房地产与城市可持续发展观

我国房地产业正处于新一轮的发展高潮,房地产开发价升量增、供需两旺,全国住宅开发的竣工面积及销售价格更是叠创新高,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著,房地产已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。影响经济发展的因素很多,本文仅从房地产对经济发展的贡献角度,谈谈我个人的看法。 什么是发展?什么是增长?两者的关系如何?这是我们首先必须认识清楚的问题。长期以来我们对发展和增长的概念是模糊而混淆的,我们往往用GDP(国内生产总值)来作为考量经济增长的指标,作为全面建设小康社会的重要指标之一。追求GDP的增长很有…     

堵住房地产业税款市场大黑洞

房地产业税收在整个税制体系中占有重要地位,是国家调节房地产经济和社会经济分配的重要杠杆,是国家和地方财政收入的重要来源。目前发达国家房地产业税收占地方总税收的10％以上,而在我国这一比例不到7％。     

当前困扰房市的六大问题

近几年来，我国房地产业持续快速发展，已成为拉动国民经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业，房地产业已成为国民经济的支柱产业之一。作为国民经济中成长型的产业，我国房地产开发投资几年来的持续快速增长，就全国总体而言是基本建立在市场需求基础之上的，有其快速发展的必然性。但是，房地产业发展中存在的问题也不容忽视。     

2002年中国房地产：在调控中发展 在震荡中前行

2002年以来,我国房地产开发继续保持快速增长的态势,1-11月份,房地产开发投资6,228亿元,同比增长28.2％,成为带动固定资产投资增长的重要力量。从近几年的情况来看,城乡住宅投资占GDP的比重保持在8.5％以上,占全社会固定资产投资的比重约24％,房地产业在国民经济的发展中越来越占有重要的地位。与此同时,个人购房的比例直线上升,房地产业的发展越来越与百     

房地产可望成为经济增长的引擎

去年以来，我国房地产市场呈现良好发展势头，投资持续增长，商品住宅、办公楼、商业营业用房销售面积全线攀升，个人购房日趋活跃，住房二级市场和租赁市场发展迅速。专家指出，房地产业可望成为我国经济增长的引擎。 据统计，去年１至１１月底，全国房地产开发完成投资４８５     

土地政策对房地产市场的影响

房地产业在市场经济相对成熟国家属传统产业,房地产市场以及政府法规体系非常完善。政府对房地产业的管理,主要是通过法律和经济手段实现。理论界对政府宏观政策的研究主要侧重于对现有法规的完善以及结合经济形势分析,以经济手段和法律手段影响房地产市场健康发展。无论哪个方面的政策,其研究背景都基于一个相对稳定的政策手段和健康发展的房地产市场。我国的房地产业只经历了20几年的发展,无论是国家对房地产市场的管理还是理论界对房地产各方面的研究都处于一个摸索阶段。近几年房地产成为经济新的增值点,并且出现过快发展的势头,随着国…     

地方财政遭房地产业挟持——湖南省财政厅调研报告提出五点反挟持措施省长周强批示“完全同意”

房地产业是国民经济的支柱产业,房地产税收是地方财政收入的主要来源,房地产经济的稳定对财政经济保持平稳较快发展至关重要.当前,国际金融危机席卷全球,房地产业首当其冲,房地产税收也深受影响,增幅明显放缓、个别税收甚至出现负增长.     

优化土地资源配置促进房地产市场健康发展--浙江省房地产市场土地管理基本情况综述

1999年以来,随着我国宏观经济环境趋好及国家一系列促进房地产业发展政策的出台,我省房地产业开始进入快速增长阶段,房地产业的市场化程度不断提高,市场机制也不断得到完善,逐步成为我省国民经济体系中产业关联度高、经济推动力强、与居民消费联系密切的支柱性产业.因此,为了适应我省房地产业变化趋势,促进房地产市场健康有序发展,我们近几年主要是从管理模式、配置机制和供地政策等方面入手,不断创新和强化房地产市场土地管理工作.     

风云对话--房地产业向完全市场化过渡

在央行121号文件出台后,近日国务院又出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号文)。18号文一改近一年来有关部门对房地产行业发展不断警示泡沫、紧缩信贷的严厉措辞,并肯定房地产业“已经成为国民经济的支柱产业”。这意味着房地产业向完全市场化过渡。下面是几位房地产行业的专家以及房地产公司老总对近期出台的房地产新政策进行的一次大点评。     

理性拓展旅游房地产市场

随着经济的发展和人们生活水平的提高,人们的消费层次在逐渐发生变化。这些年旅游经济的发展就是一个例子,近几年来,我国房地产业,旅游业蓬勃发展。两者交相配辉映,又相互渗透,形成结合点,于是旅游房地产便应运而生。旅游房地产即以旅游度假需求为目的,旅游房地产的起步,从国内大气候来说,是缘于人们的生活节奏越来越快,为了缓解工作和生活中的压力,而且     

房地产业凸现“三外”现象

一直被各界认为是利润率较高的房地产业,去年以来成为各种资金涌入的焦点,出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的“三外”现象。众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中,有的公司甚至将主要业务方向调整为房地产业。上市公司中转型搞房地产的已经达到300余家。这些企业的传统主业有医药、lT、家电、机械制造、纺织服装、农业等。种种迹象表明,业外企业对房地产开发热情空前增     

城市土地供应与房地产业可持续发展

1992-1993年中国大陆掀起了第一轮房地产开发热,中国房地产业从此开始成为中国国民经济主要的增长行业,房地产行业的投资占国民经济的比重呈现逐年上升的趋势。1998年底取消福利分房,放宽住房信贷政策,促使房地产业进入一个新的高速发展时期。据统计,2002年上半年全国房地产开发投资增长速度高达32％,是同期GDP增     

当前影响我国房地产投资的主要环境因素分析

我国房地产业自改革开放以来,其发展起起伏伏,曾经历过当年海南省、北海市的房地产过热,教训沉痛。但目前,在我国的热点城市,房地产又有过热迹象。为避免房地产泡沫的产生,我们有必要认真分析房地产投资的各种环境因素,应对不断发展变化的情况。     

总体发展健康 投资增长过快——中国房地产业协会会长杨慎谈我国房地产业现状

近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑我国国民经济发展的支柱产业，与此同时，围绕房地产业的诸多争论也从未停止过，比如目前我国的房地产发展是否过热?房地产业是否存在“泡沫”?怎样看待炒房现象?过高的房价与地价是什么关系等等。前不久，国家领导人在全国银行、证券、保险工作会议上，明确指出我国房地产等领域存在着投资规模偏大和低水平重复建设问题。日前，中国房地产业协会会长杨慎就怎样看待当前我国的房地产形势谈了一些他的看法。     

新政期待的供求改善会在明后年出现

<正>众所周知,房地产业是一个非常重要的地域性的行业。这次我对房地产业的发展进行一个简单的分析。尽管这个行业被人议论很多,有爱,有骂,有恨,但是房地产业一方面对于促进经济增长,增加就业,保障税收等方面做出了不可忽视的贡献。特别是在2008年美国次贷危机影响下,房地产对于我国经济形势的扭转,刺激     

央行刮来《大风歌》--房贷新政给房地产市场带来什么?

房地产业是国民经济的支柱产业。保持房地产业的快速发展,对促进国民经济持续稳定健康发展十分重要。近几年,房地产金融业务的迅速扩张,对改善居民条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长起到了重要的作用,但也存在一些值得重视的问题。对此中国人民银行近日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,以完善相关政策与措施,从而促进房地产信贷的健康发展。本期特刊出陕西电视台经济频道评论员魏雅华的文章,以供读者参考。     

我国商品住宅空置问题成因剖析

房地产业作为我国经济的支柱产业,对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度都具有重要作用.从1999年开始,我国房地产业,特别是住宅产业,正在逐步摆脱前几年的低迷状态,尤其是在国家颁布住房制度改革,经济适用住房建设和加快住宅产业化三大举措之后,呈现了明显的发展势头.     

矿地产将成为我国经济新增长点

矿地产将成为我国经济新增长点继房地产之后，随着我国新矿法的颁布实施，在我国的矿业经济中将兴起一个新的经济增长点，即房地产业的孪生兄弟———矿地产业。矿地产的兴起是由于矿权，即勘查权与开采权流转合法化的必然结果。矿地产：是指对蕴藏有矿产的一定区块，通过...     

浅析房地产开发项目的特性及经济评价

上世纪末本世纪初,我国房地产业发展迅猛,尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台,以住宅开发为主的房地产项目不断增加,房地产开发项目的投资决策越来越受到重视．作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法,却由于房地产开发项目其独有的特性,在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时,常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。     

打造杭州现代住宅服务业

近年来，房地产业的快速发展也带动了物业管理、住宅装修、房屋租赁等相关行业的形成和发展。我们可以把房地产开发建设、销售交易以后的服务性市场称之为“房地产后市场”。房地产市场的发展会受到投资性需求和投机性需求的推动，因此也就会受经济周期性规律和国家宏观政策的影响。而构建在居住性需求之上的住宅服务业，