六幢建筑物涉案竟三家

案　　　　　情　　　　1996 年,湖南省衡阳市某乡政府与所辖某村村委会签订“征地”协议约 定:乡政府以每亩 6000 元的价格征用该村山林地 45 亩建乡中学,土地补偿费 27 万元,当年付款 20万元,余额于2002年5月付清。随后,乡政府未依法办理手续就平整土地,兴建教学楼和修筑水塔、围墙。后因有关部门不准集资建校而停工。2002 年 3 月 26 日,乡政府与某理工学院(民办)协商并签订土地转让协议,以140万元将此宗土地及地上所有建筑物、构筑物转让给理工学院。尔后,理工学院将未竣工的教学楼建成,并兴建了 5 栋建筑物,同年 9月投入使用。 分　　…     

某市国土资源局输了官司

案件原由 2000年1月19日，豫南某市A公司同该市B公司签订房地产转让合同，约定将A公司所属面积为5821．6平方米的土地及地上建筑物以150万元的价格转让给B公司。由于B公司仅支付了10万元，双方后来又签订补充协议，约定由原来的买卖关系变更为租赁关系，每年由B公司支付A公司租金10万元。5月30日，B公司持A公司国有土地使用权证、土地估价报告等材料向该市某银行申请借款200万元，并签订了抵押担保借款合同。     

如何认定土地承包经营权转让合同的效力

2008年10月29日,韩某与詹某就韩某为户代表承包的3亩菜地签订土地承包经营权转让协议。协议约定,韩某将土地承包经营权转让给詹某,转让期限为10年,詹某一次性交付转让费人民币12万元。双方当事人以及证人陈某在协议书上签字按印。协议签订当日,詹某交付转让费用人民币12万元,韩某将土地交付詹某使用。     

对一宗非法转让土地案件适用法律的探讨

2013年某县土地资源监察大队办理过下面的一个案件：甲公司原有一2000平方米的钢材场地,有国有划拨用地的土地使用证,土地用途为仓储用地。甲公司于2005年11月16日私自与李某签订转让协议,折抵所欠李某的46万元借款,并将土地使用证交给李某。此后,李某一直用该地存放矿山设备,直至去年5月份,执法人员巡查发现李某在该宗地上兴建住宅用房。对于这个违法行为,该大队处罚的法律条款是：对甲公司按非法转让土地立案查处,对李某按非法占用土地建设立案查处。     

办理抵押登记审核不严出具错误证明某市国土资源局输了官司

案件原由2000年1月19日,豫南某市A公司同该市B公司签订房地产转让合同,约定将A公司所属面积为5821.6平方米的土地及地上建筑物以150万元的价格转让给B公司。由于B公司仅支付了10万元,双方后来又签订补充协议,约定由原来的买卖关系变更为租赁关系,每年由B公司支付A公司租金10万元。5月30日,B公司持A公司国有土地使用权证、土地估价报告等材料向该市某银行申请借款200万元,并签订了抵押担保借款合同。之后,B公司持同样材料向市国土资源局申请办理土地他项权利登记。该局审批后为其颁发了种类为国有土地使用权抵押的土地他项权利证明书,载…     

划拨土地房地产权出租不宜行政处罚

问：工行宁陵县分理处，于2000年5月将本单位原有的划拨土地使用权连同地上建筑物，未经批准擅自签订协议，以转让地上建筑为名，转让给宁陵县烟草公司，转让期限自2000年5月1日至2010年4月30日．转让价款25万元。     

登记出现程序瑕疵如何处理为宜

甲和乙是远房亲戚。甲在县城有住房一套，甲1990年将房屋卖给乙，乙支付给甲5万元，但双方没有签订任何书面的协议，仅有一个证人丙在场。1992年，乙申请土地登记，该县土地登记部门仅凭丙的书面证言就向乙发放了国有土地使用权证书（并非开展总登记）。乙以国有土地使用权证书申请办理了房屋所有权证书，后乙将房屋转让给丁并办理了房屋、土地的过户手续。但甲声称其没有将房屋转让给乙，而只是将房屋出租给乙居住，5万元不是房款，而是房屋的租金。因此要求撤销县国土资源局给乙颁发的国有土地使用权证书，未得到支持。县国土资源局特到有关部门进行咨询。     

企业私下转让土地应如何处理？

1990年8月,某市房地产开发企业(下称甲方)与一家集团公司下属企业(下称乙方)签订了转让房地产协议。甲方将划拨土地房地产转让给乙方,总建筑面积为1656.94平方米,占地2.3亩,转让价为62.9637万元。双方到公证处办理了转让公证。但未报有批准权的人民政府批准,下发出让并转让该房地产的批复,办理土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金,再办理变更登记。 对该案如何定性处理,存在着两种不同的意见: 一种意见认为,依照《行政处罚法》第二十九条第一款规定:违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。该案已过了处罚时效,再者该企业…     

喜看中原地产春潮滚滚来—解读2002年河南地产市场

羊年刚至，一个足以令河南9000万人民兴奋不已的消息传来：在2002年里，该省土地总收益达161.95亿元，比2001年有了大幅度增长，首次突破160亿元大关。这无疑是件天大的好事、喜事。 业内人士介绍说，在全省161.95亿元的土地总收益中，其中，国有土地使用权出让总成交额35.56亿元，土地使用权交易成交金额107.21亿元，国有企业改制处置土地资产量19.18亿元。各级政府纯收益23.16亿元，较2001年有大幅度增长。 特别值得一提的是，用市场机制配置土地资源成了2002年最漂亮的一笔。据统计，在2002年里，全省共出让经营性用地1446宗，面积…     

企业私下转让土地应如何处理?

案情 1990年8月,某市房地产开发企业(下称甲方)与一家集团公司下属企业(下称乙方)签订了转让房地产协议.甲方将划拨土地房地产转让给乙方,总建筑面积为1656.94平方米,占地2.3亩,转让价为62.9637万元.双方到公证处办理了转让公证.但未报有批准权的人民政府批准,下发出让并转让该房地产的批复,办理土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金,再办理变更登记.     

办理抵押登记审核不严出具错误证明某市国土资源局输了官司

案件原由 2000年1月19日,豫南某市A公司同该市B公司签订房地产转让合同,约定将A公司所属面积为5821.6平方米的土地及地上建筑物以150万元的价格转让给B公司.由于B公司仅支付了10万元,双方后来又签订补充协议,约定由原来的买卖关系变更为租赁关系,每年由B公司支付A公司租金10万元.     

执照未年检 用地咋过户

2010年5月,某建筑公司到市地产交易中心申请办理土地转让手续,欲把自己名下用途为住宅的土地使用权部分转让给某银行,转让面积为1465平方米。经查,建筑公司于2002年通过出让方式取得3800平方米的住宅用地,同年10月登记发证。建筑公司在施工过程中,向银行借款30万元,因到期无力偿还,遂把土地转让给银行     

这宗地应如何办理土地登记?

正1995年7月,某县计划委员会做出了批准西服厂征用某村集体土地45亩的决定,用途为工业。2013年12月,西服厂与华美服装厂签订土地转让协议,将该宗地转让给华美服装厂,用途不变,在此之前,西服厂未办理土地登记。2014年1月,华美服装厂持1995年的征用土地批复文件和双方签订的土地转让协议到国土部门申请办理土地登记。工作人员受理后,在讨论该宗地应如何办理土地登记时提出两种不同意见。     

未经土地管理部门批准并登记的土地使用权转让是否有效?

案情简介: 2005年9月6日,新兴公司与利山公司达成合作建房协议,双方约定成立天隆房地产项目开发公司,新兴公司将自有的30亩土地作股投入天隆公司,占50%的股权.2005年11月2日,新兴公司又将自己在天隆公司股权中的45%转让给合作伙伴利山公司,并签订了股权转让协议.2005年12月26日,新兴公司因故想收回转让给利山公司的45%股权.新兴公司的理由是:股权转让无效,因为双方的股权转让实际上是土地使用权转让,根据我国《土地管理法》第12条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条、《城市房地产管理法》第59条的有关规定:改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续.现双方未到土地管理部门办理土地变更登记,故双方的股权转让协议无效.     

执照吊销后的公司可否办理不动产登记

正案例某市政府1993年批准甲公司将其拥有的20亩土地以宅基地形式分户转让,并下发批复函。2000年,甲公司与赵某签订了《合作开发土地合同书》,开发上述土地中第56号地块,赵某支付2.3万元后,该宅基地及地上附着物的产权归赵某所有。合同签订后,赵某向甲公司支付了2万元;同年底,甲公司营业执照被吊销。2001年,甲公司因无法偿付某借款,     

土地证引出的案中案

案例1991年7月,高某在土地部门办理了土地使用权登记,领取了编号为(91)字第0106204集体土地使用证。2002年2月19日,高某的父亲与孙某签订了一份房屋买卖协议,并将高某的房产及宅基地转让给孙某。2003年9月10日,孙某办理了变更登记,领取了编号为(2003)0910045号集体土地使用证。2012年2月,高某向县人民法院提起行政诉讼,请求撤销县政府、土地部门为孙某颁发的编号为(2003)     

非法变卖土地村民组长获刑

农村集体土地不能随意转让,它的用途也不能随意改变。可汝阳县城关镇北街村第五村民小组组长任高潮多次主持召开村民小组代表会议,最终讨论通过将该村的5.2亩土地转让给开发商开发并永久使用。2006年9月13日,汝阳县人民法院以非法转让土地使用权罪判处该村民小组组长任高潮有期徒刑4年,并处罚金20万元。2005年5月,时任汝阳县城关镇北街村第五村民小组组长的任高潮多次主持召开村民小组群众会议,讨论决定将位于汝阳县城隆盛路两侧属于该村民组的土地交由开发商开发。2006年1月,任高潮和村民小组的4个群众代表与3个开发商签订了名为开发实为转…     

即使为民谋利，非法转让“荒地”也构成犯罪

编辑同志: 陈某是一名村民小组组长.2008年1月,一外地客商想利用该组一块面积为51.2亩的荒坡地进行开发.陈某认为土地闲着也不能产生效益,倒不如用它为村民谋些利益.陈某便组织召开村民小组组委扩大会议,全体人员也一致同意将荒地转让.于是在未经报批,未取得任何部门批准的情况下,陈某代表村民小组,与外地客商签订了土地使用权有偿转让协议,并将所得15.36万元转让款按村民小组人口平均分配给了村民.然而有人说,陈某之举构成犯罪了,这种说法对吗?     

浅谈影响土地转让合同效力的几种情况

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。根据我国相关法律规定：土地使用权转让必须签订书面土地使用权转让合同。土地使用权转让合同,是指土地使用权人作为转让方将土地使用权转让于受让方,由受让方支付价款的协议。签订土地使用权转让合同后,买卖双方须在60日内到房屋和土地产权管理部门办理房屋土地的产权变更登记手续,领取《房屋所有权证》和《土地使用证》。这既是确立房屋买卖关系的必经程序,也是确认土地和房屋产权合法转移的重要凭证。因此,在土地登记过程中,正确确认合法的土地转让合同,是依法开展土地登记工作的重要保证。     

矿业权转让合同如何生效

2010年12月1日,某某粘土矿与张某某协商签订了《转让协议》,协议约定将黄某某所有的某某粘土矿转让给张某某,且该矿山所有的资料包括证照也转让给张某某,在转让款未付清前,由黄某某继续生产.协议签订后,张某某按约支付转让款92万元给某某粘土矿,且双方一同在工商部门办理了变更登记.但是转让前,双方都没有向该矿的管理部门递交申请,请求批准该矿采矿许可权的转让.