一月记事

南宁:举行基准地价更新成果听证会6月12日,南宁市国土资源局组织申请单位、经办机构对南宁市基准地价更新成果进行了听证。听证会上,经办机构对基准地价制订的必要性、可行性和主要内容进行了介绍,代表们对基准地价与市场成交价的差异、     

基于多参数模型的北京市地价评估系统的研究与实现

针对目前地价评估工作业务处理周期长、效率低,地价更新周期慢的问题,依据各个地价评估模型,在GIS组件技术与数据库技术的支持下采用C#开发语言实现了基于多参数模型的动态地价评估系统。介绍了系统的设计思路、技术路线以及功能实现等问题,并以北京市土地为例,对评估结果进行了分析。     

应用MAPGIS制作农级别基准地价图的方法探讨

本文从农级别基准地价图编制的目的和原则入手，详细介绍了用MAPGIS软件编制农级别基准地价图的方法。     

城市土地价格管制存在的问题及对策

为有效调控城市地价,我国先后实行了“最低最高限价制度、优先购买权制度”等一系列城市地价管理制度,这对建立规范而有序的地价运行机制具有积极意义。但这与有效调控城市地价的要求还有一定距离,主要表现为：     

日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析

基准地价是政府加强地价管理和合理引导城市土地市场健康发展的依据,反映了城市地价水平的变化趋势,在地价体系中居于基础地位。该文对比研究了日照市城区2010年、2013年城区基准地价成果,对基准地价内部结构比率进行了计算,分析了基准地价动态变化的特征,并对2013年新一轮基准地价更新成果的合理性进行了判定,使得基准地价在实际应用,能更好的发挥其作用。     

德州市城区土地级别调整和基准地价更新通过省级验收

7月29日,德州市城区土地定级别与基准地价成果通过了省国土资源厅组织的验收。这标志着该市城区土地有了基准地价,也是山东省本轮次城区土地定级别与基准地价更新第一个通过验收的地级市。该次城区土地定级与基准地价测算工作由德州市政府统一组织,德州市国土资源局负责具体实施,中国农业大学承担项目技术工作。基准地价范围控制总面积约244平方千米。该局在全面进行城市土地利用情况和土地市场调查的基础上,采用“多因素综合评判法,并利用市场交易样点地价进行校核”的技术路线进行土地定级;采用“以土地定级为基础,以市场交易地价资料为依…     

土地定级估价信息系统开发研究

利用 GIS技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城镇土地定级估价中显得尤为重要。本文结合绵阳市城镇土地定级评估 ,介绍了城镇土地定级估价信息系统的设计方法和实施流程。强调数据规范化、模块完备性与扩充性、功能实用性、操作可视化等设计原则 ,实现了城镇土地定级、基准地价评估、宗地评估和地价指数测算的数据采集、数据处理到数据管理与决策的自动化。     

基于基准地价修订的太原市市区城市地价指数的编制研究

地价指数是地价评估应用的主要参数之一.本文在基准地价修订的基础上,提出了区段地价指数,并以太原市城区地价指数修订编制为例进行说明.     

枣庄市市中区基准地价动态变化特点及成果分析

基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,反映了城市土地市场的变化趋势,具有一定的现势性。对枣庄市市中区2007年、2010年基准地价成果进行对比研究,计算了基准地价内部结构比率指数,包括同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数。通过分析,得出了基准地价结构变动的特征,并对基准地价更新成果的合理性进行了判断,对引导土地合理利用具有重要的理论和现实意义。     

巨野县建制镇基准地价成果通过菏泽市国土资源局验收

2008年8月22日上午，巨野县建制镇基准地价成果评审验收会在巨野县国土资源举行。菏泽市基准地价专家评审组在听取了巨野县国土资源局关于“巨野县建制镇土地定级估价工作汇报”和菏泽市丰缘地产评估有限责任公司关于“巨野县建制镇基准地价的评定标准和方法”的介绍后，审阅了项目成果资料。评审组经过充分讨论后，一致认为该成果利用较为先进的技术方法，     

禹城市开始实行新城区土地级别与基准地价

经德州市政府批准,禹城市自2007年1月1日开始实行新的城区土地级别与基准地价。为进一步加强地价管理,保持基准地价的现势性,充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用,根据省国土资源厅和德州市国土资源局部署,禹城市局于2006年5月在德州市各县市区率先开展了第3轮城区土地级别调整与基准地价更新工作,于9月19日召开了禹城市土地级别调整与基准地价更新工作听证会,邀请社会各界23名代表参加会议,广泛征求社会各界意见和建议,为确保该项工作更加具有科学性、合理性、实用性提供了充分依据。10月14日,由山东省国土资源厅有…     

浅谈地价与房价的关系

对地价与房价因果关系的解释，实际上就是回答究竟是房价高导致了地价高，还是地价高导致了房价高。对于这个问题，要从需求和供给以及市场运行的不同角度来分析。     

人工神经网络的基准地价评估方法研究

探讨了人工神经网络应用于基准地价评估的可行性 ,针对基准地价评估提出了相应的人工神经网络模型和算法改进措施 ,以及在采用神经网络的前提下 ,进行土地定级与基准地价评估的新思路。实例表明 ,人工神经网络方法具有客观、准确、通用等优点。     

让城乡公示地价体系更完善

正今年3月1日,我国首部《标定地价规程》(简称《规程》)正式实施。日前,中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受记者采访,解读了要点问题。突破城乡二元模式,兼顾当前与长远为什么要制定这一《规程》赵松表示,该《规程》规范了标定地价制定及公示程序,明确了标定区域划定、标准宗地选取与布设等各环节技术要点,填补了我国标定地价体系建设领域的空白,对完善我国地价体系,更好地发挥市场在土地资源配置中的决定性作用和政府     

让城乡公示地价体系更完善

正今年3月1日,我国首部《标定地价规程》(简称《规程》)正式实施。日前,中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受记者采访,解读了要点问题。突破城乡二元模式,兼顾当前与长远为什么要制定这一《规程》?赵松表示,该《规程》规范了标定地价制定及公示程序,明确了标定区域划定、标准宗地选取与布设等各环节技术要点,填补了我国标定地价体系建设领域的空白,对完善我国地价体系,更好地发挥市场在土地资源配置中的决定性作用和政     

德州市城区土地级别调整和基准地价更新通过省级验收

7月29日，德州市城区土地定级别与基准地价成果通过了省国土资源厅组织的验收。这标志着该市城区土地有了基准地价，也是山东省本轮次城区土地定级别与基准地价更新第一个通过验收的地级市。     

新乡市实施新的城区土地定级与基准地价

<正>近日,新乡市城区土地定级与基准地价更新成果经新乡市人民政府批准正式公布实施。本次基准地价更新依据城区发展现状,在对比2008年基准地价更新调整范围、140控制线、土地利用总体规划中的城市规划控制线,与市土地利用总体规划、城市总体规划范围充分衔接,包括了新乡市城市规划区,新乡市工业园区,关堤乡政府所在区域等,总面积约229平方公里。本次基准地价更新圆满完成了商服、住宅、工矿仓储、公共管理和公共服务、交通运输、水利设施、特殊等7类用途的级别划分和地价测算工作。根据新乡市土地市场的发育情况和政府地价管理的需要,这次地价更新工作充分体现了"以级控价、以价验级"     

抑制房价上涨过快势头促进房地产业健康发展

根据国土资源部对全国51个重点城市定期定点监测．我国城市地价与上年同期相比城市综合地价增长6．08％。其中．商业地价增长6．67％：居住地价增长8.94％：工业地价增长1.92％。各重点区域城市地价增长情况分别为长江三角洲6.90％，珠江三角洲1.84％．京津两市5.76％。     

郑州市2004年度地价形势分析

2004年，郑州市城市地价水平继续保持上升趋势，上升幅度高于2003年同期。2004年郑州市城市地价平均水平为每平方米885元，与2003年同期相比增长了10．9％，增长率约为2003年的2．7倍。其中商业用地平均地价水平和地价增长率最高，每平方米为1103元，增长率为16．6％；居住用地平均地价水平为每平方米1026元，增长率为10．4％；工业用地平均地价水平和地价增长率最低，每平方米为526元，增长率为1．35％。     

郑州市区:基准地价“跑赢”房价

<正>时隔6年,郑州市市区新版基准地价终于落地。其中,市区一级宅地定价由2009年每平方米4050元更新至8400元,涨幅达85%,而同时期市区房价仅70%的上涨,也让地价涨幅"跑赢"房价。据悉,此次新版基准地价已于2014年9月1日起开始执行。9月5日,郑州市人民政府发布了新版的《郑州市市区土地基准地价表》。这与去年年底国土局地价调整听证会上所发布的拟定地价并无出