论征地区片划分的几种方法

征地区片综合地价是指在市县行政区范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。其中，划分征地区片是征地区片综合地价测算的基础。本文结合我省征地区片综合地价洲算。工作实践，对征地区片划分的几种方法进行论述。     

临沂市征地区片地价制订工作方法简析

征地区片地价的制定是我国征地补偿标准的革新,对我国征地制度的完善有着重要作用。为此,在临沂市征地区片地价制定过程中总结了征地区片地价的制定步骤,对主要区片划分方法和征地区片地价测算方法的使用条件做出了概括,同时提出了征地区片地价测算中值得进一步思考的问题。     

山东：征地补偿将实现同地同价

山东省国土资源厅将于7月1日起，实行按征地区片综合地价标准对被征地农民进行补偿。日前，经省政府同意出台的《山东省征地区片综合地价标准》，改变了以往按平均亩产值乘以法定倍数计算征地补偿的方法，通过统一划片定价，实现“同地同价”，告别“两本账”，被征地农民的合法权益将得到充分保护。征地区片综合地价是指在市县行政区范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、     

济宁市征地区片综合地价调整及征地专项清理工作会议召开

济宁市国土资源局就传达山东省国土资源厅征地工作座谈会议精神，安排征地区片综合地价测算调整工作及部署土地开发整理项目资金管理工作召开会议。对济宁市征地区片综合地价测算调整工作，明确了工作时限和具体要求。指出要严格按照国发E2004128号文件精神和部、省要求积极开展工作。要在完善测算成果的基础上，做好上报准备工作，特别是新老征地补偿标准的过渡和衔接，     

浅析征地过程中的矛盾与建议

一、征地过程中不稳定因素的产生 （一）地价补偿偏低,引起农民上访 部分失地农民年龄偏大,由于失去劳动能力,生活来源没有保障,给征地工作带来困难。施行征地区片综合地价后,虽然征地补偿标准普遍提高,但从社会发展水平来看,农民得到的补偿,不足以抵偿承包30年土地所带来的经济利益,有的甚至只能达到承包土地10年左右的经济收入水准,一旦丧失土地,生活水平必然下降,后续年限无经济来源,达不到农民提出的要求。     

破解征地矛盾的建议

一、征地过程中不稳定因素的产生 1．地价补偿偏低,引起农民上访。部分失地农民年龄偏大,由于失去劳动能力,生活来源没有保障,给征地工作带来困难。施行征地区片综合地价后,虽然征地补偿标准普遍提高,但从社会发展水平来看,农民得到的补偿,不足以抵偿承包30年土地所带来的经济利益,有的甚至只能达到承包土地10年左右的经济收入水准,一但失地,生活水平必然下降,后续年限无经济来源,达不到农民提出的要求。     

关于完善征地区片综合地价的思考

正科学、合理确定征地补偿标准是做好征地管理工作的关键,是切实保护农民合法权益的重要内容,也是规范政府征地行为,推进依法行政的重要举措。近年来辽宁省积极进行征地制度改革探索,尤其是在完善征地补偿办法方面大胆实践,制订并实施征地区片综合地价,使征地补偿工作得到了较大改进,取得了良好效果。当前,全国包括辽宁省在内的许多地区都面临着新一轮征地区片综合地价调整或更新工作。由于此项工作政策性强,涉及被征地农民的切身利益,     

征地区片综合地价实施过程中存在问题的思考

为推进农村征收土地制度改革,完善征收土地补偿机制,规范征收土地补偿安置行为,维护被征收土地农民的合法权益,黑龙江省人民政府制定了《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》,并于2009年1月1日起实施。从2010年3月至12月,在征地区片综合地价调查摸底的基础上,组织全省各地开展征地区片综合地价实施情况调查与测算工作,新标准于2011年1月1日正式实施。随着该办法的实施,征地区片综合地价作为适应经济发展形势的新产物,在实施的过程中会遇到什么样的问题,引起了社会广泛关注。笔者结合我省征地区片综合地价实施情况,谈谈以下几点思考。     

安徽调整征地补偿标准

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,安徽省人民政府日前公布调整后的征地补偿标准。该省要求,建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平要保持一致,做到征地补偿同地同价。调整后全省农用地平均每亩补偿33760元,     

确定农业人口安置补助费标准之我见

正征地区片综合地价的实施,对进一步依法规范集体土地征收补偿工作,解决征地补偿标准过低且无据可依的问题,确保同地同价,实现补偿的公平性,防止征地补偿的随意性,维护征地农民的知情权和参与权,规范征地行为等方面起到了很好的作用。今年1月1日实施的新《土地管理法》将征地区片综合地价以法律的形式     

维护被征地者权益 保障经济社会发展——省国土资源厅副厅长杨志伟就调整征地区片综合地价标准答记者问

省政府在2008年第16次常务会议上审议通过《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》,并决定自2009年1月1日起在全省实行。2010年,在省国土资源厅的牵头下,全省各地对实施近两年时间的征地区片综合地价（以下简称区片价）标准又做了进一步调整,经省政府批复后于今年1月1日起正式实施。区片价是用于国家重点工程建设和城乡经济社会发展用地需要征收集体所有土地时,对被征地集体经济组织和农民进行补偿安置费用核算的标准。它既关系到被征地农民的切身利益,     

磐安县召开磐安县征地统一年产值标准和征地区片综合地价调整方案听证会

4月20日下午，磐安县国土资源局按照听证程序，就磐安县征地统一年产值标准和征地区片综合地价调整方案组织召开了听证会，三十多位听证员对磐安县征地补偿标准调整方案进行了听证，并就方案中涉及的补偿标准调整、区片级别的划分及新旧标准的执行等方面提出了意见和建议。我县现行的征地统一年产值标准和征地补偿区片综合地价标准是2005年根据省国土资源厅统一部署制定的。     

刍议征地区片综合地价的意义

实施征地区片综合地价是符合新时期新形势的征地补偿方式,它具有保障被征地农民权益、提高征地工作透明度、维护社会稳定、提高土地利用效率的优势。实施征地区片综合地价必将更好地促进经济和社会发展。     

征地统一年产值标准和区片综合地价引发的新困境

为了克服土地征收过程中较为普遍存在的补偿标准偏低、补偿信息不公开透明、补偿标准制定随意性大、被征用土地同地不同价等突出弊端,2004年10月国务院发布《关于深化改革加强土地管理工作的决定》以来,全国范围内采取的一个重要措施就是制定和实施征地统一年产值标准和征地区片综合地价。从实践     

省国土资源厅组织召开工作技术方案研讨会——我省征地区片综合地价调查与测算全面启动 副厅长李顶勋出席会议并讲话

黑龙江省征地区片综合地价调查与测算工作技术方案研讨会4月29日在哈尔滨召开。省国土资源厅副厅长李顶勋出席会议并讲话。他要求细化技术方案,搞好摸底测算,把二次土地调查和规划修编的成果运用到征地区片综合地价调查与测算工作中,使区片价格更加趋于合理。     

市县动态

杭州市萧山区征地补偿标准平均每亩提高三万元为进一步完善征地补偿政策,规范征地行为,切实维护村级集体经济利益,提高失地农民的保障待遇。日前,萧山区委区政府出台了《关于调整征地补偿区片综合价的通知》,全面调整提高了征地补偿区片综合价标准。调整后的区片综合地价全区平均为每亩104649元,与原全区平均区片综合价每亩73938元     

土地征收由年产值倍数法向综合区片价法转换的调研报告

笔者针对新近实施的征地区片综合地价进行了调研，此次调研的目的是了解年产值倍数法补偿与区片综合地价有什么区别；实行区片价进行土地征收有哪些好处；实行区片价进行土地征收会出现的问题及解决的办法。     

征地区片综合地价测算实践

以《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》为基础,黑龙江省国土资源办公室关于印发《黑龙江省征地区片综合地价实施情况调查与测算工作方案》的通知（黑国土资办发[2010]20号）和关于印发《黑龙江省征地区片综合地价实施情况调查与测算技术方案》的通知（国土资发【2010】79号）有关要求,     

基于征地统一年产值标准更新调整测算方法的研究——以广西东兰县为例

文章以广西东兰县征地统一年产值标准更新调整测算为例,通过在原征地补偿标准的基础上,综合考虑近3年当地人均GDP、农民人均纯收入、城镇居民最低生活保障水平、城镇职工基本养老保险缴费标准、人均耕地、居民消费价格上涨幅度等因素,测算征地补偿标准提高幅度和补偿标准[1]。     

农用地转用和土地征收方案报批应注意的问题

实事求是、扎实细致地做好土地转征前期工作是实施征地区片综合地价、做好被征地农民补偿安置工作的必要前提;是做好补划基本农田、补充耕地等工作的重要基础。这些直接关系到广大被征地农民的切身利益,直接关系到国家各项土地管理制度的落实,所以,在报批土地转征方案前,一定要依照法定程序做好前期预告、调查、确认、听证等工作。