矿床经济评价问题的探讨

矿床经济评价,在我国的矿产勘查工作中,还是一个正在探索的课题,关系勘探效果,影响矿产开发的效益。矿床的评价,包括地质、技术和经济三个方面。地质、技术评价是经济评价的基础,是解决矿产开发的可能性问题:而经济评价则解决开发的经济合理性问题。两者都离不开国情的影响。笔者着重研究了矿床经济评价的性质、作用与关系问题。此外,矿床经济评价的主要内容与评价方法矿床工业指标在经济评价中的意义、矿床经济评价的深度和广度、矿床经济评价的基本原则与要求,及评价的提纲等,也是本文讨论的内容。     

河南省铝土矿床技术经济评价若干问题初探

本文研究了常规铝土矿床技术经济评价出现的种种弊端,建立了矿床技术经济综合评价结构模型,并对评价深度和评价指标、多方案设计与分析、综合评价三个问题进行了探讨。这将有助于提高矿床技术经济评价水平,从而减少主观性,较真实地反映矿床的客观存在,有利于矿床的勘探与开发。     

自然资源开发项目的实物期权评价方法

传统的项目评价净值法在对某些具有明显期权特性的项目评价上存在较大的缺陷，从分析自然资源开发项目的期权特性出发，引入期权理论，建立了自然资源开发项目的期权价值模型，并结合传统项目评价方法，提出了自然资源开发项目的综合价值评价方法。     

土地增值税2月1日起正式开征

日前发布的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》要求，从2月i日起正式向房地产企业征收30％～60％的土地增值税。通知明确，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目垒部竣工、完成销售，整体转让未竣工决算房地产开发项目的，直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。     

房地产与城市可持续发展观

我国房地产业正处于新一轮的发展高潮,房地产开发价升量增、供需两旺,全国住宅开发的竣工面积及销售价格更是叠创新高,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著,房地产已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。影响经济发展的因素很多,本文仅从房地产对经济发展的贡献角度,谈谈我个人的看法。 什么是发展?什么是增长?两者的关系如何?这是我们首先必须认识清楚的问题。长期以来我们对发展和增长的概念是模糊而混淆的,我们往往用GDP(国内生产总值)来作为考量经济增长的指标,作为全面建设小康社会的重要指标之一。追求GDP的增长很有…     

如何确定分摊面积

某开发商通过出让方式取得了一宗国有土地使用权进行房地产开发，用途为综合用地，一楼为门面房商业用地，二楼以上为住宅。该栋楼全部出售后，购房人申请进行土地分割登记。在土地部门同意进行分割登记时，双方因分摊面积计算的方式产生了不同观点。     

整顿和规范房地产开发探讨

房地产是一种特殊的商品,作为房地产主体的住宅,它与广大群众的基本生活需求紧密相关。整顿规范房地产开发市场秩序,关系到房地产市场的健康发展和国民经济的持续增长,关系到人民群众根本利益和社会的稳定。     

如何确定分摊面积

某开发商通过出让方式取得了一宗国有土地使用权进行房地产开发,用途为综合用地,一楼为门面房商业用地,二楼以上为住宅.该栋楼全部出售后,购房人申请进行土地分割登记.在土地部门同意进行分割登记时,双方因分摊面积计算的方式产生了不同观点.     

保险机制将介入房地产行业

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生于日前透露,我国相关部门正在研究和制定关于保险机制进一步介入房地产业的相关法规。届时保险机制将介入房地产行业,替购房者分担风险,对房地产业的施工质量、住宅质量进行监督。 聂梅生指出,国外房地产业的一项通行做法是,保险公司受理住宅项目保险后,将在设计、施工质量和住宅质量等     

矿床开发经济意义概略研究系统(PSDD)的开发与应用

为促进矿床开发经济意义概略研究工作的规范化,方便地质工作者开展概略研究的需要,开发了矿床开发经济意义概略研究系统(PSDD)。PSDD可生成概略研究要求的所有图表和概略研究报告,给出经济评价指标。图表为.xls格式,概略研究报告为.doc格式。静态经济评价指标包括矿山总利润、投资利润率和投资回收期;动态指标包括财务净现值、财务净现值率、财务内部收益率和动态投资回收期。PSDD通过实际应用,取得了预期的效果。PSDD作为矿床开发经济意义概略研究的工具,将为提升研究水平、规范研究成果、提高研究效率起到积极的作用。但PSDD的应用效果和选取参数的代表性关系密切,使用前应认真进行市场调研。     

湖南省土地开发整理项目经济效益评价方法探讨

土地开发整理是耕地占补平衡的重要手段,湖南省进行土地开发整理的力度正在不断加大,然而土地开发整理项目经济效益评价的方法和相关指标体系一直没有得到关注,在分析了当前湖南省土地开发整理项目经济效益评价存在问题的基础上,引入了用于公用事业项目经济效益的评价方法—收益—成本法,并对进一步完善湖南省土地开发整理项目经济效益评价提出了建议。     

浅析当前房地产开发利用形式下的城市土地使用状况

房地产业是我国社会主义经济建设进程中的一个重要的环节。房地产开发不但可以满足人们对住宅的要求,同时也推动了社会经济的发展。我国经过多年的房地产开发,房地产业现已成为我国经济的支柱产业,成为国家财政收入的重要来源。     

基于数理统计方法的地质模型不确定性评价

地质模型是进行油田开发指标预测的基础，油田开发初期，钻井资料少，用单一地质模型进行预测会带来很大的风险。采用不确定性评价方法，考虑地质建模参数的风险范围，综合正交试验设计和随机建模方法，建 立多种方案的地质模型。运用响应曲面拟合和蒙特卡洛模拟等数理统计方法，通过概率计算对地质模型进行优选，选取反映油藏风险潜力的高中低模型。以优选的３个地质模型为基础，开展相同条件下的油藏数值模拟获得开发指标范围，从而实现油藏风险潜力评价。研究结果表明，该方法在资料较少、不确定性较大的油田开发初期，能够提供油田储量和开发指标的分布范围，对油田开发投资决策和科学管理具有重要意义。      

城镇低效用地摸底调查方法及再开发对策研究 ——以贵阳市花溪区为例

系统分析花溪区城镇低效用地摸底调查及再开发工作,总结实践经验,提出工作开展建议。通过文献研究与调查分析相结合的方法,研究花溪区城镇低效用地调查方法、认定标准、分布特征及再开发对策。结论表明:花溪区运用多种技术方法,合理构建评价体系,严控低效用地认定范围;城镇低效用地成果以低效住宅和工业用地为主,且分布具有集聚性特征;政策制定及共享模式加快再开发项目实施。     

打造杭州现代住宅服务业

近年来，房地产业的快速发展也带动了物业管理、住宅装修、房屋租赁等相关行业的形成和发展。我们可以把房地产开发建设、销售交易以后的服务性市场称之为“房地产后市场”。房地产市场的发展会受到投资性需求和投机性需求的推动，因此也就会受经济周期性规律和国家宏观政策的影响。而构建在居住性需求之上的住宅服务业，     

大连市土地拍卖预告

经大连市人民政府批准，大连市房地产开发管理领导小组办公室依据《大连市国有土地使用权出让和转让管理办法》、《大连市房地产综合开发项目及国有土地使用权招标拍卖管理办法》及其补充规定，决定２００２年３月２２日对以下开发建设项目及用地进行公开拍卖。     

房地产宏观政策期待加大执行力

反映中国房地产全景的《房地产蓝皮书》2007年版日前发布。专家学者从土地、地价和住宅等方面对今年房地产市场趋势进行分析,提出——     

房地产开发投资去年增幅逾三成

33.2% 2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%.12月当月,房地产开发投资5570亿元,增长12.0%.2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;房屋新开丁面积16.38亿平方米,增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%.     

打造现代住宅服务业

近年来,房地产业的快速发展也带动了物业管理、住宅装修、房屋租赁等相关行业的形成和发展.我们可以把房地产开发建设、销售交易以后的服务性市场称之为"房地产后市场".房地产市场的发展会受到投资性需求和投机性需求的推动,因此也就会受经济周期性规律和国家宏观政策的影响.而构建在居住性需求之上的住宅服务业,不但有着稳定的市场空间,而且随着经济和社会发展水平的提高具有巨大的市场潜力.     

上山下乡——房地产转型新路

我们曾经在多个学术研讨会上谈到我国住宅地产黄金十年已经谢幕,房地产开发应该转型,但是大多数开发商不知道如何转型,甚至不理解什么叫转型.我国城市土地越来越昂贵,政府陷入既不想扩大"土地财政"侵蚀城市周边的耕地资源,又找不到其他方法可以放弃土地财政,因此,转型成为房地产开发突围的重要课题. 我们国土资源、人文地理资源和宗教民间资源极其丰富,开发商完全没有必要局限于争夺城市昂贵的土地资源.