购房人能查询不动产登记原始资料吗

<正>案情2012年10月,张某购买了甲公司开发的一套商品房,并于2015年6月领取了房屋所有权证。2016年1月,甲公司开发的该小区商品房全部销售完毕后,市国土资源局注销了该公司取得的国有土地使用权证,并在登记材料中注明"原证收回注销"。2017年12月,张某向市国土资源局提交申请,申请查询甲公司取得国有土地使用权证土地登记资料中的界址点坐标成果表。市国土资源局作出不予查询告知书,告知张某申请查询的国有土地使用权证权利人为甲公司,对张某申     

能否以死者名义申请不动产统一登记?

正案情简介:甲某为规避住房限购政策以其父名义购买商品房。其父与某开发商签订了商品房认购协议后,甲某向某开发商支付了定金10万元,不久,甲父病逝。之后,甲某在该套房屋的商品房买卖合同中的买受人名字处签署了其父的名字并加盖手印,支付余下房款。在申请商品房转移登记时,甲父无法到场,且甲某无法提供甲父委托书。不动产统一登记机构询问得知其父已经去世。     

一地两证起冲突 法定登记终胜出

正案情1999年,甲市A国有企业进行房改时,职工B等人均各自购买了一套房改房。此次房改由区人民政府房改办公室组织,区人民政府颁发了房产证,但未办土地使用证,该宗地的划拨土地使用权仍在A企业名下。2010年,A企业破产,因A企业未向市政府报告职工B等购买房改房的情况,经该市人民政府批准,企业名下划拨土地使用权被市国土资源局组织拍卖。C房地产公司竞得,双方签订了出让合同,合同约定由C负责竞得地块上房屋拆迁,随后市人民政府为C颁发了土地证,性质为     

浅谈法律视角下的城乡规划信息公开

正城乡规划是城乡建设和规划管理的依据,随着城市化进程和国民经济水平的提高,人们对住宅小区车位、车库、物业用房等配套设施越来越关注。小区规划设计中的车位配建指标、建筑间距日照情况、房屋面积测量计算等都是业主关心的。在法律视角下,城乡规划具有公共利益属性,其信息公开规定于《城乡规划法》《政府信息公开条例》等法律法规,贯穿于规划编制、实施、修改和监督检查等环节。公众参与城乡规划的制定,以及规划许可中的批前公示和批后公布,是"阳光规划"的重要内容。     

变更不动产权利人是否要更换不动产权属证书?

正案情简介:某小区业主甲某在我国实行不动产统一登记前,买下一套商品房,并办理了房屋所有权证和国有土地使用证。后因甲某改名,所以持房屋所有权证向不动产登记机构申请权利人名称变更登记。不动产登记机构在核查登记档案时,发现该套商品房核发过国有土地使用证,要求其一并交回国有土地使用证,在办理权利人名称变更登记时一并换发不动产权证书。甲某提出土地权利未变动,不应收回国有土地使用证,而是按照"权利不变动,证书不更换"     

不拘小节坏大事——案析收回闲置土地使用权行政案件的审查要点

案情简介 2004年8月,上海市A区房屋土地管理局与甲土地整理公司签订国有土地使用权出让合同,约定将该区一宗地块出让给甲公司,甲公司应于2004年12月31日之前动工建设.签约后,甲公司缴纳了土地出让金.2005年2月18日,甲公司与乙公司签订合同,将地块的开发建设权益转让给乙公司,乙公司支付了土地转让费用.2005年4月,区计委批复同意乙公司建设商业用房,并要求其按基建程序办理有关手续.2007年2月,区房屋土地管理局向乙公司出具业务受理单,受理了乙公司调整建设用地有关事项的申请,但因动迁以及规划调整,该地块始终未开工建设.2010年6月,经区规划和土地管理局申请,区政府批复同意该局以协议收购方式收回涉案地块.     

法院能否查封已办理预告登记的期房

正案例2015年,焦作市A置业有限公司以出让方式取得一宗国有土地的使用权,土地用途为商服和住宅。2018年,A公司与B公司发生债务纠纷,法院下达裁定书,并向不动产登记机构送达了查封A公司名下该宗土地的协助执行通知书。不动产登记机构接到法院嘱托申请,及时对该宗土地的登记信息进行核准后发现:该宗地有对应的五幢在建房屋,已于2016年取得商品房预售许可证,其中4幢房屋部分已办理预告登记。     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

日前,最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》共有28条,对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房面积误差认定、房产证的办理时间、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款等方面如何具体适用法律作出了更加明确、具体的规定。现予刊发,供学习贯彻。 ——编 者     

北京国土部门酝酿土地限价

为平抑北京市迅速抬高的房价，北京市国土资源局正在酝酿相关政策，包括加紧推出中低价商品房建设用地的速度和规模、限定土地“招牌挂”价格等一系列措施。该政策几乎与北京市建委加强商品房销售动态管理、公布未售住宅信息等措施在同一时间推出，为将来的房屋销售设定最终限价。     

土地管理部门能否要求该公司补地价款?

1996年11月,某公司通过招标方式取得甲市A号宗地的土地使用权,甲市土地管理部门与该公司签订的国有土地使用权出让合同约定,A号宗地使用条件按城市规划要求,其批准用途为住宅、商业综合,该宗地需要划分为两宗地,待该宗地总平面布置图出来后,再根据具体划分的宗地用途界线,确定分宗后的土地面积和具体的土地使用年限。1996年12月,甲     

青岛市城阳区基础测绘规划通过专家评审

《青岛市城阳区基础测绘规划》（2007-2015年）通过专家评审。该《规划》是根据国家和省市相关要求及城阳区人民政府的决定，由青岛市国土资源和房屋管理局城阳国土资源分局立项，经招标确定青岛市勘察测绘研究院具体承担编制的。据悉，该《规划》是青岛市乃至山东省第一个区（县、市）级基础测绘规划。     

商品房交易合同登记备案的法律效力如何

<正>案例2008年11月,甲和乙房地产开发有限公司(以下简称"乙公司")签订了商品房预售合同,并到县房产管理局办理了预售合同登记备案。2009年10月,乙公司又将同一套商品房出售给丙,双方签订了商品房买卖合同,该合同也在县房产管理局办理了登记备案,加盖了县房产管理局商品房买卖合同登记备案专用章。丙在签订合同后依约交付了首付款,     

不动产登记错误登记机关需赔偿吗?

<正>案情简介:父亲曹春去世后,其子曹齐、曹晋到A市国土资源局办理曹春所有的一套房屋的不动产继承变更登记手续。A市国土资源局在给曹齐、曹晋办理了不动产继承变更登记手续后,曹齐、曹晋随即将该房屋出售给第三人吴越。后曹春第三子曹楚提出,曹齐、曹晋伪造了家庭成员构成,隐瞒了曹春还有第三子的情况,而A市国土资源局未尽到审慎审查义务,造成曹楚的财产损失,要求A市国土资源局作出赔偿。     

网上竞得采矿权资格是否即获采矿权?

案情简介N市国土资源局在N市所在G省级国土资源厅网站上,组织H地采矿权网上公开挂牌出让,A、B两家公司竞拍,最后A公司以200万元竞得。后B公司向N市国土资源局来函表示其于截牌前,曾提交205万元的竞价,但因矿业权网上公开出让系统出现故障,该竞价未成功,导致其无法竞得H地采矿权,要求N市国土资源局重新组织公开出让。收到B公司来函后,N市国土资源局向A公司去函,暂缓了与其签订成交确认书。     

BIM与GIS集成的建筑物间距规划审批方法

建筑物间距规划方案审批是工程质量管理中的重要步骤,传统的规划审批方案以二维CAD线划数据为基础,其在数据完整性和可视化表达方面存在明显的局限性。BIM丰富的几何语义信息和3D GIS良好的数据管理与可视化分析能力为建筑规划审批提供了更为可靠的解决方案。本文设计实现了将典型BIM数据(revit数据格式)几何及其语义集成到3D GIS的技术方案,并开发了BIM与GIS集成的建筑间距自动化审批功能,为三维环境下建筑规划审批提供了更有效与可靠的技术支撑。     

关于对《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条阻扰国家建设征用土地条文适用的探讨

一、案件主要事实及案件处理情况 浙江省XX市XX镇XX村村民XXX,在XX市XX镇XX村建有房屋一间,占用土地面积56．63平方米,建筑面积169．89平方米。该户住房用地已纳入XX市XX重点工程建设项目用地红线规划范围内。XX市XX重点工程建设项目用地于2007年经国土资源部和浙江省政府批准土地农转用征收,现该土地已征收为国有建设用地。     

首次登记错误该如何撤销

案例简介案例1:A公司在不动产登记机构申请办理a建筑物的首次登记业务。登记机构在登簿并给A公司颁发首次登记不动产权证后,发现A公司提交的规划核实意见书及竣工验收备案表均系伪造,a建筑物因实际建造与规划批准不符,尚未通过规划验收核实。     

辽沈大地

正沈阳商品房转移登记不再收取房屋维修资金收据日前,记者从沈阳市不动产登记中心了解到,按照辽宁省国土资源厅《关于开展不动产登记窗口作风问题专项整治工作的通知》等的要求,8月起,沈阳市不动产登记中心在办理新建商品房转移登记时,不再将房屋维修资金专用收据作为登记申请材料。(沈阳市规划和国土资源局)鞍山完成过期采矿权数据库清理工作近期,鞍山市国土资源局对过期采矿权数据进行了认真清理,确定了在采矿许可证有效期届满前未按     

林地亦属农用地 私自建房须拆除

<正>案例1999年,甲公司与乙村签订协议,使用乙村山地4亩。其后,甲公司未经批准,便在该宗地上建房,占地面积3.6亩,建筑面积290平方米。接到举报后,市国土资源局认定甲公司非法占用的山地符合土地利用总体规划,对其作出没收地上建筑物并处罚款的行政处罚。甲公司不服向市政府申请     

可否随意变更国有土地使用权类型及用途？

案情简介 N市G路146号房屋原为私有产权商住房屋,业主为卢某。建国初期,该房屋被收归国有并改造为经租房。此后．直到20世纪80年代初,N市人民政府落实政策时将该房屋还给了卢某。1989年,N市人民政府为卢某颁发了房产证,房产证上登记的房屋用途为“住宅”。