东营市垦利区三维地籍系统建设的关键技术研究

传统地籍是以二维宗地为基本单元进行管理的,不能真实反应地上、地下的空间土地使用权管理的需要。为了全面提升国土资源管理水平,积极探索地上与地下、大场景真三维空间信息应用的新模式,提高三维GIS的技术水平与应用能力,建设三维地籍系统,真正实现地上、地下的空间土地使用权有效管理,该文以东营市垦利区三维地籍系统为例,结合地籍管理需求,以二维宗地为基础,结合数字地表模型(DSM),形成了三维地籍数据库,开发了适应于三维地籍管理需要的垦利区三维地籍系统,实现了地籍管理的飞跃。     

基于LADM的三维地籍管理模型构建及应用

随着我国土地利用呈现立体化趋势,二维地籍管理模式已经难以反映垂直空间上土地的利用及权属状况,需要引入三维地籍管理模式。目前,我国学者提出的三维地籍模型没有考虑到权利人、权利和土地管理单元之间的联系。ISO/TC211提出的LADM从人地关系的基本点出发,由地籍主体、客体、土地权利构成核心的登记框架,该框架引入了LA_SpatialUnit这一核心类,该核心类覆盖了建筑物单元,网状设施等三维地籍形态,并分别建立了行政管理单元与空间单元。本文通过借鉴LADM的核心框架,提出了适合我国国情的三维地籍概念模型,并选取面元模型的构模方式,结合面向对象的思想构建空间单元的数据模型。在此基础上,设计了LADM的三维地籍管理模型,并开发原型系统验证其可行性,通过对房屋产权单元和地下宗地的管理实例,验证了该模型在我国三维地籍管理中是可行的。     

浅析市（地）级地籍管理信息系统的设计重点

一、地籍数据库的设计 地籍数据库的设计是地籍信息系统设计与开发的难点问题，能否解决宗地数据组织、历史数据更新回溯的问题，是地籍信息系统成败的关键。地籍数据库中主要存放的地籍信息是以宗地为基本单元的，包括宗地的基础地理信息和权属信息。宗地的基础地理信息主要是指宗地的界址点坐标及相邻宗地之间的拓扑关系、面积、土地等级、宗地附着物的信息、宗地变更等信息；宗地的权属信息主要是指通过日常土地登记各类业务流程生成的宗地权利人、土地证号或其他的限制条件等。     

建筑三维产权体空间关系剖析

城市土地的立体化开发利用促使土地管理模式由平面管理走向更精细的空间管理,当前的建造技术支持了各种形体的建筑建设,为三维产权空间管理提供了现实案例.三维地籍的核心是对产权体的描述与管理,本文从现实的多个三维建筑形体出发,从建筑物的三维产权体与地表形态的关系、与地表的方位关系以及与地表宗地的对应关系3个角度讨论建筑产权体的空间关系分类,围绕三维产权体可能的空间形态开展分析研究,以便快速了解各类复杂建筑和产权体的显著特征,有助于准确描述产权体的空间状况及权利划分状况.     

数字地籍测量作业流程及方案

地籍调查是土地管理的一项基础性工作,主要是查清每一宗地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况,以满足土地登记的需要。它包括权属调查、地籍勘丈。在进行大面积初始地籍调查过程中,二者基本上同步进行。     

关于完善不动产权籍调查的几点建议

正一、前言不动产权籍调查是指为做好不动产登记综合运用地籍测量、房屋测量等多种测量方法对不动产进行实地测绘、完成权属调查,并形成不动产权籍调查成果的过程。主要调查内容为"以宗地、宗海为单位,查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况,包     

地籍信息系统在数字地籍调查中的应用

<正>一、数字地籍调查数字地籍调查工作主要是查清每一块宗地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况,以满足土地登记的需要,它可分初始数字地籍调查和变更数字地籍调查。初始数字地籍调查涉及司法、税务、财政、规划、房地产等方面,规模大、范围广、内容浩繁而复杂,通     

三维地籍与城市立体空间开发的信息技术应用分析——以南京市为例

随着城市化进程不断推进,我国各大城市普遍出现了城市规模迅速扩大,人地矛盾日益显著的现象,而随着国家建设资源节约型与环境友好型社会的发展战略调整,传统的外延扩张模式已不再适应新形势下的城市土地利用,城市普遍进入了土地立体开发的阶段。为了适应当前城市三维开发与管理的需要,本文通过对三维地籍与城市立体开发之间的关系加以分析,讨论了三维地籍建设的必要性和可行性,而后按照三维地籍建设流程,从数据采集、存储、管理、表达和应用等方面,探讨了三维地籍建设的关键技术,特别是结合当前二维地籍管理成果和三维空间数据的兼容与衔接管理,提出了三维地籍建立过程中法规、实践试点和部门协调等方面的政策措施建议,以实现地籍数据和管理的连贯性和一致性。最后,以南京市为例,总结了南京市当前采用特殊地籍号与单独存储的方式处理地下空间土地范围勘测定界与土地权利登记的方法,并且结合网上看房系统详细分析了GIS、RS、GPS技术、摄影测量技术、虚拟现实技术和网络技术等信息技术,在三维地籍建设中的应用和不足,提出适应南京市现状和技术发展趋势的三维地籍建立方法。     

浅谈推进土地登记信息动态监管查询系统建设的重要性

近年来,我省土地登记工作取得了长足进展,制度不断完善,人员素质不断提高,形成了大量宝贵的土地登记信息,为土地登记信息动态监管查询系统建设奠定了良好的基础,也为构建以土地为基础的不动产统一登记制度创造了有利的条件。随着土地登记信息系统不断完善,信息量越来越大,内容越来越丰富,由于信息多元化应用不够,亟待建立以土地登记簿为依据,以现有地籍管理信息系统及地籍数据库为基础,以“宗地”为管理对象的土地登记信息动态监管查询系统,实时动态获取土地登记数据,为政府管理和社会服务提供更加有力的支撑。     

谈土地勘测存在的问题与对策

建设用地勘测定界系指对采用征用、划拨、出让等方式提供土地的各类建设项目及农用地转用、占用,实地测定土地使用范围、测定界址点位置和土地利用现状类型、权属状况,计算各类地面积,供土地行政主管部门审查报批建设项目用地的一种测绘技术工作。地籍测量是服务于地籍管理的一种专业测量。地籍测量是为满足地籍调查中对确定宗地的权属界线、     

房地一体化不动产三维数据模型研究

房地不动产具备天然的立体特性,在三维空间中对其进行准确刻画是当前城市地上地下综合开发的关键问题,国内外学者已经提出了各类房地不动产数据模型,旨在解决房地不动产的管理与权利空间的三维表达问题。分析国内外学者的研究成果发现,国外学者提出的房地不动产数据模型多以地籍为核心展开,不能完全适用于我国的房地不动产管理;而国内学者虽兼顾了地籍和房产,但忽略了建筑实体、建筑空间与产权空间的关系,无法将房地不动产信息与建筑物信息模型（Building Information Modeling,BIM）整合,不利于房地不动产的精细化管理。针对以上问题,本文提出了基于IFC（Industry Foundation Classes）标准扩展的房地一体化三维不动产数据模型,并通过实例验证了该模型在我国房地不动产管理上是可行的。研究结果表明,本文提出的模型正确表达了各类建筑对象和产权对象,既可以支持业务相关的关联关系的查询,也支持GIS常见拓扑关系的查询和表达,该模型除了能表达符合我国体制的房地不动产对象外,还关联了BIM模型中的建筑构件、建筑空间, 为城市建设与运维管理提供技术模型支持。     

德州市城乡一体化地籍管理系统建设初探

以山东省德州市为例,系统阐述了不动产统一登记背景下的城乡一体化地籍管理信息系统建设,基于ArcGIS图形平台和Oracle数据库平台,对已有农村集体土地所有权、集体土地使用权和城镇国有建设用地使用权登记信息数据等进行整合,设计开发了城乡一体化土地登记管理子系统、地籍图形变更子系统、地籍信息系统社会化应用系统,初步建成了不动产登记中的地籍信息数据中心。     

临沂市地下空间开发利用现状及建议

随着城市化进程加快,城市建设需要更多的空间,开发利用城市地下空间已是首要解决的问题。近年来,面对用地供求矛盾日益加剧的严峻形势,临沂市积极转变发展理念,鼓励开发地下空间,建设公共设施、商业设施和文化娱乐设施,从单纯追求建筑高度和平面扩张,调整为协调推进空中、地上、地下开发的三维发展模式。该文以临沂市地下空间开发为例,系统分析开发模式、功能定位及利用现状,认为工作中缺乏整体规划,协调管理机制不健全,投资主体单一,提出了整合资源,严格执行规划,完善政策法规,出台优惠政策等对策建议,对破解城市发展用地难题,提高城市承载力具有一定借鉴作用。     

农村房地一体确权中权属调查方法研究

本文阐述了农村房地一体不动产确权工作中权属调查存在的问题及特殊性，提出采用“互联网+GIS”技术开展权属调查的方法。通过开发利用“不动产权属信息采集管理系统”，实现权利人利用微信程序自主核对、修改原地籍信息，填报房屋信息，上传权源材料；利用该系统后台管理PC端完成权利人提报信息的审核，形成属性数据库；利用实景三维模型，依据宗地、房屋信息、权源材料等完成宗地界线位置核实。结合应用案例，阐述了作业的具体流程和方法，分析了作业效果。调查方法充分利用了原土地数据，减少了外业调查工作，克服了疫情影响，解决了外业入户调查的难题，提高了作业效率和数据质量。     

物权法对节约集约利用土地的法理解析

土地资源具有稀缺性和不可再生性，土地供给日渐紧张，拓展土地利用空间、将土地利用由平面趋向立体化发展的趋势日渐成熟。青岛市崂山区将建设用地使用权分层出让，不但垂范了法规政策，对区域经济的发展也具有很大的现实意义。     

城市土地集约利用潜力评价指标体系

土地集约利用是中国城市化的必然选择,在实践的基础上,提出城市土地集约利用潜力评价应包括总体评价、区域评价、开发区评价及地块评价4部分,并提出了一套完整地城市土地集约利用潜力评价指标体系,包括城市土地集约利用总体评价指标体系、城市土地集约利用区域评价指标体系、开发区土地集约利用评价指标体系和城市土地集约利用宗地评价指标体系。     

铁路用地地籍管理技术方法及相关问题研究

随着地籍管理科技发展,铁路用地地籍管理在引入国家大地统一坐标系的测量技术手段的同时,为满足铁路用地线状分布特点和日常管理的需要,仍然保留了独立坐标系统。而铁路运营设备的不断更新和技术装备的不断提高,铁路线路设备发生了较多拨移、变线或改道,作为确认铁路地界线位置的基准线,铁路线路的变化,对快速准确地查找铁路地界线产生了直接影响。为此,针对铁路用地参照坐标的变化情况及调整方法进行了深入调查研究,提出了可行性建议。