数字房地产实验室建设研究

从数字房地产的发展和建设背景出发,结合实验室建设的可行性和自身功能特点,作者分析设计了基于C/S与B/S混合体系结构的数字房地产实验室的建设模式,该实验室可以进行诸如房地产管理信息系统、房地产评估、房地产测绘、土地管理信息系统等课程的多项实验,包括了面向对象开发技术、房地产数据库开发、房地产信息发布、网络化管理等内容,为教学、科研与实际工程项目开发提供了有效的实验环境和技术平台。     

基于Web的房地产地理信息开发应用

本文讨论了房地产地理信息数据库的构建方法，给出了基于Web的房地产地理信息发布的系统结构．文中房地产地理信息的空间数据和属性数据分别基于不同的数据库管理系统,但通过ODBC,可以顺利实现二者的相互联接,采用JSP技术,则可以实现数据库中的地理信息数据在互联网上的发布和浏览。     

3S技术在建立苏州房地产市场价格评估应用系统中的应用

随着房地产市场开发程度的不断提高,房地产市场价格评估行为在城市经济发展中的作用日显重要,如何应用各种先进的技术手段作为房地产市场价格评估体系的技术支撑和评估依据摆在每个房地产价格评估从业人员的面前.本文就利用GPS GIS RS及数据库技术,就建立苏州房地产市场价格评估应用系统进行了有建设性的尝试.     

基于动态格网的基准地价评估模型

随着格网技术在土地价格评估领域的不断发展,格网的划分可以对基准地价的评估起一定的支撑作用,并也可为城市规划管理、投资决策、商业选址、房地产地价等领域提供一定的依据。本文在方格网法评估商用土地基准价格的基础上,引入GIS格网技术,将格网与土地资源的分析管理结合起来,提出了基于动态格网的基准地价评估模型。根据最初的格网边长初始值,进一步计算格网内偏差百分值,利用格网内偏差百分数不断修正格网边长的大小使其满足误差范围,确定最佳格网边长,计算格网单元的基准地价。     

房地产估价方法与应用

本文针对目前国内外房地产估价现状，较系统地研究了房地产估价的理论、方法与应用，内容包括传统房地产估价方法的系统分析、基于人工神经网络的建筑物成新度和土地资本化率评估、基于模糊数学的市场比较法、基于灰色系统理论的假设开发法以及房地产估价方法的综合应用——基准地价评估。 　　1. 尽管三大估价方法的评估角度不同，但相互之间仍存在一定的关联性。采用三角形分布对由三大估价方法得到的评估值进行概率估计，可以反映评估值在市场上实现的大小及其可能性，这比只提供一个确定的评估值要客观、全面得多，对于房地产开发项目决策很有参考价值。由于土地使用制度不同，我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率诸方面存在较大的差异。此外，在估价技术上也存在差距，也应引起足够重视。 　　2. 本文首次尝试用人工神经网络模型来评估建筑物的成新度，比传统的实际观察方法准确又简便，具有广阔的应用前景。人工神经网络模型是动态的，随着今后样本数量的增加，通过网络的自学习，不断加强网络的学习能力与训练水平，形成更加完整的系统，从而可以进一步提高测试的精度和扩大评估范围，同时不需要改变网络本身的结构。     

基于神经网络的房地产估价研究

根据房地产估价的特点将人工神经网络引入到房地产价格评估领域,创建了基于神经网络的房地产估价模型,在对训练样本验证结果分析的基础上,对两种神经网络估价模型进行了对比分析,指出了两种网络各自的优缺点以及改进措施。     

国际上房地产税收制度的特征分析

本文主要分析了欧美、日韩、新加坡、中国香港和中国台湾等市场经济国家或地区的房地产税收制度,总结其在房地产税制设计、税基评估、税率确定、税收征管等方面的通行做法和特征,意在为我国房地产税收制度改革提供一定的借鉴和参考作用。     

地形图在资产评估中的应用

资产评估业是一个新兴行业,随着科技的迅猛发展,许多学科出现交叉融合.主要讨论地形图在房地产评估中应用的可能性,以及它为资产评估带来的方便之处和经济效益.     

基于天地图的房产智能评估系统设计与实现

针对传统房产评估存在的不足,本文将互联网与房产评估相结合,建立房产评估门户网站,通过互联网、大数据实现房产评估的自动化、智能化。同时将房产评估与GIS相结合,引入天地图,利用其提供的地理信息和服务编程接口,实现地理位置可视化、用户定位、路线规划等功能,解决了房地产评估只能依赖评估师的现状,减少了传统房产评估所产生的人为误差,提高了房产评估的效率。同时,丰富的地图服务为用户、房屋经理人提供了基于地理位置的房产评估智能平台。     

基于Web GIS的房地产信息发布系统

地理信息系统与互联网的结合形成万维网地理信息系统（WebGIS)是GIS扩展和发展完善的一项新技术，本文针对当前房地产信息业的发展特点，阐述了如何利用WebGIS技术实现英特网，房地产及地理信息系统的结合，以杨浦区网上房地产信息发布系统的实现为例，通过从网上电子地图查询房地产上市销售信息，为用户了解，选择，购买房产提供一种辅助手段。     

BIM技术在房地产测绘中的应用

本文通过分析房地产测绘对测绘工作的各方面技术要求,研究传统测绘手段在当代新兴技术背景下的劣势与不足,分别从房地产高程测绘、房地产建筑物测绘两个方面展开,借助建筑信息模型(BIM)技术中的Infraworks软件、Civil 3D软件和Revit软件论证了建筑信息模型的技术应用可以更加准确、高效的完成房地产测绘中的各项工作,说明了建筑信息模型的技术应用在房地产测绘中的重要作用与应用价值。     

GIS应用数据库设计二阶分析模式

提出了数据库设计二阶分析模式，将二者分别应用于空间数据建模和数据库结构设计中，并以国土资源与房地产管理综合管理系统数据库设计中房地关联部分为例对二阶分析模式的应用进行了说明，对模式的可行性进行了论证。     

GIS在土地价格评估中的应用

随着房地产市场的发展,传统的评估方式已经不能满足目前的市场需求。本文从技术角度探讨了GIS在土地价格评估系统的应用,并给出以V isual Basic作为开发工具,SuperMap GIS组件技术为后台,建立土地价格评估系统的设计思想和方法。     

GIS与ES技术在土地定级估价领域中应用的探讨

阐述了GIS与ES单独解决问题的优缺点，提出了将二者结合的必要性、可行性及其结合方式，探讨了二者结合在土地定级估价领域中的应用，设计了一个基于GIS与ES相结合的土地定级估价信息系统。     

网上房地产系统的设计与实现

提供从网上电子地图查询房地产上市销售信息,为用户了解、选择、购买提供一种辅助手段。结合“厦门市房地产在线”,在分析现有网上房地产查询系统的优缺点的基础上,阐述了如何利用ＩｎｔｅｒｎｅｔＧＩＳ－ＧｅｏＳｕｒｆ３．０实现因特网、房地产及地理信息系统的结合。     

基于DInSAR技术与WorldView-2影像的煤矿塌陷区信息提取研究

结合DIn SAR与World View-2光学遥感解译技术,对研究区进行多源数据处理,提取研究地区的煤矿塌陷区信息,然后对处理后的两种结果进行对比。二者既有区别,又可以互补,最终在研究区形成完整的塌陷区信息。     

泉州市房地产信息管理系统设计与实现

结合泉州数字城市地理空间框架建设,采用SOA系统架构,借助地理信息共享服务建立了泉州市房地产信息管理系统,实现了泉州市房地产信息数据库管理、房地产信息发布等内容。     

激光点云建模与传统建模方法的比较

介绍了激光点云建模与传统3DMax建模技术的工作原理、实现流程和成果表达形式,结合实例从数据获取途径与建模方法两方面对二者进行对比,证明激光点云建模技术可以快速、精确地建立三维实体模型,对比结果能够为实际工程领域中的建模需求提供参考。     

论房地产权属登记的效力

从房地产权属登记制度的基本理论出发,结合我国目前房地产登记制度的立法和司法实践,以及物权法中对不动产登记效力的立法趋势,说明我国房地产权属为登记生效的立法模式。     

房地产整体估价中价格关联体系建立的新方法

针对传统的房地产整体估价系统中的价格关联体系存在矛盾并且受到人为因素影响较大的问题,该文提出了一种基于平差模型的价格体系建立算法。利用平差模型建立价格关联体系,解决了传统方法建立的价格体系的内部矛盾,减弱了房地产估价多因素定量分析过程中的人为因素影响,提高整体估价模型的可靠性。基于房地产实测数据的实验结果表明:利用平差模型建立整体估价的价格关联体系,增强了房地产整体估价体系的适用性,进一步实现房价快速、科学的评估。