国土资源信息化建设中存在的问题及其解决途径

近年来,随着人口的增长和社会经济的发展,国土资源部门的业务工作及范围不断扩大,完成了城镇国有土地登记发证及地籍调查、土地利用总体规划的编制、基本农田保护规划的编制及保护区划定、城镇土地定级估价,此外,还完成了大量的建设项目的     

完善职能 强化管理——我省土地估价机构取得长足发展：全省已有土地估价师600名 人员素质显著提高

9月15日至16日，我省各地的土地估价机构负责人会聚省城，共同总结省土地估价师协会成立一年来的经验，研究进一步发展的大计。省国土资源厅土地利用处处长、省土地估价师协会会长吴迪出席会议并强调，要继续完善土地估价师协会的职能，引导土地估价机构脱钩改制，强化对土地估价机构和人员的管理，使土地估价师协会的作用得到充分发挥。     

土地利用总体规划方案综合评价

土地利用总体规划是各级人民政府为实现土地资源优化配置和可持续利用,保障经济社会的可持续发展,在一定区域和时期内,根据土地资源利用状况、开发潜力和各业用地需求,对城乡土地利用所作的统筹安排和综合部署。在土地利用总体规划的各个环节（编制、评价、审批、实施和监督检查）中,规划方案的评价和选择是极其重要的一环。     

关于新一轮土地利用总体规划修编的几点思考

土地利用总体规划是在较长的规划时期内,根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展的要求,对土地资源在各个部门之间的分配和土地开发、利用、整治、保护进行统筹协调,合理安排的战略性规划,是政府加强用地管理,促进资源可持续利用和调控资源配置的重要手段。当前我国确立了树立科学发展观、实现经济社会可持续发展战略方针,土地利用总体规划正面临着新一轮的修编工作,在此背景下,本文以湖南绥宁县土地利用总体规划为例,对新一轮土地利用总体规划尤其是县级土地利用总体规划修编的有关问题进行探讨。1新一轮土地利用总体规划修编形势分析…     

浅谈地土估价师的后续教育

岗位胜任素质模型在人力资源管理中的应用越来越广泛。本文借鉴土地评估专家的胜任素质模型,将土地估价师培养成行业专家为目标,讨论土地估价企业对土地估价师的后续教育。岗位胜任素质模型在培训开发中的应用改变了以往的培训格局,     

如何确保土地估价报告质量

土地估价报告是土地估价师的工作成果,是全面、公正、客观地记述估价过程和估价成果的文书,是给委托估价方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。一份合格的土地估价报告,应该是对估价对象登记或规划等权利状况界定准确、估价技术路线选择和估价方法运用合理,结果正确、文字描述准确、精练、报告格式严格按照国家、省相关部门颁布的有关法律法规文件等规范的文字材料。但笔者通过近年在省内工作实践,发现由于各种主客观原因,目前在我省从业的许多评估机构的土地估价师出具的土地估价报告还或多或少存在着一些问题。土地估价报告的质量有待进一步提高。     

浅析土地利用总体规划中的环境影响评价

目前我国正处于新一轮土地利用总体规划修编阶段,土地利用无论是生产性利用还是非生产性利用,都会形成一种干扰,使生态环境的不确定性增大。因此作为统领土地资源保护和利用的土地利用总体规划工作面临着很多新问题、新挑战。本文探讨土地利用总体规划中的环境影响评价的重要性,并尝试性地从评价程序、方法和评价指标体系等方面进行分析,以期为增加土地利用总体规划编制的科学性和合理性提供参考。     

土地评估机构在市场竞争中的运行对策

随着社会主义市场经济的不断深入,土地评估机构由当初的以政府事业单位性质的“估价所”为主,发展到目前已全面完成“脱钩改制”,成为完全市场化、具有独立法人资质的中介评估机构,并相应建立了一系列的土地估价管理制度,如土地估价师资格考试及认证制度、土地评估机构市场准人制度、资质评审制度等,基本形成了较完整的土地价格评估行业体系。     

土地估价报告常见问题分析（一）

土地估价报告是土地估价师的工作成果，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托估价方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。一份合格的土地估价报告应该是对估价对象登记和权利状况界定准确、估价技术路线选择和估价方法运用合理，结果正确、文字描述准确、精练、报告格式规范的文字材料。     

土地估价报告质量评审标准解析 ——兼论我省土地估价报告存在的问题

2008年,国土资源部土地利用司、中国土地估价师协会发布了《关于推广土地估价报告质量评审标准的通知》,发布该文件的主要目的是在全行业执行统一的土地估价报告质量评审标准。本文结合我省2008年度土地估价报告质量评审,对该评审标准进行解析,以便于大家理解和执行。     

对宾县合理利用土地的建议

一、尽快修编土地利用总体规划和专项规划土地利用总体规划,是土地利用总体性、战略性、指导性的长期计划,是合理利用和科学管理土地重要手段。同时,应同步修编乡级土地利用规划、基本农田保护区规划等专项规划。通过上述各项规划的修编,确定土地开发利用战略,从宏观上规划全县土地资源的开发、利用、整治和保护,综合和协调各部的用地的矛盾和要求,合理利用各类土地资源,充分挖掘和发挥土地资源优势和生产潜力,保持国民经济持续、稳定、协调的发展。     

对新一轮乡级土地利用总体规划修编的思考与建议

新一轮的土地利用总体规划修编在即,如何搞好乡级土地利用总体规划修编工作,促进小城镇建设的快速发展,为农民致富奔小康、改善居住环境提供一个科学、现实的规划蓝图,是摆在基层国土资源部门的一项重要课题。笔者就上一轮乡级土地利用总体规划编制和修编中存在的问题及修编新一轮乡级土地利用总体规划应注意的几个问题谈一点儿自己的见解。     

青海金地资产评估咨询公司

青海金地资产评估咨询有限公司是由原青海省土地估价事务所脱钩改制后新组建的完全由目然入出资的有限责任公司,公司成立于2000年10月,主要业务范围有房地产价格评估、咨询;土地经纪,房地产价格评估师培训、土地价格评估等。公司注册资本为105万元人民币。青海金地资产评估咨询有限公司的前身一青海省土地估价事务所是青海省第一家专门从事土地估价业务的机构,自1995年起一直被评为国家A级土地估价机构,是全国40家连续获得国家A级土地评估资格的机构之一,是中国土地估价师协会及青海省土地估价师协会常务理事单位,也是青海省唯一一家中国土地估价师协会常务理事单位。2004年被中雷土地估价师     

加强和规范建设项目用地预审工作的思考

<国务院关于深化改革严格土地管理的决定>(国发[2004]28号)赋予建设项目用地预审工作全新的地位职责,明确规定"凡不符合土地利用总体规划,没有农用地转用计划指标的建设项目,不得通过项目用地预审","没有预审意见或预审未通过的,不得核准或批准建设项目","项目建设单位向发展改革等部门申报核准或审核建设项目时,必须附国土资源部门预审意见".国土资源部新修订了<建设项目用地预审管理办法>(第27号令),作为强化、细化建设项目用地预审管理的重要配套文件.这对于保证土地利用总体规划的实施,控制建设用地总量,充分发挥土地资源供应对投资的调控和引导,将起到积极的作用.     

城市总体规划与土地利用总体规划协调模式的探讨

城市总体规划与土地利用总体规划协调的目的是发挥城市土地利用规划与土地利用总体规划的用地指导和宏观调控作用，促进土地资源合理配置和利用；协调的中心内容是城市的用地规模和用地扩展方向；协调的重点是城市规模。     

土地利用总体规划数据库通过审核

继阜新市75个市、县、乡三级土地利用总体规划分别获得国务院、省政府、市政府批准之后,近日,三级土地利用规划数据库一次性通过国土资源部审核,成为全省第一个全部通过审核的市。这意味着阜新市新一轮土地利用总体规划编制工作顺利完成,切实加强了土地资源对经济社会全面、协调和可持续发展的保障能力。     

四级联动土地利用总体规划信息系统建设构想

一、引言土地利用规划信息化管理对于科学、合理利用有限的土地资源,及时掌握土地利用总体规划实施管理、空间分布以及用途情况,促进耕地保护和土地资源可持续利用具有十分重要的意义。常山县级土地利用总体规划管理信息系统（以下简称＂县级系统＂）是基于ArcGIS平台和Oracle数据库进行开发的应用管理信息系统,依靠全省覆盖的电子政务专网,实现了时间和空间数据的完美结合,解决了跨地域办公的问题,     

对土地利用总体规划修编中有关指标分解测算的思考

科学编制新一轮省级土地利用总体规划,对实现中原崛起的奋斗目标和促进全省经济社会与资源环境的全面协调持续发展,积极探索新形势下保障科学发展的土地管理新机制,具有十分重要的战略意义。同时,省级土地利用总体规划作为全省土地资源利用和配置的宏观性纲领,对统筹省内区域间协调发展也将发挥极其重要的作用。从技术层面,即省级规划确定的各项土地利用目标和管理政策措施,将通过测算分解到各市的各项规划指标中得以落实。因此,     

浅析土地利用总体规划实施评价

一、土地利用总体规划实施评价内涵土地利用总体规划实施评价是通过一些规范,采用一些手段,对土地利用规划执行的成果开展研究、对比以及综合处理后得到的一种价值评断,土地利用总体规划实施评价是十分繁琐的复合型的工程,所谓的评价不是一种结果,     

浅谈土地估价执业风险与防范

一、土地估价风险的内容 土地估价机构作为中介服务，脱离土地行政主管部门，已是势在必行，身处市场激烈竞争中的土地评估机构，必须清醒地认识到自身与其它成立时间、进入市场较早的中介机构相比，尚存有差距：起步晚、底子薄、业务单一、人员结构不合理、缺乏竞争力，相对比较来说，土地估价行业所面临的风险也就越高。土地估价风险有各式各样的，有社会的、政策的，也有企业内部的、技术的，由于地价评估带来的风险一般不会马上显现出来，而是过一个时期后才暴露，因此，从业时不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。土地估价机构和估价师是土地估价业务的具体执行者，也是行业风险的直接承受者，他们的行为决定着行业风险状况，直接影响行业风险的危害程度。因而，土地估价行业的风险主要包括两方面：一是估价机构的风险，主要有估价机构内部管理风险、行业政策制度风险、承揽业务风险；二是估价师的风险，主要有业务技术素质风险、职业道德风险、政策信息掌握风险。