土地政策对房地产市场的影响

房地产业在市场经济相对成熟国家属传统产业,房地产市场以及政府法规体系非常完善。政府对房地产业的管理,主要是通过法律和经济手段实现。理论界对政府宏观政策的研究主要侧重于对现有法规的完善以及结合经济形势分析,以经济手段和法律手段影响房地产市场健康发展。无论哪个方面的政策,其研究背景都基于一个相对稳定的政策手段和健康发展的房地产市场。我国的房地产业只经历了20几年的发展,无论是国家对房地产市场的管理还是理论界对房地产各方面的研究都处于一个摸索阶段。近几年房地产成为经济新的增值点,并且出现过快发展的势头,随着国…     

德州市房地产市场运行情况调研

众所周知,房地产业是经济发展的支柱性产业,其兴衰成败直接关系到经济发展的命脉。德州市的房地产市场发展现状如何,新的形势下,政府应如何应对?为了对全市房地产市场有个客观清晰的认识,笔者对近几年德州市房地产市场的运行情况进行了调查和分析。1房地产市场运行的基本态势(1     

日照市出台促进房地产市场健康稳定发展措施

近日，日照市国土资源局充分发挥政府对房地产市场的宏观调控作用，促进日照市房地产市场健康稳定发展。根据中央关于扩大内需、促进经济平稳较快增长的文件精神，联合财政、规划建设、银行等部门研究制定了《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》。《意见》充分强调了房地产业在国民经济中的重要作用，要求坚持用发展的办法解决房地产业面临的问题。     

国外调控房地产市场政策种种

由于房地产市场具有垄断竞争性、周期性和外部性等特点,市场失灵问题较为严重,需要政府及时有效的宏观调控。我国房地产市场发展的时间不长,相关的管理、调控经验不足,市场上存在较多的问题,因此有必要借鉴发达国家调控房地产业的政策、手段,提高自身的理论认识和实践水平。     

烟台市房地产市场土地调控问题探讨

国家出台的房地产紧缩政策,有效遏制了一线城市房地产市场的过热势头,但同时也制约了诸如烟台市这样的三线城市的市场交易,尤其是一些合理的改善型需求也得到遏制,导致房地产交易明显下降。该文通过对近几年烟台市房地产市场的的量化对比和综合分析,提出加强房地产用地调控力度的重要性以及对策措施,对新形势下如何协调国家房地产紧缩政策与房地产市场的平稳健康发展具有良好的借鉴价值。     

辽宁省房地产去库存情况及对策建议

正"化解房地产库存,促进房地产业持续发展"是中央确定的"三去一降一补"政策的重点任务之一,2015年、2016年和2017年中央经济工作会议都将化解房地产库存作为中央经济工作的重要内容。基本情况自2014年末开始,为加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制,将房地产去化周期调整到合理水平,辽宁省积极贯彻中央房地产调控政策,围绕去库存、促发展下     

国土视角下关于宁波房地产市场回暖现象的思考

房地产行业关联度高、带动力强,是非常重要的基础性、先导性、支柱性产业。房地产业投资占比高,拉动行业多,税收贡献大,其市场运行情况直接影响到宁波市经济社会持续健康发展。本文以宁波市（主要含市六区及高新区）为例,首先介绍当前宁波房地产市场回暖的现状,然后分析其回暖的原因,并从国土工作的视角出发提出相应对策建议,最后对未来房地产市场的发展走向作趋势研判。     

六部门下发文件加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展

近日,针对部分地区房地产投资增幅过大、价格增长过快等问题,建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局下发了 “关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见”,要求各地加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展。     

“下半年仍将向下调整”——湖南多部门联合问诊房地产市场

称应该适时适度把握好调控房地产市场的节奏,一方面既不能刻意打压房地产业发展,使其失去促进国民经济发展,启动内需应有的作用,一方面也应该制止恶意投机炒作,防止房地产市场泡沫经济的形成。     

央行刮来《大风歌》--房贷新政给房地产市场带来什么?

房地产业是国民经济的支柱产业。保持房地产业的快速发展,对促进国民经济持续稳定健康发展十分重要。近几年,房地产金融业务的迅速扩张,对改善居民条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长起到了重要的作用,但也存在一些值得重视的问题。对此中国人民银行近日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,以完善相关政策与措施,从而促进房地产信贷的健康发展。本期特刊出陕西电视台经济频道评论员魏雅华的文章,以供读者参考。     

当前房地产市场调控确定五大重点

党中央、国务院高度重视房地产市场的持续稳定健康发展,近几年,针对发展中出现的突出矛盾和问题,及时采取一系列调控措施.随着各项调控政策的实施,房地产市场调控取得初步成效.     

土地政策在房地产调控中的作用

<正>土地政策是经济宏观调控的重要手段,尤其是在经济快速发展期,通过使用土地政策辅助于货币、财政政策能够对经济发展起到极为重要的调控作用,新时期我国的房地产市场发展较快,通过使用土地、经济和经济政策相结合来做好房地产市场的调控,是现今乃至今后一段时间房地产调控的重点。土地政策对于房地产市场的调控一些学者认为,现阶段土地出让价格对于房价的影响较小且是短     

国土资源部:完善措施,加强监管严格落实房地产用地调控政策

国土资源部日前发出<关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知>,要求密切关注房地产市场走势,严格落实房地产用地调控政策,严格执行招拍挂出让制度和操作程序,加强房地产用地监管,促进土地市场健康发展.     

积极做好房地产用地管理和调控 保持房地产市场健康稳定发展

住房供应和房价问题,涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定。加强房地产用地管理和调控工作,是保障和改善民生、促进房地产市场健康发展、加快构建和谐社会的内在需要。宁波市国土资源局按照国土资源部统一部署,通过及时学习传达国务院和国土资源部下发的有关文件,加强组织领导,认真研究部署,调整相关政策等多项措施,确保国家重大决策贯彻落实到位和我市房地产市场平稳健康发展。     

正确看待当前房地产市场

随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费,稳定房价的预期目标发展。建设部有着负责人表示,尽管当前房地产市场调控有了一些效果,但应当看到目前的成效只是初步的,市场发展中的问题依然突出。     

土地增值税引发2007房地产市场大辩论

2007年伊始,我国房地产市场就掀起轩然大波。从2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”,而城镇土地使用税额标准提高2倍、新增建设用地土地有偿使用费提高1倍的政策也已于1月1日正式实施。在房价高位运行、“且调且涨”的背景下,2007年房地产税费调控的大幕已经开启……     

构建市域公平土地市场环境初探

土地市场是生产要素市场，是国民经济市场体系的重要组成部分。土地市场运行机制是否公平，对通过市场机制合理配置土地资源和资产，促进房地产市场发展，使之成为拉动区域经济发展的“发动机”和“增长点”具有重要作用。当前，正值我省“振兴老工业基地”重要时间，改善经济发展环境，建立公平的土地市场秩序，已成为国土部门服务地方经济建设、促进国土资源管理的的重要课题，本文就这一内容作一探讨。     

当前房地产市场调控确定五大重点

党中央、国务院高度重视房地产市场的持续稳定健康发展，近几年，针对发展中出现的突出矛盾和问题，及时采取一系列调控措施。随着各项调控政策的实施，房地产市场调控取得初步成效。     

国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》：进一步明确我国房地产市场发展的指导思想

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,《通知》共分六部分,分别为:提高认识,明确指导思想;完善供应政策,调整供应结构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。通知要求各地、各部门完善住房供应政策,加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,通知要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,通知强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。此外,通知还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

“国十一条”出台:六部门“重拳出击”房地产市场

2010年新年伊始,国土资源部、国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、银监会六部门联手向当前房地产市场打出"重拳",国务院新闻办公室1月10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),俗称"国十一条"。这是继2009年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,中央对调控房地产的又一重磅措施。总的来看,"国十一条"与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承,但更加系统全面,从"调结构、抑投机、控风险、明确责任"四个方面,正式确定了2010年以及今后一个时期中国房地产政策基调和架构,是指导中国房地产健康发展的总纲领,涉及土地、贷款、新建等方方面面的问题。但对于百姓,"国十一条"能否稳住房价是大家最为关心的问题。1月13日,国务院新闻办公室召开的新闻发布会上,六部委部门领导纷纷就《通知》内容进行了详细解读,明确要进一步加强和改善房地产市场调控,在鼓励和支持居民合理住房消费同时,抑制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。