关于房屋定着物单元划分的探讨

由于缺乏操作层面的具体标准,对房屋定着物单元的划分而言,登记机构主要依靠登记人员的主观判断或第三方测绘成果,无法真正做到科学合理和客观规范。本文通过对房屋定着物单元特征的分析,得出房屋定着物单元除了应满足实体上的"界限固定且具有独立使用价值"外,还应是建筑工程设计方案中明确并经规划管理部门审定的基本单位的结论,进而提出在我国现行建设项目管理体制下,以符合相应强制性标准并经规划管理部门审定的建筑平面图或竣工图等资料为客观依据划分房屋定着物单元的对策,以及在规划测算面积与房屋测量面积不一致时,在合理差异范围内以房产测量面积作为登记面积的建议。     

自行测绘房屋面积后申请变更登记，是否受理

<正>案情张先生的父亲在2001年购买了某省地矿局的一套房改房。在更换不动产权证书时,房屋的建筑面积应按照原来不动产权证书上记载的65平方米进行登记。对此,张先生向该市不动产登记中心提出异议,要求将不动产权证书上登记的房屋建筑面积修改为76.4平方米,因为这个面积是他委托了该市一家房屋测绘机构测量出的房屋建筑面积,包括65平方米的套内面积和11.4平方米的共有分摊面积。该市不动产登记中心受理其异议申请后答复称：在不动产换证过程中,一般不要求重新测量房屋面积,此房改房的建筑面积在出售时已由出售单位以及省房改房管理部门组织测量核定,张先生单方要求调整房改房建筑面积的要求依据不充分,不予受理。     

精益求精保质量——西华县农村房屋不动产登记工作纪实

“提交的成果齐全规范,房屋登记档案内容完整,随机抽查的界址点、房角点、房屋边长精度较高。”近日,经过专家现场审阅、质询论证、随机核查等程序,西华县农村房屋不动产登记成果顺利通过省级验收,成为周口市第一个通过验收的县。     

倾斜摄影三维建模在农房不动产确权登记中的应用实践

正随着农房不动产确权登记工作的开展,传统的对房屋分层分户建筑面积测量和宅基地宗地面积测量的二元测量方法费时费力,无法一次性完成农房不动产确权登记中的权籍调查工作。采用无人机倾斜摄影系统快速创建三维模型,利用三维模型的直观性和可读性来采集农房不动产确权登记中的宗地界址点坐标与边长、农房     

家庭房屋装修环境污染的控制

中国经济在过去的20年中取得了举世瞩目的飞速发展,并带动了城市的大规模改造和城区面积的扩大,大量新的建筑物应运而生,房屋装修业也随之兴起。然而,房屋装修可引发室内环境污染,而室内环境污染可诱发多种疾病。如某医院收治的1000多名白血病患者中,有46％是在房屋装修后半年内发病的。因此,室内环境的优劣是影响每个人健康的最重要的因素之一。     

流动重力测量的限差和段差精度估计方法的讨论

本文指出目前在流动重力测量的限差和段差精度估计方面存在的问题,并分析了严重影响石英弹簧重力仪由三程测量所得段差值的精度的原因。建议今后应采用多台石英弹簧重力仪同时进行重力段差联测,保证一期段差值结果的中误差达到小于10微伽的水平;并且相应地对现行重力测量的限差和段差精度估算方法提出了改进和补充意见。     

房产测量中的面积测算及相关问题

面积测算是房产测量中的重要内容,由于国家住房制度改革,房产已基本实现了商品化,房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富,房产面积已成为衡量房屋价值的重要标志,验收合格的房产测量资料具有法律效力。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的一些问题进行了探讨,并简单的提出了一些解决建议。     

基于SuperMap的济南市房屋安全管理云设计与实现

以济南市房屋安全管理云的整体设计与实现为研究内容,充分论述了该项目的建设目标、架构设计、建设内容和创新点,建设过程中广泛的引入了大数据、云计算、三维实景测量等先进技术手段,运用SuperMap系列GIS软件进行开发设计,为房屋安全管理模式的创新提供了有效的技术保障,为智慧房管建设提供了有益的探索和实践。     

房屋征迁中被查封、抵押房屋处理的实践探索

<正>当前,为贯彻落实中央政策精神,城市有机更新工作和棚户区改造工作进行得如火如荼,而具体的工作落点基本是在房屋征迁工作,房屋征迁工作就成为了地方政府的一项中心工作。本文将简要论述国有土地上房屋征迁中,特别是对法律法规尚未详细规定甚至没有规定的两种权利受限房屋——被司法查封或被执行的房屋     

GPS高精度平面控制网的建立及其精度分析

一、引言 目前，利用GPS技术来施测各项工程平面控制网已经相当普及。在应用中大多是将利用GPS测量技术获得的高精度坐标值转换到某国家坐标系或地方独立坐标系中进行平差计算。为此，本文介绍一种不将GPS测量的高精度成果向某国家或地方坐标系转换，亦不与地面测量观测值进行联合平差或约束平差。这样做不仅可以保持GPS测量成果的高精度，同样也能满足各项工程建设的需要。通过这种方式建立起的工程平面控制网可以提供高精度高斯平面坐标值，完全可以满足工程建设中计算有关角度、边长或工程几何量等因素的需要。     

对集体所有土地住宅房屋要求按国有土地房屋补偿若干问题的解析——以杭州市江干区撤村建居社区征地房屋补偿工作为例

正杭州市江干区位于市区东部,南临钱塘江,辖区面积约105平方公里,是杭州市的门户,高速入城口和杭州东站都位于江干区。随着杭州市由"西湖时代"迈向"钱塘江时代",江干区也由原来的城郊结合部成为为中心城区,该区按照"联网成片、整村征迁"的思路,征地房屋补偿工作迅速推进,仅今年就已完成征迁住户6540户(含农户和居民),企业95家,涉及5个街道14个社区。征地房屋补偿工作得到了被征收户的支持和     

试论设有租赁权的房屋如何补偿

在集体土地及国有土地上的房屋征收与补偿工作中,经常会遇到设有租赁权的房屋。这类问题如果处理不好,不但直接影响房屋租赁权人的利益,引发社会不稳定,还会阻碍征收与拆迁工作的顺利进行。本文试就此问题加以分析。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》之于集体土地房屋征收的借鉴

在2011年新年之初,我们迎来了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)的实施。作为对当下备受诟病的"强制拆迁"的回击,以制约公权力运行,保障私权利实现为原则的《条例》基本完成了我国城市房屋拆迁制度的重大变革。但是,正如人们普遍认识到的,围绕农村集体土地房屋拆迁引发的争议远甚于城市。那么,《条例》出台以后,作为承担了大量集体土地房屋拆迁工作的国土资源管理部门如何解读     

空间测边网三维平差

对由观测的空间边长组成的空间测边网进行三维平差,可以获得待定点的三维坐标,从而省去高程测量和繁琐的概算。这种平差方法已有人论及,但仅限于工测网,且由于平差在独立空间直角坐标系中进行,使它在应用上发生了困难。本文提出将空间测边网纳入参心空间直角坐标系中进行平差,使得起算数据和平差结果与常用的大地经纬度、高斯坐标和高程联系起来,从而开拓了它的应用前景。本方法不仅适用于工测网和图根网,也适用于大地网。     

关于集体土地房屋阳光拆迁问题的探索

在中国社会经济高速发展的阶段,征地拆迁是城市化进程中不可或缺的内容,特别是城中村拆迁改造的任务非常繁重。近年来,宁波市集体土地房屋拆迁量每年突破500万平方米。不难看到,这些量大面广的房屋拆迁为我市社会与经济发展起到了不可低估的作用,同时也应该看到所带来的诸多问题与矛盾,表现在城市建设困境越来越突出,房屋拆迁越来越艰难,社会不稳定问题日益增多,缺乏公正、公平、公开性。缺乏透明化和阳光化已经成为当前集体土地房屋拆迁工作引起的群体上访、信访的主要因素。下面就宁波市集体土地上房屋如何走向阳光拆迁的问题进行研究与探索。     

论城镇地籍测量中面积量算问题及其处理方法

实践表明 ,现行有关面积量算成果检核办法对于解析坐标法面积量算并不完全适应。为此文章对现行面积量算限差的制定及其不完全适合解析法面积量算检核原因等方面进行分析 ,并针对解析坐标法面积量算检核方法提出了一些处理方法     

测边大地四边形的三维间接平差

本文给出测边大地四边形的三维间接平差模型。并列举了算例。通过与传统方法进行比较,得出平面坐标点位精度提高21％(高程精度一致),边长相对精度提高16％的结论。本法适用于边长较短且高差较大的断层监测网的平差。     

重力变化分析与仪器掉格影响

目前分析局部地区的重力变化,常根据段差观测值的差异。段差观测值是用汽车或火车运输仪器,且一般用两台仪器同时进行三程测量,或两次独立的双程测量。段差值的计算按照《规范》的公式,并以符合“自差”(D_Z)、“互差”(D_F)两项限差为合格结果。然而,实践中已发现CG_2型重力仪存在非线性掉格和突然性异常掉格;前者作为现用段差计算公式的模式误差而存在影响,后者又能在符合D_Z、D_F限差条件下而产生潜在的影响。在确     

城市基本控制网测量数据处理的对策研究

本文以GPS-C级控制网与城市三等控制网为例,分别依据《全球定位系统(GPS)测量规范》和《卫星定位城市测量技术规范》对控制网精度指标限差比较的分析,探讨城市基本控制网测量数据处理的最佳解决方案。     

唐山市房屋震害小区划

房屋震害小区划,是指在一定小区域范围内,对房屋建筑遭受不同震害程度的划分,唐山地震后,我们使用航空象片房屋倒塌率判读法,进行了二次划分,得到了新的《唐山地震房屋灾害小区划图》。文中收集了七份现有的成果,经过分析对比,由文中所提新方法得到的结果,在真实性,精度和表达能力等方面,均优于其他成果。