央行刮来《大风歌》--房贷新政给房地产市场带来什么?

房地产业是国民经济的支柱产业。保持房地产业的快速发展,对促进国民经济持续稳定健康发展十分重要。近几年,房地产金融业务的迅速扩张,对改善居民条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长起到了重要的作用,但也存在一些值得重视的问题。对此中国人民银行近日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,以完善相关政策与措施,从而促进房地产信贷的健康发展。本期特刊出陕西电视台经济频道评论员魏雅华的文章,以供读者参考。     

长葛市严控房地产用地供应

<正>近日,长葛市出台《长葛市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),对该市房地产用地供应加强政策调控。该《意见》要求,根据长葛市城市总体规划和房地产市场供需实际情况,严格控制房地产开发用地供应总量,科学制订年度土地供应计划,充分发挥土地供应对房地产市场的调控作用。根据该市当前商品住宅开发用地供应量过大,市场存量房较多的情况,《意见》要求按照"调结构、去库     

风云对话--房地产业向完全市场化过渡

在央行121号文件出台后,近日国务院又出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号文)。18号文一改近一年来有关部门对房地产行业发展不断警示泡沫、紧缩信贷的严厉措辞,并肯定房地产业“已经成为国民经济的支柱产业”。这意味着房地产业向完全市场化过渡。下面是几位房地产行业的专家以及房地产公司老总对近期出台的房地产新政策进行的一次大点评。     

土地政策对房地产市场的影响

房地产业在市场经济相对成熟国家属传统产业,房地产市场以及政府法规体系非常完善。政府对房地产业的管理,主要是通过法律和经济手段实现。理论界对政府宏观政策的研究主要侧重于对现有法规的完善以及结合经济形势分析,以经济手段和法律手段影响房地产市场健康发展。无论哪个方面的政策,其研究背景都基于一个相对稳定的政策手段和健康发展的房地产市场。我国的房地产业只经历了20几年的发展,无论是国家对房地产市场的管理还是理论界对房地产各方面的研究都处于一个摸索阶段。近几年房地产成为经济新的增值点,并且出现过快发展的势头,随着国…     

绥芬河市国土资源局——扎实开展房地产用地专项整治行动

绥芬河市国土资源局认真贯彻国土资源部关于加强房地产供应和监管工作的有关精神,按照省厅《关于印发〈全省房地产用地专项清理整治行动工作方案〉的通知》要求,扎实开展房地产用地专项整治行动,有效保证了住房用地供应,促进了本地区房地产市场平稳健康发展。     

房产新政下房地产金融政策调控的思考

一、解读新政在中国高层频频发出调控房价的信号之后,由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合提出了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。该《通知》就目前房地产市场存在的投资规模过大、房地产价格上涨过快、商品     

易宪容：“国十—条”的新意与缺憾

估计谁也没有想到,中央政府会在一个月内的时间里连续5次出台关于房地产宏观调控的政策。先是个人住房营业税征免时限由2年恢复N5年,然后有“国四条”,再有对开发商拿地首付金额的限制,发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》（即“国十一条”）,最后是国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上,     

六部门下发文件加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展

近日,针对部分地区房地产投资增幅过大、价格增长过快等问题,建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局下发了 “关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见”,要求各地加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展。     

“国十一条”出台：六部门“重拳出击”旁地产市场

2010年新年伊始,国土资源部、国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、银监会六部门联手向当前房地产市场打出“重拳”,国务院新闻办公室1月10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）,俗称“国十一条”。这是继2009年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,中央对调控房地产的又一重磅措施。     

优化土地资源配置促进房地产市场健康发展--浙江省房地产市场土地管理基本情况综述

1999年以来,随着我国宏观经济环境趋好及国家一系列促进房地产业发展政策的出台,我省房地产业开始进入快速增长阶段,房地产业的市场化程度不断提高,市场机制也不断得到完善,逐步成为我省国民经济体系中产业关联度高、经济推动力强、与居民消费联系密切的支柱性产业.因此,为了适应我省房地产业变化趋势,促进房地产市场健康有序发展,我们近几年主要是从管理模式、配置机制和供地政策等方面入手,不断创新和强化房地产市场土地管理工作.     

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）要求,依法加强监管,切实落实房地产土地管理的各项规定,增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性,增加保障性为重点的住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率,促进地产市场健康平稳有序运行,现将有关问题通知如下：     

山东省国土资源厅关于加强住房建设用地管理的通知

为认真贯彻落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)精神,抑制一些地方住房价格过快上涨,促进房地产业健康发展,现就加强住房建设用地管理有关事项通知如下：     

国务院通知指出：已购公房上市单位无权阻挠

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。《通知》要求各地、各部门完善住房供应政策、加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,《通知》要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,《通知》强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。《通知》还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

焦作市鼓励农民进城购房

正5月4日,焦作市人民政府发布《关于推动房地产市场持续健康发展的意见》,鼓励农民进城购房,进一步推动该市房地产市场持续健康发展。该市规定:凡是在2016年度,农民进城在市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商品住房,网签且足额缴纳契税后,可享受每平方米150元资金补贴;鼓励引导农民参加住房公积金缴存,为进城务工农民开设缴存账户建立"绿色通道",及     

“国十一条”出台:六部门“重拳出击”房地产市场

2010年新年伊始,国土资源部、国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、银监会六部门联手向当前房地产市场打出"重拳",国务院新闻办公室1月10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),俗称"国十一条"。这是继2009年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,中央对调控房地产的又一重磅措施。总的来看,"国十一条"与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承,但更加系统全面,从"调结构、抑投机、控风险、明确责任"四个方面,正式确定了2010年以及今后一个时期中国房地产政策基调和架构,是指导中国房地产健康发展的总纲领,涉及土地、贷款、新建等方方面面的问题。但对于百姓,"国十一条"能否稳住房价是大家最为关心的问题。1月13日,国务院新闻办公室召开的新闻发布会上,六部委部门领导纷纷就《通知》内容进行了详细解读,明确要进一步加强和改善房地产市场调控,在鼓励和支持居民合理住房消费同时,抑制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。     

“下半年仍将向下调整”——湖南多部门联合问诊房地产市场

称应该适时适度把握好调控房地产市场的节奏,一方面既不能刻意打压房地产业发展,使其失去促进国民经济发展,启动内需应有的作用,一方面也应该制止恶意投机炒作,防止房地产市场泡沫经济的形成。     

易宪容:"国十一条"的新意与缺憾

估计谁也没有想到,中央政府会在一个月内的时间里连续5次出台关于房地产宏观调控的政策。先是个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年,然后有国四条,再有对开发商拿地首付金额的限制,发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》(即国十一条),最后是国新办召开的促进房     

国土资源部:完善措施,加强监管严格落实房地产用地调控政策

国土资源部日前发出<关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知>,要求密切关注房地产市场走势,严格落实房地产用地调控政策,严格执行招拍挂出让制度和操作程序,加强房地产用地监管,促进土地市场健康发展.     

让暴风雨来得更猛烈些--2006年房地新政全接触

近期国家出台了诸多关于调控房地产业的新政策,“国六条”、“十五条意见”……可见,中央加大规范房地产市场行为的力度和决心,从严管理土地已势在必行。新政策的出台预示着新一轮房地产“战役”已经打响,本次房地产宏观调控能否顺利达到预期效果,让我们拭目以待……     

关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知

<正>建房〔2010〕155号各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局)、国土资源厅(国土资源环境厅、国土资源局)、监察厅(局):《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,以下简称"10号文件")印发后,房地产市场出现了积极的变化。为巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,现就进一步深入贯彻