胶南“城中村”改造探讨

1“城中村”改造中存在的问题 胶南市现建成区面积51．2km^2,城区人口33．4万,建成区内村庄66个（含转非村12个）,30645户,9．6万人。随着城市规模的迅速扩大,“城中村”改造工作逐渐提上议事日程。截至目前,正在改造的“城中村”共有12个。存在的问题主要有以下几个方面：     

博兴县“城中村”改造问题探讨

所谓“城中村”,是指在区域上已被划入城区,但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。“城中村”是城市的一块“夹缝地”,具有基础设施相对落后、环境脏乱、秩序混乱、管理相对薄弱等特征。加快“城中村”改造,对于推进城市化进程、构建和谐社会具有十分重要的现实和长远意义。     

转变土地利用方式 加快“城中村”改造

开封市是座历史悠久的老城,又是一个农业大市。节约集约用地工作对开封市的经济发展至关重要。在开封市区,我们将结合开封市旧城区面积较大的特点,加快＂城中村＂和旧城改造步伐,优化城市用地布局。在搞好调查,摸清闲置、空闲、低效用地的数量和空间分布的基础上,千方百计盘活、利用好城镇存量土地。     

浅谈我市城市化推进中的农民利益保护

高起点推进城市化是本世纪杭州经济社会发展的重大战略目标,也是加快经济社会发展的重要载体和突破口。近年来,我市的城市化推进,从“构筑大都市,建设新天堂”到“打造覆盖城乡,全民共享的‘生活品质之城一’,实现了从“量的扩张”到“质的提升”这一重大跨越。从“撤村建居”到“城中村”改造,     

城中村改造问题分析

城中村问题是目前我国多数城市发展过程的瓶颈之一,是城市总体规划实施的难点。本文通过对城中村类型、产生原因等方面的分析,阐述了城中村改造的难点,并提出了城中村改造的策略和相应措施。     

“城中村”房地产调查、测量的问题与建议

土地、房产调查是“城中村”改造中的重要环节。为保证“城中村”改造的顺利进行，必须对“城中村”集体所有的土地、农民私有的房屋、集体公有的房屋等进行详细而精确的调查、测量。由于“城中村”改造工作是涉及农民、农民集体和国家三方利益的复杂的系统工程，“城中村”内的房地产具有房地产权属界线难以确认，房屋结构、层数，用途复杂多样，房屋所有者杂乱等特点，因此“城中村”改造中的房地产调查、测量也面临确认权属界线、确定房屋结构、层数和面积，确认房屋所有者，保证房地产测量精度等问题，需要精心组织，规范操作程度，依法保障各方利益，才能促进“城中村”改造工作的顺利开展。     

宁波市城中村改造存在的问题和对策

“城中村”是在我国“城乡二元结构”的特殊国情下,因城市发展引发的一种特殊现象。所谓“城中村”,是指在城市高速发展的进程中,由于农村土地全部被征用,农村集体成员由农民身份转变为居民身份后,仍居住在由原村改造而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。“城中村”作为以血缘关系和地缘关系为纽带形成的社区,它的封闭性、独立性和排他性不仅影响城市的一体化,也成为城市健康和谐发展的痼疾。     

临邑县“城中村”成片开发激活城市建设发展潜力

临邑县辖6镇、3乡、3个街道办事处、1个省级开发区,共858个村庄,土地总面积1016．32km^2,总人口52．8万。城区规划控制面积29．87km^2,有“城中村”28个,占地8．69km^2,占城区规划面积的29．18％。为进一步缓解城市建设用地紧张的局面,提高“城中村”土地利用率,2007年,临邑县委、县政府决定用3～5年时间,完成28个“城中村”改造任务。     

疑似“小产权房”怎样处置？

2009年12月,豫西北某局国土资源执法监察大队得知,辖区内某村民委员会未经批准,非法占地建村民安置住宅楼。经查,2007年,该村委会曾向“城中村”改造领导小组申请进行“城中村”改造,但没有得到批复。该村委会擅自占用本村土地1740平方米,其中建筑物占地面积1528平方米,占地类型为建设用地,符合土地利用总体规划。监察大队到现场进行制止,并下达了责令停止违法行为通知书,要求村委会立即停止施工,     

汶上县“城中村”改造的几点做法

汶上县城中村改造占地面积43．33hm^2,拆迁面积23．6万m^2,涉及1018户居民,20个单位,220户营业门面房,25天内全部拆迁完成,并成功出让,43栋规划科学合理的居民楼正在动工修建,创造了令人叹服的“汶上速度”。究其原因,精心运营、科学创新、公开公正、净地出让是推进汶上县城中村改造成功的关键。     

加快改造步伐 惠及更多百姓——住房城乡建设部有关负责人谈棚户区改造

按照计划,2012年,全国将改造各类棚户区超过300万户。如今,棚户区改造完成情况如何？还需应对哪些挑战？下一步将采取哪些措施加快棚户区改造步伐？围绕这些问题,近日,住房城乡建设部有关负责人接受了采访。     

杭州农副产品物流中心

“构建大都市,建设新天堂”,随着杭州旧城改造步伐的加快,如何整合和提升市区现有农副产品批发市场,建设令市民满意、放心的农副产品物流基地已经成为当务之急。经反复论证,杭州市政府决定在余杭区良渚镇东部建设杭州农副产品物流中心。新建的农副产品物流中心（以下简称“中心”）定位为具有农副产品和粮油交易、仓储、加工、信息、检测、物流配送等功能于一体的农副产品物流基地。     

“城中村”改造存在问题及反思

随着城市化进程加速发展,城中村的负面影响日益加剧,城中村改造是必然的。但是对于经过不同的改造安置方式,居住到新的居住区中的城中村村民,由于生活区位被动迁移以及生存空间的改变,相应产生了一系列的社会问题。文章从不同安置方式的城中村改造为出发点,分析改造中存在的问题并反思问题的根源,提出城中村改造的理念。     

推动构建房地产发展新模式——访住房城乡建设部党组书记、部长倪虹

<正>7月24日召开的中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”“要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设”。近日举行的中央金融工作会议强调，“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”。如何看待当前房地产市场形势？如何理解房地产发展新模式？如何加快保障性住房等“三大工程”建设？住房城乡建设部党组书记、部长倪虹回答了记者提问。     

安吉县六部门联合实地执法

今年四月以来,安吉专门设立“520”办公室,联合公安、国土、工商、城管、供电、地税六部门对全县违法建筑开展联合巡查执法。通过“联合巡查抱团执法”的方式,拆除全县范围内违反土地管理和城乡规划等法律法规的违法建筑。全县旧住宅区、旧厂区和城中村改造全面推进,违法建筑拆除大见成效,违法建筑行为已得到了全面遏制,充分体现促发展、拓空间、优环境、保稳定、惠民生的要求,全面提高土地低效的再次利用。     

地勘单位和企业改组,改造的可行性研究

“九五”至2010年,地矿部门的经济发展面临着进一步的深化改革,在《地矿部门经济发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》中明确提出,加快地勘单位和企业的改革、改组、改造,加快地勘单位的企业化进程,确立企业的主体地位;对现有地勘单位按照不同的特点实行分类指导、分类管理,逐步做到巩固一批、改组一批、转化一批;以局为单位加快组织结构调整,全面规划和合理部署地     

青岛市城中村土地征用（收）调查

随着全国大部分地区尤其是东部沿海区域城市化发展进入加速期,城区土地资源紧张问题愈发显现。同时城区内大片旧城区和城中村的改造,影响着城市化能否顺利实施,为了破解这一城市发展难题,青岛市国土部门创新思路,探索实施新的城中村土地征用（收）办法,全方位保障被拆迁群众的利益,推动了城市化的顺利实施,促进了社会的和谐和城市经济健康发展。     

台州市路桥区四措并举提焉城区土地承载能力

一是加强城中村整治,提高城市化建设水平。路桥建成区内27个“城中村”的建设用地利用效率较低,部分村集体留地躺在黄金宝地睡大觉,该区通过城中村改造。着力处置盘活闲置低效利用土地。如路北街道赵王村拆除耀江广场北面的违章建筑建成4600多平方米的菜市场,对路桥大道沿线闲置地进行硬化建设临时停车场,全村其盘活闲置及低效利用土地30亩,有效提高了建设用地的利用效率,实现城市管理和村民利益的双赢。     

东营市东营区实施“城中村”改造的做法

在高速城市化过程中,受土地产权限制及拆迁补偿等因素的影响,原农村居民点开发成本提高,急于扩展的城市首先倾向于开发成本较低的周边地块,使原农村居民点逐渐成为都市海洋中的“孤岛”。东营区是东营市的中心区,我国第二大油田——胜利油田和中国石油大学驻地,总面积1153．6km^2,辖4个镇、6个街道办事处,总人口58万,中心城规划区内村居41个,人口4．78万,城中村居布局分散,土地利用粗放。为节约利用土地,改善城市居民生活条件,近年来,东营区通过政策拉动,典型带动,依法运作,扎实开展村居改造工作,节约集约用地,城市面貌大有改观,城中村集体经济不断壮大,人民生活水平有了显著提高。     

对江北区城中村改造工作的思考

“城中村”,指的是在城市化、工业化进程中,原来处于城市边缘,周边土地因用于城市建设而逐步被城市包围,但其剩余土地性质、建筑格局、社会管理和居民生活方式等仍保留传统农村特征的村落。城中村,既是当今社会城市化、工业化快速推进的产物,又是城市化进程必须解决的民生问题。