2O04年政策法规工作要点

加强对《土地管理法》修正案及其配套法规制订修改的深层次调研，抓紧做好《土地管理法》修正案和《土地征用条例》、《农村集体建设用地流转条例》的起草工作；《土地管理法实施条例》的修改工作也要一并考虑，争取同步实施。     

2004年政策法规工作要点

加快立法步伐,抓紧"两法"修改工作 加强对<土地管理法>修正案及其配套法规制订修改的深层次调研,抓紧做好<土地管理法>修正案和<土地征用条例>、<农村集体建设用地流转条例>的起草工作;<土地管理法实施条例>的修改工作也要一并考虑,争取同步实施.     

征地制度改革之我见

近年来，随着我国工业化、城市化进程加快，大量农民集体用地经由征转为国家建设用地，但由于现行土地征用制度基本形成于计划经济时代，其不适应性和滞后性日益彰显，存在极不适应社会经济发展的严重弊端。为此，构建新的土地征用制度、从而保证农民在土地开发利用发展进程中分享收益，已成为社会主义新农村建设中亟需改革的重要内容。     

马来西亚的土地征用

在马来西亚,根据联邦宪法规定,政府可依法对私人土地进行征用,但要给予合理的补偿。马来西亚目前征用私人土地的法律依据是《马来西亚1960年土地征用法》。自该法实施以来,马来西亚曾于1993和1997年两次对该法进行过修改,并于1995和1998年先后两次颁布了土地征用实施细则。     

积极探索勇于创新大力推进征地制度改革--在征地制度改革试点工作座谈会上的讲话

同志们: 目前,全国各地正在认真学习江泽民总书记“七一”重要讲话,按照“十五”计划提出的经济社会发展目标,加快经济发展和建设。加快经济发展,对建设用地提出了新的要求,突出表现为时间紧、用量大。而征用农村集体的土地,近年来出现了一些新情况、新问题。这些问题不研究解决,将影响用地的提供,影响农民的根本利益。要从根本上解决这些问题,必须用改革的办法,推进     

征用土地公告办法

第一条 为规范征用土地公告工作,保护农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的合法权益,保障经济建设用地,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本办法。 第二条 征用土地公告和征地补偿、安置方案公告,适用本办法。 第三条 征用农民集体所有土地的,征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。 第四条 被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征     

让失地农民不再愁

加快土地征用制度改革，切实维护农民利益，是今年全国“两会”关注的一个热点问题。这次修宪明确将土地征收征用补偿写入了宪法，使农民的利益得到了宪法的保护。近年来，在土地征用过程中，一方面是各地政府从征用的土地中获取了巨大的政府收益，另一方面由于补偿费问题得不到合理解决，侵害了农民利益，经常引发群众上访，令人欣喜的是，近年来我省各地不断探索征地制度改革，并取得了不少成功的经验。     

土地利用动态遥感监测数据库标准探讨

为了将土地利用动态遥感监测技术和成果进一步普及和应用,规范土地利用动态遥感监测数据库建设,依据国土资源信息化标准建设的总体部署和要求,参考相关标准和规程,结合土地利用动态遥感监测业务特点,制定了土地利用动态遥感监测数据库标准草案。     

把群众冷暖挂心上——安徽省国土资源系统信访问题督查督办工作纪实

近年来,国土资源信访问题尤其是土地征用、补偿安置的信访问题,一直是各类群众信访中的热点、焦点和敏感问题之一,也是解决、处理的难点问题.为切实依法保护涉及土地问题信访人的合法权益,密切党和政府与人民群众的联系,推进法制社会、和谐社会的建设,安徽省国土资源厅认真贯彻执行新修订的《信访条例》,把解决有关土地信访问题摆到重要议事日程来抓,取得了显著成效.最近,安徽省国土资源厅被省委办公厅、省政府办公厅联合授予信访工作目标管理优秀单位称号.     

国外土地征用范围问题

据初步分析,国外土地征用中范围最大的国家是新加坡,最少的国家是日本。 新加坡土地征用权的行使范围较为宽泛。1985年修订的《新加坡土地征用法》规定,“当某一土地需要——a.作为公用;b.经部长批准的任何个人、团体或法定机构,为公共的利益或公共利用,需要征用该土地作为某项工程或事业之用;c.作为住宅、商业或工业区加以利用——时,总统可以在公报上发布通知,宣布该土地需要按通告中说明     

权威发布

审计署14市县违规征地22万亩审计署4月20日发布《24个市县2009年至2010年土地管理及土地资金审计结果》,列举了24个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题。审计发现征地不规范、违反招拍挂制度、保障房供地不达标、部分土地撂荒、不规范减免土地资金、土地出让收入未纳入基金预算管理、违规使用土地出让金等7类问题。14个市县有22.35万亩土地征用等不符合相关规定。其中,沈阳市、齐齐哈尔市、佳木斯市和辽阳县4个市县的51家企业"以租代征"占用集体土地2809.8亩,用于工业、房地产等非农项目建设。     

土地远程报批研究

一、实行土地远程报批的必要性 新的《土地管理法》颁布后,农地转用、土地征用等建设用地审批新秩序出现了明显的改观:一是土地利用总体规划的龙头作用正日益得到强化;二是使用基本农田从事非农业建设的大幅减少;三是农地转用新秩序已在各地付诸实施;四是突击批地的现象基本绝迹,未批先用的也由明转暗;五是预审制度、会审制度、公告制度、验收制度等一系列用地新制度正在逐渐被人们所接受和认可,     

世界主要国家土地征用程序比较研究

土地征用程序是世界主要国家土地征用制度的三个基本要件之一。这是为保障私人财产权权益,避免公权力过度扩张及滥用,限制政府土地征用权的任意发动,限定征地机关的自由裁量权,所采取的必要措施之一。 土地征用的程序规定表明,土地征用从性质上讲,除具有创设处分和被动处分、附有法定条件处分等的性质外,还是一种要式     

改进和完善征地补偿制度 切实保障农民的土地权益

近年来,随着江苏省工业化和城市化进程的加快,不可避免地征用了大量农村集体土地。各级政府认真执行土地征用的政策法规,努力做好征地补偿安置工作,保证了经济建设的用地需求。但也有一些地方征地补偿安置不到位,损害了被征地农民的利益,由此引发群众上访事件时有发生,影响了社会稳定,引起了各级领导的高度重视和社会的广泛关注。切实做好征地补偿安置工作,维护农民的     

城市化进程中的土地征用制度创新研究进展

城市化是一个包括土地在内的生产要素的集聚过程。城市化进程必然伴随大量的农村土地转换,在我国,这个转换过程必须经由征地活动来完成,所以土地征用制度的安排不仅关系到城市土地利用及城市发展的顺利进行,对农村剩余劳动力转移和妥善处理城乡关系、形成城乡一体化的就业、住房及社会保障体制都有着重要的影响。我国形成于计划经济时代的土地征用制度,在城市化快速发展的今天暴露出了很多问     

新农村建设中的农村公路用地问题

新农村建设的未来5年,农村公路将以每年16万公里的速度建设,农村公路用地需求预计将达800多万亩。作为农村最主要的基础设施建设,农村公路的布局必将影响农村的未来发展,因此,农村公路的建设需要与农村各资源要素统筹考虑,有效配置。土地作为新农村建设的核心要素,在新农村建设过程中不能单独行事,要与其他要素统筹考虑。在农村公路建设过程中应发挥土地宏观调控的职能,警惕城市的交通拥堵、汽车污染、能源高消耗等问题出现在农村,实现耕地保护和农村发展的双赢,实现新农村建设的可持续发展。     

国外土地征用补偿程序及纠纷解决

一、国外土地征用补偿程序从所调查的主要国家和地区的情况看,土地征用补偿的程序大致如图1所示:土地的原所有者和利益相关人提出补偿申请;主管土地征用的政府机构(或征用机构)自己或请专业评估师对被征地及相关资产进行调查评估;主管机构确定补偿金额和方式;支付补偿;如果在补     

浅谈土地收购储备的经营风险与对策

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新，其基本思路是由城市政府的委托机构，如土地储备中心，通过征用、收购、置换等方式，将土地使用者手中分散的土地集中起来，进行土地整理和开发，在完成一系列前期开发整理工作后，变成可建设的“熟地”，根据城市土地年度计划，通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场，以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。近年来，土地收购储备在全国各地蓬勃展开，并在规范土地市场、调控土地价格，加强土地合理利用，防止国有土地资产流失等方面显示出了巨大的积极作用。     

我国与西方国家在土地征用客体和范围方面的差异

一、土地征用客体的差异 在西方国家,土地征用的客体为所有权以及土地所有权附属的一切民事权利。各国土地征用的客体主要包括:①土地所有权;②土地所有权以外的土地他项权利。包括土地上负担的物权及其特权,前者指用益物权和担保物权,如永佃权、地上权、使用权,后者指采矿权、渔业权、林业权等。他项权利不包括债权,因为债权具有相对性,债权人仅能对土地所有人而不能对国     

第三次全国土地调查中土地权属调查工作方法的探讨

土地权属调查是第三次全国土地调查的主要任务之一,并且随着我国经济的快速发展,各地城市建设发生了翻天覆地的变化,土地征用、储备、交易和土地供应等工作频繁,这些土地管理工作也需要土地权属信息的支撑,因此有必要将城市的土地信息准确、清晰、合法地统一在"一张图"上。本文以某市城区土地权属调查工作为例,制定了土地权属调查内容、调查原则及调查流程,从而构建了一套完整的土地权属调查的工作方法。