能否为本案中危旧房改造单位办理不动产证?

正案情简介:2016年,某单位办理危旧房改造项目的划拨补办出让手续后,因土地使用权性质和土地用途调整,向不动产登记机构申请办理换发不动产证。但是属于该项目范围内的多位业主之前已办理了房屋所有权证及土地使用权证。对此,不动产登记机构有不同的意见,主要观点有以下几种:第一种观点认为该单位原持有危旧房改造项目的土地使用证,国土部门也给予项目用地的划拨补办了出让手续,已通过行政手段重新确定了该地块的土地使用权,不动产登记机构应按审批文件给予其单独     

答疑解惑

<正>关于土地证问题咨询读者咨询:我在政府院棚户改造小区买了一套房,有人说是政府的地,办不了土地证。请问是这样吗?请问能不能办土地证?咨询台为您回复:经依法批准的棚户区改造项目用地,无论采取划拨方式还是出让方式取得土地使用权,个人购买完全房屋产权的,经项目竣工验收合格后,可办理土地证。探矿权延期问题咨询读者咨询:探矿权要到期了,如何办理延期手续?     

转型企业的划拨地如何进行出让

<正>案例二十世纪八九十年代存在着许多集体企业和国营企业,这些企业用地性质大多都是划拨地。企业改制转型后,变为股份制或其他经营性企业,由于历史原因,企业土地性质仍保留着国有划拨性质,未办理土地变更登记。如今,这些改建后的企业申请办理用地手续,作为国土部门该如何进行出让?分析如果将此类用地推向市场,公开招拍挂,很可能被其他单位竞得,如此一来,这些企业有可能就不存在了,这是国土部门,也是申请用地企业不愿意看到的结果。根据土地管理法律法规的有关规定,     

合作建房必须合法

编辑同志: 20世纪60年代末,我县政府将一块900平方米的土地无偿划拨给某单位作为商业用地使用.该单位80年代到土地管理部门登记过,1993年办理了国有土地使用证.1999年10月因集镇改造,这宗土地上原建的房屋需要拆除,而该单位因没有资金新建房屋,便招揽社会各界人士带资金来合作建房,所建房屋1/3归建房出资人,2/3归该单位,其土地使用权仍属该单位.请问,这种一方出资一方出土地的用地是否视为非法用地,该宗地是办理变更手续还是办理转让手续,办理转让手续的同时是否要补交出让金?     

淳安县：实行用地性质审查制度

日前，淳安县政府为规范用地市场秩序，就加强用地性质监管和经营项目审批把关事项作出专门规定．明确全县范围内宾馆酒店、餐饮、娱乐等经营项目在审批办理卫生许可证、企业营业执照等证照时，必须把项目用地性质审查作为一项基本内容。凡是开办宾馆酒店、餐饮、娱乐等经营项目的，用地性质必须为经营性用地。必须取得建设规划、国土部门的认可，禁止将工业用地、划拨用地等非经营性用地擅自改变性质从事经营活动。对确需调整用地性质开办经营项目的，     

合伙违法,主体应如何认定?

<正>案例张某和李某共同投资建食品加工厂,由李某负责出面与某村委会签订林地租赁合同。食品加工厂基建施工时被国土部门发现,执法人员在要求该加工厂提供用地手续的同时责令其停止施工。在调查时得知,该加工厂没有办理用地审批手续,同时也未办理营业执照,李某只向执法人员提供了由本人与某村委会签订的土地租赁合同一份(调查期间,李某故意隐瞒     

民权县局开展专项治理工作

近日，民权县国土资源局开展预制板厂和加油站用地专项治理工作。目前，全县有相当一部分预制板厂和加油站没有办理合法用地手续，其中一部分是占用耕地，甚至是基本农田。这次清查的范围是县城规划区及各镇现有的预制板厂和加油站。对于已建成且符合土地利用总体规划的预制板厂和加油站，经过土地行政主管部门依法处罚后，可以补办用地手续。对于违反土地利用总体规划或占用基本农田的，一律采取强制措施拆除。对于已办理农用地转用手续，而未办理征用土地手续建设的，     

对涉嫌违法转让土地及土地闲置的案例该如何处理?

正案情简介:某市某国有限责任公司于2009年以划拨方式取得了4.7公顷机关团体用地,但因政策原因未进行建设。2011年该公司向该市国土资源局申请办理了该地块的划拨补办出让手续,并将用途调整为商务金融和城镇住宅,其签订的国有土地使用权出让合同规定于2012年3月1日前开工建设,2014年3月1日前     

从一则案例谈不动产登记权利一致

<正>案例2006年7月,豫北某市某某公司按照原国土资源部门办理《国有土地使用权证》的要求,提供了合法的、齐全的建设用地手续、法人代表的身份证等资料、个人的各种手续,到该市不动产登记部门为其公司职工程某某申请办理该公司家属楼5号楼3单元12号房产的土地分割登记。同年,该市国土资源部门给程某发放了《国有建设用地土地使用权证》。2018年1月,该公司又为其公司职工孙某某申请办理同一栋家属楼,即该公司家属楼5号楼3单元12     

法院查封的土地能否办理调整土地规划用途及容积率手续?

正案情简介:某公司名下有6.67公顷住宅用地,因经济纠纷该宗土地被当地人民法院查封。2012年,该公司不顾查封限制,向规划部门申请办理土地规划用途及容积率调整手续,拟增加批发零售、商务金融等规划用途,并将容积率提高至5.8。之后该公司向国土资源管理部门申请办理调整土地用途及容积率的用地手续,国土资源管理部门核查发现该宗土地处于被查封状态。     

信宅用地土地使用权转让手续能这样办理吗?

编辑同志: 您好!近来田阳2位居民在住宅用地土地使用权转让手续上碰到一些棘手的问题,请予解答. 一、田阳县田州镇民权街居民,名叫李晓,住宅用地面积为80m2,建筑面积为180m2,土地权属来源为国有划拨,今年3月,李某将该宗宅基地(连同房屋)转让给黄武作住宅用地,并签订了转让协议,到田阳县国土资源局办理变更登记时,询问了两个人,有不同的办理变更的方法:     

政民互动

<正>畜牧用地申请商业用地问题咨询:读者询问:畜牧用地可以申请商业用地吗?咨询台为您答复:一、畜牧用地用于规模化养殖等农牧业设施,保持原土地类型和用途不变的,可根据国土资源部、农业部《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发[2014]127号)的规定办理用地手续。二、畜牧用地转为建设用地,用于非农项目建设的,须将集体土地征收为国有土地并将农用地转为建设用地。三、转为建设用地后属于经营性项目用地(包括商业用地)的,须以     

辽沈大地

正沈阳一般性经营用地项目审批再提速日前正式出台的《沈阳市进一步优化投资建设项目审批实施办法(试行)》对不少涉及行政审批的事项进行了改革。据悉,改革后,沈阳市一般性经营用地项目,从取得土地手续到开展施工建设只需24个工作日;不涉及新增用地的建设项目,只需2至9个工作日即可开展施工。与此同时,沈阳市政改造项目不再需要提供用地、规划、环保审批手续,依据城建计划即可办理施工许可手续并实施。(沈阳市规划和国土资源局)     

天津：试行违法用地约谈制度

近日，天津市国土房管局试行《治理违法用地警示约谈制度》，对未办理用地手续先行开工的用地项目所在乡镇的主要负责人，进行先期警示约谈，责令停工整改，督促和协调办理有关用地审批手续。约谈的主要内容有：一是通报乡（镇、街）管辖区域内违法用地情况；二是通报违法用地占用耕地与新增建设用地中占用耕地的比例数据；三是告知乡（镇、街）主要负责人，对辖区内违法占用耕地超过问责警戒指标或发生重大、     

“借鸡下蛋”不可行

一、市政府和国土部门构成不作为理由如下:1994年12月29日,江州支行以划拨方式取得该块土地的使用权,市政府、建设局、国土局等单位为其下发二书三证,直到2004年才开始建设,闲置时间达10年左右。依据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第一款规定:"禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,     

政民互动

正扶贫项目用地政策支持问题咨询读者询问:关于乡村旅游扶贫项目建设在用地方面有哪些政策?一是我县在贫困村建设了一处乡村旅游扶贫宾馆,土地为村集体草场,也是预留的建设用地,在办理土地用地相关手续时,土地管理部门要求缴纳土地出让金,在请示县政府后,认为     

莱芜市莱城区羊里镇强化3项措施严格土地管理

近日，莱城区羊里镇党委政府制定出台了加强新上建设项目用地管理规定，强化3项措施，严格土地管理。一是严控投资强度标准。凡是新上项目必须符合国家产业政策和供地政策，必须符合土地利用总体规划，固定资产投资工业类企业每亩不能低于120万元，农字号企业不能低于80万元，所有新上项目投资总额不能低于500万元。二是集中安置项目。新上项目要按照产业集聚的原则一律向小区集中，工业类企业向九羊工业小区集中，农字号企业向朱家庄姜蒜批发市场和北留村民营经济小区集中，其他地方原则上不再安排新上项目。三是严格审批把关。该镇规定，所有符合条件的新上项目必须由所在村委会提出书面申请，国土、建设、经贸等部门会审通过后，经镇长签字同意方可办理相关审批手续。用地单位和个人在办理完相关手续并由镇政府有关部门定点放线后，才能组织施工。同时，该镇还将规定落实情况列入对村干部的考核范围。     

应以什么方式安置村集体产业用地?

正案情简介:位于某国家级经济开发区的园区内,某村的集体土地被统一征用。该村的村委会主任及村民代表决定选择靠近经济开发区园区主干道的一块土地作为村集体安置产业用地。开发区自然资源管理部门核查后发现该地块于一年前已经完成征用,并纳入政府储备。开发区自然资源管理部门在征得开发区管委以及土地储备机构同意后,决定按划拨国有土地使用权的方式给该村办理地块的供地手续。但是该村的村主任及村民代表认为按国有土地供地会影响今后的征拆补偿,不同意开发区自然资源管理部门提出的供地方案,要求按拨用集体土地使用权方式办理。     

如何处理因土地使用条件调整而引发的合同纠纷?

正案情简介:某市的景观大道扩建过程中,X单位在征拆部门的要求下,采用了先行让地施工后完善征拆补偿手续的方式,办理了其名下仓储用地的征收补偿手续。征拆部门根据征地补偿协议约定将补偿款汇入该单位账户,但由于该单位对补偿面积、补偿金额等内容有异议,因此一直未办理该仓储用地的不动产变更登记手续。后因转型发展需要,X单位向该市国土资源局申请办理此地块的调整用     

舆情播报

违法占地江苏//2008年,盐城市亭湖区南洋镇在未办理国土和规划许可下,在集体建设用地上筹建南洋镇民航全民创业园,并先后与17家企业签订投资协议。2012年,入园企业无法办理"两证",被认定违法,并遭到国土、规划部门处罚。对此,盐城市、亭湖区主要领导都进行了批示,然而企业的尴尬境地到目前仍没改变,而南洋镇提出的调整规划、完善用地手续等事项也尚无进展。(人民网)