浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段.随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨.该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用.     

枣庄市市中区基准地价动态变化特点及成果分析

基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,反映了城市土地市场的变化趋势,具有一定的现势性。对枣庄市市中区2007年、2010年基准地价成果进行对比研究,计算了基准地价内部结构比率指数,包括同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数。通过分析,得出了基准地价结构变动的特征,并对基准地价更新成果的合理性进行了判断,对引导土地合理利用具有重要的理论和现实意义。     

日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析

基准地价是政府加强地价管理和合理引导城市土地市场健康发展的依据,反映了城市地价水平的变化趋势,在地价体系中居于基础地位。该文对比研究了日照市城区2010年、2013年城区基准地价成果,对基准地价内部结构比率进行了计算,分析了基准地价动态变化的特征,并对2013年新一轮基准地价更新成果的合理性进行了判定,使得基准地价在实际应用,能更好的发挥其作用。     

德州市城区土地级别调整和基准地价更新通过省级验收

7月29日，德州市城区土地定级别与基准地价成果通过了省国土资源厅组织的验收。这标志着该市城区土地有了基准地价，也是山东省本轮次城区土地定级别与基准地价更新第一个通过验收的地级市。     

文登市区城镇土地重新“分级定价”

文登市土地等级调整与基准地价更新于6月26日通过专家组验收，新基准地价将从2007年7月实行。文登市现行的土地级别和基准地价是2003年9月公布实施的，基准地价一般每2～3年调整一次。随着经济社会的发展和土地市场的推进，现行的城镇土地级别和基准地价已不适应新形势的要求，亟待进行更新和调整。2006年11月，文登市启动城区土地等级调整与基准地价更新工作，     

对城镇基准地价成果更新有关问题的思考

土地市场是一个动态市场,而基准地价反映的是一定时间的价格标准,为保持基准地价成果的现势性,需要适时对基准地价成果进行更新。文章就城镇基准地价成果更新中存在的问题进行了探讨,并提出做好基准地价更新工作的几点建议。     

济宁一成果顺利通过检查验收

11月18日、19日，济宁汶上、梁山、泗水县城区土地级别与基准地价更新成果顺利通过了山东省国土资源厅检查验收。验收组认为：该更新工作组织得力，计划周密，技术路线合理，程序与方法正确，符合《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程要求》；该成果采用综合定级划分土地级别，更新了商业、住宅和工业用地基准地价，依法履行了听证程序，结果符合本地实际；合理界定基准地价内涵，建立了级别基准地价及修正体系，提高了成果的科学性和可操作性；应用城镇土地定级估价信息系统等计算机技术手段，提高了工作效率与成果质量，为地价动态管理和基准地价更新奠定良好基础，该成果符合国家规程要求，全面完成了更新调整任务，达到了省级优秀标准，予以验收通过。     

武宣：五封感谢信彰显土地整理成效

近期,凭祥市人民政府下发《关于公布实施凭祥市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》（凭政发[2010]2号）,要求2010年2月1日起施行凭祥市城区土地定级与基准地价更新成果,     

汝州市召开土地级别及基准地价更新成果听证会

正5月13日,汝州市召开城镇土地级别及基准地价更新成果听证会。汝州市上轮城镇土地级别及基准地价更新成果公布于2010年。根据国土资源部"基准地价原则上每三年更新一次"的要求和汝州市经济社会发展的需要,该市于2012年12月启动全市城镇土地级别及基准地价更新工作。本轮城镇土地级别与基准地价更新调整工作范围包括中心城区、产业集聚区及10个乡镇镇区规划范围,更新总面积130.11     

德州市城区土地级别调整和基准地价更新通过省级验收

7月29日,德州市城区土地定级别与基准地价成果通过了省国土资源厅组织的验收。这标志着该市城区土地有了基准地价,也是山东省本轮次城区土地定级别与基准地价更新第一个通过验收的地级市。该次城区土地定级与基准地价测算工作由德州市政府统一组织,德州市国土资源局负责具体实施,中国农业大学承担项目技术工作。基准地价范围控制总面积约244平方千米。该局在全面进行城市土地利用情况和土地市场调查的基础上,采用“多因素综合评判法,并利用市场交易样点地价进行校核”的技术路线进行土地定级;采用“以土地定级为基础,以市场交易地价资料为依…     

济南市农村居民点用地潜力分析

城市化水平的提高,城市规模的扩大,农村居民点用地与耕地及城市建设用地的矛盾日益突出。通过对济南市农村居民点用地现状分析,指出土地利用程度低以及土地资源浪费是农村居民点用地普遍存在的现象。同时结合国家农村建设用地标准以及济南市地形特点,计算出济南市农村居民点用地的潜力巨大,占目前用地现状的33%,平原地区是用地挖潜的重点。在当前建设节约型社会的形势下,应从提高土地利用程度、节约用地等方面,尽快有效利用农村居民点用地。     

潍坊经济开发区土地利用现状分析及集约利用对策研究

以潍坊经济开发区为例,分析了当地土地利用现状及土地利用中存在的问题,提出了制定科学合理的规划、提高闲置土地利用率、提高土地产出效益等提高土地集约利用水平的对策,为其他开发区土地集约利用提供借鉴。     

东阿县土地利用覆被变化分析

以东阿县作为研究区域,采用地理信息系统技术和Excel软件,利用数学模型定量研究区域土地利用的时空变化。应用土地利用动态模型、土地利用程度时空演变模型等来研究东阿县土地利用的变化,主要有各类型土地利用数量变化分析、结构空间变化分析、土地利用程度变化分析。对东阿县未来土地的可持续利用提出建议和对策。     

禹城市城乡用地结构和布局分析

统筹城乡用地、优化城乡用地结构和布局,既是节约和集约用地的重要途径,又是统筹城乡发展的客观需要.通过分析禹城市城乡用地结构和布局,提出优化城乡用地结构和布局的建议和对策,从而为制定合理的土地利用总体规划提供基本的依据.     

聊城市耕地后备资源开发利用潜力分析

以聊城市为例,分析了当地土地利用现状及耕地后备资源开发情况,耕地后备资源开发利用中存在的问题,提出了破解各种矛盾和难题的对策及建议,为各地开发利用好耕地后备资源,促进土地的科学可持续利用提供借鉴。     

曲阜市土地利用变化及其影响因素研究

该文根据曲阜市1991年、2000年、2005年3期土地利用变化数据,分析了曲阜市土地利用变化的基本特点,即耕地、园地、水域面积大量减少,居民点及工矿用地、交通用地、林地面积大量增加。运用SPSS12.0软件分析了影响土地利用变化的主导因素。结果表明,经济发展、城镇化和工业化、人口增长和农业生产效益是曲阜市土地利用变化的主导因素。     

济南市土地利用动态变化分析及可持续研究

利用济南市遥感和非遥感信息资料,对1996—2003年济南市的土地利用变化进行了动态研究,求得土地利用动态变化的转换值矩阵,据此分析了近几年济南市土地利用结构的变化。结果表明:济南市耕地面积是在持续下降的,建设用地中的居民点及工矿用地扩张速度过快;而水域面积的增加反映出济南市在经济发展和生态建设双赢方面已经初见成效。在此基础上提出了确保济南市土地资源可持续利用的5条途径。     

基于转移矩阵的兰州市商业用地质量演变分析

将地类转换倾向性模型中的马尔可夫链引入城市用地质量演变分析中,通过建立土地质量等级转移矩阵,以兰州中心城区商业用地2009—2014年质量等级变化为应用案例,探讨土地质量转移矩阵对城市用地质量演化的影响。研究表明,转移矩阵的构建能够有效的反映城市用地质量等级演变倾向,在一定程度上预测未来城市土地质量的演变趋势,探寻城市用地质量演变的驱动力,有利于指导和促进城市未来土地资源的高效合理利用。     

基于BP人工神经网络算法的临沂市土地利用集约状况探析

通过对2009—2012年度临沂市9县3区统计年鉴和变更调查中11个相关指标数据的搜集,借助MATLAB7.0软件平台,利用BP人工神经网络算法,算出2009—2012年度各县区土地利用集约度,并利用BP人工神经网络的预测功能,预测了2013年和2014年度土地利用集约度值,结果表明临沂市平均土地利用集约度水平正逐步从粗放利用发展到中度集约,兰山区土地利用集约度水平一直为高度集约,集约度居全市之首,罗庄区一直为中度集约,稳中有进。预计到2014年底,大部分县区在中度集约或以上,仅有费县、蒙阴2县为粗放利用。。     

“3S”技术在土地资源管理中应用的现状及趋势

从土地资源调查、土地利用现状和动态监测、土地资源评价、土地利用总体规划、土地利用生态环境问题以及土地管理信息系统等方面阐述了“3S”技术在土地资源管理中应用的现状,并结合“3S”技术的发展探讨了其应用趋势。