浅谈美国土地资源的严格保护和有效使用

土地征用在美国法学上被称为“最高土地权”的行使,在英国被称为“强制收买”,在法国、德国被称为“土地征收”,在日本被称为“土地利用”或“土地收买”,在香港特别行政区被称为“官地回收”。土地征用制度的基础是对私人财产权的正当剥夺。在现代社会,国家因公共利益在宪法授权的范围内不论个人是否同意,     

关于经营性用地实行招标拍卖挂牌出让的一些看法

10月20日至21日,广西各市、县(区)长土地管理工作研讨班在南宁举行。经过两天的学习,市、县(区)长们对土地管理的有关法律、法规、政策有了新的认识,依法管地、用地的意识明显增强。 借此时机,本刊特别设置了“市长论坛”、“市长之声”两个栏目,邀请市长们针对如何解决工业化、城镇化建设急需的项目用地与法定用地报批程序的矛盾等热点、难点问题提出自己的见解和建议。现将贵港市、贺州市市长撰写的文章刊栽如下。     

把利率引入征地补偿条款的设想

根据社会主义地价的性质,转移土地所有权的有偿征用实行的经济上的补偿,实际上是在特定范围内的土地“买卖”。既然是土地“买卖”,运用马克思的绝对地租收益购买价原理确定征地价,就再合适不过了。新、旧《土地管理法》对被征地的补偿价,采取的前三年平均年产值倍数的补偿办法(下称倍数补偿法)“将被征地单位所得的土地     

土地整治收获的季节——广西玉林市土地整治项目实施见闻

正2014年10月下旬,正是秋收的时节。见到甘宗祥时,他刚从田里忙完农活回来,身上沾满泥水的衣服还未换下。听说记者是来采访土地整治项目的,甘宗祥赶紧停下手上的活,连声说:"好事好事!走!我带你去参观我们村的新村新貌。"甘宗祥是北流市新圩镇旺山村的党支部书记,2013年4月,他所在的旺山村被列入了北流市新圩镇的整村推进土地整治项目。2013年以来,一场围绕田、水、路、林、村综合整治的土     

化解农村土地纠纷实践的探索

前些年,因不同程度上的“谷贱伤农”,土地纵纷问题尚不明显。近年,国家“一免两补”政策出台后,极大地调动了农村种田的积极性。过去一些弃耕、外流人员,甚至一些打工族纷纷回来要地,使上访要地不断升温和沸腾。如果不能拿出一些硬招,公平、公正地解决土地问题,就会在群众中产生较大的影响,甚至产生一些不稳定和影响党和政府在群众中巨大形象的问题。     

绥棱县化解农村土地纠纷见真功

绥棱县化解农村土地纠纷措施得力，做法实际，群众满意，其经验值得各地借鉴。化解土地纠纷是目前农村经济工作一个必须面对的大问题，也是一项没有弹性的工作，是加强新农村建设必须解决的前期问题。前些年，因不同程度上的“谷贱伤农”，土地纠纷问题尚不明显。近些年，国家“一免两补”政策出台后，极大地调动了农村种田的积极性。     

为青春喝彩--阿城市土地登记事务所优质服务侧记

阿城市土地登记事务所有14位年轻人,均为大专以上学历,平均年龄29岁。这支年轻的队伍,担负着全市地籍外业测量、宗地评估、土地登记工作。2003年,阿城市被国土资源部授予“全国地籍工作百强县”称号。这些年轻人是靠什么取得了如此令人瞩目的成绩?带着疑问,记者走进了这个充满青春气息的群体。     

重庆地产“窝案”八名厅级干部“落马”

今年9月以来,重庆一批厅级干部因收受巨额贿赂,为房地产开发商谋取利益而陆续站在了法庭被告席,检察机关指控:重庆市规划局副局长梁晓琦受贿1589万元,重庆市国土房管局副局长王斌受贿170万元,重庆市九龙坡区区长黄云受贿232万元.同时,与这三人同为"难兄难弟"的重庆市规划局局长蒋勇涉嫌受贿一案也进入侦查终结阶段,即将提起公诉.     

处理当前农地矛盾的几点思考

在2003年以来,因贯彻中央“一号文件”,调减农业税,取消部分涉农收费,农民负担得到减轻,粮食价格阶段性回升,种田效益明显增加,农民种田积极性提高,不少地方的农民向集体重新要求承包土地,进而引发了土地承包与流转中的一些矛盾、纠纷,并呈上升趋势。经调查,矛盾和纠纷主要集中在以下几个方面：①前些年,因农民负担重、种田效益差、耕作不方便、发展集体经济等原因一部分组的土地被交由     

实行土地征用补偿"双轨制"创新的思考

征地及其所涉及的村级集体经济组织和农民的财产权益保护问题，已成为社会关注的“热点”。给“土地征用”概念正名，科学和合理地界定“公益性”用地和“非公益性”用地范围，并重新确定土地征用补偿标准，是当前解决土地征用问题的基本点和关键。提出了实行“征用”和“征购”补偿制度并存的双轨制建议。进行了“土地征用补偿标准”市场化的制度分析。介绍了“土地征用补偿标准”的国际发展趋势。     

北流:大力推进土地节约集约利用

正2015年,广西北流市国土资源局进一步强化国土资源管理工作,提升国土资源节约集约利用水平。一是成立机构,加强领导。北流市国土资源局成立了盘活存量土地和处置闲置土地专项清查整改工作领导小组,抽调人员专职开展盘活存量土地和处置闲置土地清查整改工作,加强对北流市的土地利用工作的管理。     

国土资源事业任重道远

浙江省台州市，三面环山，一面临海，素有“七山一水两分田”之称。人多地少，土地资源十分稀缺。台州人发挥自己的聪明才智，合理开发利用有限的土地资源。保障经济社会的发展，取得了可喜的成效。为此，本刊组织力量赴台州，走访了有关县(市，区)，专访了台州市国土资源局局长，约写了市长专稿。所见所闻，可喜可贺。     

对我国城市土地储备制度的综合考察

1996年8月,我国第一家土地储备机构——上海市土地发展中心诞生;1997年8月,杭州土地储备制度开始启动,其建设成果和经验在1999年全国土地集约利用市长研讨班上引起了强烈反响;1999年6月,国土资源部以内部通报形式转发《杭州市土地收购储备实施办法》和《青岛市人民政府关于建立土地储备制度的通知》,并向全国推广杭州、青岛两市开展土地储备的经验;2001年4月30日《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国务院15号文件),明确要求“有条件的地方政府试行收购储备制度”。从此,众多城市纷纷成立土地储备机构,土地储备工作在全国迅速展开。…     

浅议土地征收与征用制度

目前世界上各个国家征地制度中关于征地有三个名词,即土地征用、土地征收和土地征购,我国台湾省一般用“土地征收”,西方一些国家一般用“土地征购”。我国现行征地制度是计划经济时代的产物,很长时间一直用“土地征用”一词,其基本特征是政府的垄断性和低价补偿。其实土地征用的叫法不够严谨,土地征收的表达更为合适。征地是将集体土地转为国有土地的政府行为,是将农民集体土地“征”为国有土地,被征地者的所有权发生了转移或消灭,而土地征用中的“用”字只涉及“使用”或“用途”,不能说明所有权的变化。土地征用似乎用于国家征用临时用地…     

邹城市土地开发复垦整理工作着力下好三步“关键棋”

近年来，邹城市土地开发复垦整理工作走在山东省的前列，先后多次被山东省、济宁市授予“土地开发整理工作先进单位”荣誉称号，这是该市坚持下好土地开发整理复垦工作“三步棋”的结果。     

农地冲突刍议

土地是农民的立足之本。历史上的社会变革，无不因土地紧张而引起，因土地问题的解决而终止。改革开放以来，我国建立了家庭联产承包责任制，农村经济进入了前所未有的发展时期，农地冲突问题也大量涌现出来。本文根据2004年8月笔者在某山区查阅的关于土地纠纷的信访材料，分析其冲突发生的原因，并提出解决土地纠纷的建议。笔者认为，分析这一问题，对于农户之间良好的人际关系环境和农村良好风尚的形成，以及农村社会的和谐发展具有重要的意义。     

开发区，仅一个“撤”字咋行？

据报道：倍受媒体关注的常州“铁本”事件以项目下马、有关责任人被查处而告终。6000多亩已被占用的土地也在当地国土部门的积极组织下，首期复垦土地200余亩。尽管只占被占土地的三十分之一，但毕竟是条好消息。     

企业在破产过程中土地使用权问题探讨

企业破产过程中,破产企业的土地使用权问题是主要问题之一。因各破产企业的性质和注册的时间不同,土地使用权的取得方式亦不一致,对破产企业土地使用权的处置也不相同。     

土地收益金和土地收益能否混为一谈

近几年,在国土资源管理部门征收国有土地租赁租金(俗称年租金)过程中,有不少地市同房管部门征收的出租门面房土地收益金“撞车”,它不仅造成同一种费用重复征收,加重用地单位的负担,损害政府形象,而且形成多头管理土地,使土地资产大量流失,甚至导致不安定因素的发生。造成此种现象的主要原因,虽然是某些部门的职能越位和错位,但是概念混淆、政策打架也是其原因之一。因此,要解决此问题,首先要弄清“土地收益金”和“土地收益”二者的概念。 让我们来看一下房管部门征收“土地收益金”的主要依据,它是根据建设部(1995)第42号令《城市房屋…     

征地问题及制度改革的探讨

随着我市经济建设的快速发展,“征地难”、“交地难”已成为制约国家、省、市重点工程建设的一个“瓶颈”,因土地征用、补偿安置等问题引起群众拒绝交地或群众上访的事件时有发生。在这次解放思想再教育、再讨论活动中,我对上述问题进行了认真思考,深入探讨当前征地工作存在的问题,由此提出改革征地制度的一些建议。