中国房价深幅大调可能性较小

中国社会科学院近日在北京召开了“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，会上发布的蓝皮书认为，中国房价深幅大调可能性较小，这主要是因为我国房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现，而房地产市场刚性需求犹在。     

2003年1～2月份郑州房地产投资增长迅猛

今年初，在全国房地产市场存在“泡沫”的舆论声中，郑州市的房地产市场依然保持着良性的发展势头，投资高速增长，施工面积较去年同期增长近一倍。 据从郑州市统计局获得的消息，今年1～2月份，郑州市房地产开发完成投资3.4亿元，较上年同期增长38.7％，其中住宅投资占有较大的比重，共投资3.0亿元，较上年同期增长25％。施工房屋面积455.4万平方米，较去年同期增长96.0％，其中住宅379.7万平方米，较去年同期增长98.8％。从这些数字可以看出，今年头两个月的施工面积增长速度是相当惊人的，远远超过今年将近300万平方米的开发控制总量…     

真正左右房地产价格的是地方政府

年末岁首，盘点总结去岁之经验得失，放眼前瞻来年之市场大势，早成各行惯例。面对2004年房价居高不下、泡沫过热的种种质疑，建设部部长汪光焘日前表示，2005年我国将采取措施，进一步整顿和规范房地产市场秩序。尽管如此，房地产开发商却仍然一致看好来年，言必称上涨。姑且不论对房地产存在暴利和泡沫的批评是否合理，但可以肯定的是，     

2003年1～2月份郑州房地产投资增长迅猛

今年初,在全国房地产市场存在"泡沫"的舆论声中,郑州市的房地产市场依然保持着良性的发展势头,投资高速增长,施工面积较去年同期增长近一倍.     

日本“土地神话”幻灭留给我们的警示

日本的房地产泡沫,与金融的土地本位制度、汇率改革以及土地税收制度的不合理有直接关系。在泡沫形成之后,日本政府对土地制度和土地税收制度作出了重大改革,有效阻止了房地产泡沫的进一步膨胀。中国的房地产市场与20年前的日本有很多类似之处,我们应该借鉴日本的经验和教训,强     

日本"土地神話"幻灭留给我们的警示

日本的房地产泡沫,与金融的土地本位制度、汇率改革以及土地税收制度的不合理有直接关系.在泡沫形成之后,日本政府对土地制度和土地税收制度作出了重大改革,有效阻止了房地产泡沫的进一步膨胀.中国的房地产市场与20年前的日本有很多类似之处,我们应该借鉴日本的经验和教训,强化土地的公有属性,完善住房保障制度和房地产税收制度,使房地产市场步入健康发展的轨道.     

宏观调控后如何制订广西地产建设用地计划？——访易通盛达咨询策划有限责任公司总经理舒义斌

继1994年广西北海及海南岛等地出现房地产泡沫现象10年之后的2004年，我国房地产再度步入高峰，东部城市开始显示过热红灯，国家为避免重蹈1O年前的经济影响，干2004年4月开始运用土地参与国民经济宏观调控政策措施，控制房地产膨胀。与房地产用地相关的政策主要有：严格实施土地利用总体规划和计划；严禁擅自修改和调整规划；严禁违规扩大城镇建设用地规模，严把建设用地审批关；坚决守住基本农田“红线”关；从严控制城市建设用地，特别是房地产开发用地；各类房地产用地主     

中国房地产市场：是“泡沫”还是“过热”

中国房地产市场目前的现状,正引发产业界、学术界的许多争论。有人认为,北京房地产泡沫初露端倪;也有人认为,目前房地产价格与价值比没超过“2”,不是泡沫,但存在着房地产热;深圳万科董事长王石认为, “圈地泡沫”已经出现,其特征是圈地面积过大;房地产开发投资同样存在着过热的迹象,目前全国地产业平均负债率高达     

中国房地产市场仍将保持较长时间的快速增长

在近日举行的“2004年度中国地产经济主流高峰论坛”上，中国房地产业协会副会长顾云昌、中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选等房地产专家认为，中国的房地产市场依然“十分饥饿”，存在着很大的发展空间，因此中国的房地产市场仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛20年”。     

打造杭州现代住宅服务业

近年来，房地产业的快速发展也带动了物业管理、住宅装修、房屋租赁等相关行业的形成和发展。我们可以把房地产开发建设、销售交易以后的服务性市场称之为“房地产后市场”。房地产市场的发展会受到投资性需求和投机性需求的推动，因此也就会受经济周期性规律和国家宏观政策的影响。而构建在居住性需求之上的住宅服务业，     

房地产市场如何引进外资

近年来，全世界的经济都不甚景气，而中国的经济却在强劲地增长，特别是房地产市场更是以高速度迅猛发展。高速发展的经济急需外资的滋养，同时也最有条件吸引到外资。从这个意义上说，中国与外资就是水与鱼的关系，两者理应一拍即合，如鱼得水，但实际上中国吸引外资的速度并不像想象中那么快，房地产市场表现得尤为缓慢，这是为什么？ 回顾一下历史，我们兴许可以从历史中找到答案。中国大陆房地产自上世纪８０年代末发展至今，在所吸引的外资中有９５％是港资，当时在内地做房地产的回报是投资的 １～２倍，于是大量港资流入内地。但是这…     

上海浦东新区房地产业投资价值分析

近年来，中国房地产市场以及上海房地产市场都发展迅速，尚处于初级阶段的中国房地产市场，未来仍有很大发展潜力。伴随中国经济的持续发展加上上海的独特经济地位，可以预见上海房地产市场发展空间巨大。而作为上海未来发展重点地位的浦东新区以其独特的优势向人们展现了其魅力，再有政策上的支持，未来浦东新区房地产投资前景美好。     

土地财政：中国经济增长和波动的魔咒

在资本市场,房地产板块一直扮演着核心角色,是投资者判断宏观经济走向以及大类资产配置的风向标。对于中国现阶段的经济增长而言,房地产集合了中央政府、地方政府、开发商、银行信托以及房地产产业链形形色色的供货商、购房者等诸多利益相关者。今天只是从土地财政这一角度分析中国经济增长和波动的机理,间接地从另一个角度看待房地产的未来。
　　虽然年初有严厉的国五条,但上半年的土地市场异常火爆,上海、北京和杭州三个城市的土地出让金分别同比增加277%、390%和500%,其他城市也类似。大家都意识到房地产泡沫和地方债是困扰现在经济和金融的两大问题,而联系两者的正是土地财政。1999年土地出让收入占财政收入比例为10%左右,到2003年这一比例达到35%,2009年这一比例达到46%。假如算上营业税、土地增值税和企业所得税等各种税费,地方政府从房地产市场获取的收入规模又增加很多。呼吁从制度上改变地方对土地财政依赖的声音很多,特别是宏观经济降温之后恰逢财政收入增速下降、地方债务还债高峰来临之际。     

桐庐节约集约用地现状分析与对策研究

从桐庐经济发展来看，“十一五”期间经济仍将处于快速增长期，适度的固定资产投入仍是推动经济增长的必要手段。依据目前形势分析，预测今后五年共需用地31871亩，其中工业用地13360亩。平均每年用地量2672亩；城市基础建设及交通用地约12161亩；经营性用地6350亩，主要用于房地产开发、旅游度假项目建设。因此，建设用地需求总量不会减少，基本农田与发展空间的矛盾、占用耕地与补充耕地的矛盾将更为凸现。针对当前国家对土地实行更加严格的土地管理和全县用地形势，要确保经济社会又好又快发展，必须转变土地利用方式，推行节约集约用地。     

区域经济发展新思路多中心发展战略

区域经济发展形成了各种不同的发展理论，如罗森斯坦一罗丹(Rosenstein．Rodan)的平均增长理论：赫尔希曼(A．Hirschman）的不平衡增长理论；佩鲁(F.Perroux）的增长极理论等以及中国区域经济的梯度理论，反梯度理论．战略西移理论等，他们都为经济发展做出了重要贡献。尽管区域经济发展理论林林总总，归根结底分为两种：平衡增长与不     

打造现代住宅服务业

近年来,房地产业的快速发展也带动了物业管理、住宅装修、房屋租赁等相关行业的形成和发展.我们可以把房地产开发建设、销售交易以后的服务性市场称之为"房地产后市场".房地产市场的发展会受到投资性需求和投机性需求的推动,因此也就会受经济周期性规律和国家宏观政策的影响.而构建在居住性需求之上的住宅服务业,不但有着稳定的市场空间,而且随着经济和社会发展水平的提高具有巨大的市场潜力.     

国际钢市回顾及2013年展望

受中国结构调整和欧债危机影响,2012年全球钢铁市场整体低迷,美国市场表现比较亮丽,亚洲市场低迷,欧洲市场表现最差。展望2013年,受益于房地产行业复苏,美国经济将持续增长,钢铁需求仍然旺盛,行业有望继续景气。虽然欧洲债务危机有所缓和,但警报并未解除,预计2013年欧洲钢铁需求增长空间有限,市场将温和上涨,钢厂经营环境仍然很差。2013年中国经济有望恢复活力,东南亚将继续保持高速增长,这两个地区的需求将带动2013年亚洲钢铁行业明显好转,市场价格将有较大幅度的上涨,钢厂的盈利能力明显改观。整体上判断,由于经济好转,2013年全球钢铁需求增速加快,产能利用率提升,2013年全球钢铁市场将呈现量价齐升态势。     

是泡沫？还是机遇？——广西房地产业快速发展的背后

近两年来,在全国房地产业红红火火发展的同时,来自媒体、专家以及有关部门的关于“房地产是否存在泡沫”的争论一直没有停息。地处大西南出海通道上的广西,房地产业的发展同样驶上了快车道,“警惕房地产泡沫”的呼声日见高涨。     

2005年房市调控:从控制过快增长转向促进供求平衡

2004年，在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，已经低于2003年的水平，但同时全国各地房价却普遍地出现了较大幅度的上扬。日前，国务院发展研究中心发布了题为《房地产投资和需求平稳增长，房价涨幅将趋缓》的报告，对2005年的房地产市场发展态势作了分析。     

中国房地产金融存在四大问题

央行调查显示：我国房地产金融存在四大问题 近六年来，虽然我国房地产投资额年平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但中国人民银行研究局课题组调查显示，我国房地产金融仍存在四大问题。