和经济效益.     

信息化测绘的本质是服务

探讨信息化测绘的概念和基本特征,详细分析4D产品不能满足信息化社会需求的方面,提出信息化测绘需要增加服务内容和服务形式,结合具体需求阐述建设信息化测绘在当前可推进的服务内容,并展望信息化测绘的美好前景。     

中山CORS在地籍房产测量中的应用

当前CORS系统已成为城市GPS应用的发展热点之一,本文介绍了中山市CORS系统的建立及其特点,通过数学统计验证ZSCORS网络的测量定位精度。根据CORS测量的实时、高精度、区域性覆盖等优点将其应用在中山市地籍房产测量工程中,相对于传统的测量方法具有明显优势。     

房产小区3维仿真的实现

结合无锡房产测绘系统中的房产小区3维景观子模块的开发实践,介绍将AutoCAD和OpenGL结合,利用AutoCAD建立房产小区的3维模型,并在其基础上利用OpenGL编程进行房产小区的3维模拟,实现小区的3维仿真,取得了较好的实际效果.