共查询到19条相似文献,搜索用时 359 毫秒
1.
本文通过对国家有关部门为抑制房价涨幅过快等而出台的一系列宏观调控政策的深入研究,探讨其对福州市房地产市场发展的影响,进而对2005年及今后一段时间福州市房地产市场发展走向作出科学的预测.希望能给政府相关部门制定科学的、符合客观实际的房地产政策提供有益参考,也为业界人士进行相关探讨起抛砖引玉的作用. 相似文献
2.
3.
《干旱区地理》2016,(4)
为了深入了解我国房地产市场的泡沫程度,为房地产泡沫的综合防范及决策提供科学量化的依据。基于测度体系模型,采用2005-2014年的房地产相关数据,运用层次分析法(AHP)和变异系数法对我国的房地产泡沫进行了测度研究。结果表明:在研究期内我国房地产市场综合泡沫度指数从2005年的-0.025 7上升到2014年的1.213 8,总体呈现出上升的趋势。研究结果:(1)研究期内综合泡沫度指数呈上升趋势反映了我国房地产泡沫程度呈现出不断扩展的态势,其实质是市场价格越来越偏离其基本价值。(2)2008年、2010年和2012年我国房地产泡沫综合指数之所以下降,这与国家的宏观调控政策及强有力的房地产调控措施是密不可分的;2012年以后市场在资源配置中起决定性作用的功能逐渐显现,这两年国家对房地产市场采取"放开"的政策是合理和明智的。 相似文献
4.
2012年上半年,为了巩固房地产调控效果,中央政府一方面坚决抑制不合理需求,另一方面支持自住性需求,在金融危机的大环境下,在国家的宏观政策调控下,在房地产市场的激烈竞争下,国有房地产企业应该如何应对?本文就国有房地产企业应如何发挥优势,挖掘机会,避开劣势和威胁,制定适合自己的发展战略,使国有房地产企业持续健康发展进行了研究。 相似文献
5.
中国地级市房地产开发与人居环境耦合发展空间格局 总被引:5,自引:0,他引:5
中国房地产业历经近30年的发展,主要集中于经济较活跃、环境较适宜、基础设施与公共服务较完善、人居环境较适宜的城市,房地产开发的地域差异逐渐突出。科学适度的房地产开发能为人们提供良好的人居环境,而过度的房地产开发则会抑制人居环境质量的提升。基于房地产开发与人居环境耦合发展视角,建立了中国城市房地产开发与人居环境耦合度评价指标体系,运用耦合协调度模型和耦合发展度模型,对286个地级市单元的房地产开发进行空间格局分析。结果显示:① 中国地级单元城市房地产开发与人居环境整体协调度处于磨合阶段,虽未达到协调水平,但相互作用与影响力较强,其中协调度最高的为南京市;② 房地产开发与人居环境整体发展度处于较低水平,且空间分布非常不均衡,耦合发展度最高的为深圳市;③ 基于耦合协调度和发展度可将中国地级行政单元划分为9个类型,政府应根据不同类型采取差别化的房地产开发调控政策。 相似文献
6.
7.
城市轨道交通的建设,提升了轨道沿线特别是站点附近的住宅房地产的价值,城市轨道交通沿线房地产开发亦成为当前城市规划与城市交通领域研究的热点。郑州城市轨道交通的建设,将会加快城市发展轴的成型,强化城市中心区功能,加快旧城更新和土地置换的步伐,并对沿线土地的升值产生巨大影响。借鉴国内外轨道交通对房地产影响的研究经验,从理论上分析了未来郑州轨道交通对沿线房地产的影响范围、影响时间及影响程度,并提出了未来郑州轨道交通沿线土地开发的策略,旨在为交通部门及房地产业相关人员提供参考。 相似文献
8.
港口城区房地产投资驱动机制分析——以连云港市港口城区为例 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产投资驱动机制分析是研究房地产业发展规律的重要组成部分,也是调控政策关注的焦点。该文在理论分析的基础上,选取在我国经济发展占有重要地位的沿海港口城区为实证分析对象,通过构建计量模型定量表达我国沿海港口城区房地产投资驱动机制。结果表明:理论上判断,影响港口城区房地产投资驱动机制的因素可以分为经济、社会和行政3种类型,且区域经济发展综合水平、农业发展水平等20项因子对房地产投资有着重要影响;实证结果显示,连云港市港口城区房地产投资的第一驱动力、第二驱动力、第三驱动力分别为政策导向下的港口城区建设、港口城区中的农业成分比重、港口城区的劳动力供给,影响度分别达到0.372、-0.154、0.058。研究结论能够为房地产投资的预测和调控提供科学依据。 相似文献
9.
国外城市轨道交通对房地产价值的影响研究 总被引:13,自引:0,他引:13
从区域的角度分析北美洲、欧洲和东亚的城市轨道交通与房地产价值的相关研究成果,论述轨道交通所带来的巨大的经济、社会和环境效应.国外关于城市轨道交通对商业物业价值的研究较少,这是值得开辟的研究视角;城市轨道交通对房地产价值的影响具有区域性和时效性;对城市轨道交通与房地产价值的研究非常强调定性与定量的结合.这些成果对我国关于城市轨道交通对房地产价值影响研究具有一定的借鉴意义. 相似文献
10.
空间分析方法在房地产市场研究中的应用--以北京市为例 总被引:26,自引:6,他引:20
基于北京市2003年普通住宅数据,利用空间分析中点模式分析、空间自相关分析和空间插值方法等,对北京市房地产,尤其是普通住宅的空间格局进行分析。研究表明,北京市房地产发展在空间上具有强烈的集聚特点,而房价的空间自相关特性也非常明显。空间分析方法提供了准确认识、评价和综合理解空间位置和空间相互作用的手段,为定量研究空间格局提供了支持。在房地产发展等社会经济现象研究中,空间分析方法强调了“位置”因素的重要性,是刻画房地产空间格局的理想工具。 相似文献
11.
Carlos Teixeira 《The Professional geographer》1995,47(2):176-183
This study concerns the behavior and practices of real estate agents in the housing search process. The research investigates whether the information provided and houses recommended by agents working for Portuguese firms differ from the recommendations of agents working for firms owned by non-Portuguese brokers in the cities of Toronto and Mississauga (a western suburb of Toronto), Canada. Data for the study were obtained from a participant observation study of a sample of real estate agents. Empirical evidence indicates that the ethnicity of real estate agents (Portuguese versus non-Portuguese) and the brokers for whom they work (Portuguese-owned firms versus non-Portuguese-owned firms) determine to a considerable extent the marketing strategies of agents and the neighborhoods they recommend. 相似文献
12.
13.
14.
15.
16.
由于社会经济发展和城市建设深化,房地产开发和城市建设的影响因子日益多元化,使得以地段为标志的区位因素在房地产开发和城市发展建设中的地位正趋于弱化,"唯地段论"日益面临挑战。在批评"唯地段论"的基础上,提出了"后地段时代"概念,分析了"后地段时代"房地产区位弱化的成因,探讨了"后地段时代"我国房地产开发受到的影响及调整思路。 相似文献
17.
18.
利用变异系数法、改进的TOPSIS法、耦合协调度模型,对武汉市2002—2013年城镇化与房地产发展协调性进行测度。研究结果表明:1 2002—2013年12年间武汉市城镇化水平与房地产发展状况均呈不断增长态势,城镇化发展综合指数由2002年的0.083 7发展到2013年的0.865 9,房地产发展综合指数由0.306 4上升到0.682 8;2研究期内,武汉市城镇化与房地产发展耦合协调度指数逐年递增,共经历了中度失调、轻度失调、濒临失调、勉强协调与初步协调5个阶段,到2013年底也仅处于初步协调阶段。因此,需要在城镇化推进过程中合理确定城市定位以及城市的主导产业,引导房地产有序发展。 相似文献
19.
广州市区北部处于该市新一轮城市规划"山、城、田、海"生态系统中"山"与"城"的结合地带,对维护该市景观生态安全起着举足轻重的作用.房地产开发过程中存在的一系列问题对该区域的自然景观生态造成干扰:占用土地资源和空间,割裂山林景观的连续性;人工栽培的外来植被取代原生乡土植被现象严重;混乱的建筑布局和形态破坏山林景观的视觉美感;区域综合景观生态功能被削弱.在对广州北部房地产开发现状剖析的基础上,结合景观生态学的相关理论,就如何协调房地产开发与自然景观生态之间的关系提出相应措施. 相似文献