不动产测绘地理底图编制初探

不动产测绘地理底图是开展不动产外业调查的前提和不动产测绘成果展示的基础,本文讨论了不动产测绘地理底图的类型、表示内容、制作流程与方法,给出了地籍地理底图和林权地理底图的样例。供不动产测绘外业调查或不动产专题图编制参考。     

不动产测绘标准化研究

回顾了我国在不动产测绘标准方面已开展的工作和"不动产测绘关键技术与标准化研究"的立项背景,介绍了新编不动产测绘标准《不动产测绘基本术语》《不动产测绘基本技术要求》《不动产测绘要素分类代码》《不动产测绘地理底图编绘规范》《不动产测绘成果整合处理技术规程》《不动产测绘成果质量检验技术规程》的相互关系以及与已有不动产测绘标准的关系,介绍了这6部标准的定位和研制方法。认为新编不动产测绘标准尚缺少不动产测绘数据库建设及其更新维护方面的标准,现有的各类不动产测绘规范(如地籍测绘规范、房产测量规范等)宜集成为"不动产测绘规范"或补充"海籍测绘规范""定着物测绘规范""林木测绘规范"等标准。     

我国不动产测绘工作的现状与分析

从法规制定、机构建设、标准制定与相关教材编写、业务开展情况4个方面综述了我国不动产测绘工作的现状,认为我国的不动产测绘尤其是地籍测绘和房产测绘工作取得了长足的发展,相关的法规和技术规程、数据库及系统管理平台已经建立,各专业不动产测绘工作及城乡不动产测绘工作差异较大;建立了不动产登记制度,但不动产管理的专业人才奇缺。就此提出了6点建议：①迅速建立不动产登记机构,制定不动产登记发展规划;②加快人才培养,高校设立不动产管理专业;③统筹考虑各类不动产测绘工作,有步骤地平衡发展各类不动产测绘事业;④加快更新完善不动产测绘的法规和测绘技术标准,建立规范化的不动产测绘体系;⑤对各类不动产测绘成果进行比对校核,建立城乡一体化的不动产综合一张图;⑥鼓励不动产的所有者或使用者参加不动产登记,加大不动产成果为社会服务力度。     

面向不动产登记的不动产测绘精度探讨

不动产测绘是不动产权籍调查的重要组成部分,是开展不动产登记的前置工作。我国不动产长期分散登记的历史状况,导致了作为不动产测绘重要技术指标的不动产测绘精度指标在多个标准规范中分散描述,且互不关联。本文通过现有不动产测绘指标体系的分析,建立了面向不动产登记的统一的不动产测绘精度指标体系,希望对不动产测绘相关标准规范的制定有所帮助。     

不动产测绘关键技术初探

针对我国不动产统一登记工作对不动产测绘提出新的要求,为从技术上推进不动产统一登记工作、完善不动产测绘体系建设,该文对不动产测绘关键技术进行了初探。应用文献分析法、比较分析法,归纳并总结了不动产测绘的关键技术,指出不动产测绘关键技术主要包括数据标准、支撑技术和平台建设3方面,并提出统一数据分类体系、统一数据表达模式、统一空间基准、统一获取技术方法、统一管理平台的"五统一"技术方案。"五统一"技术方案可实现不动产测绘在空间基准,数据采集、转换、整合处理,质检,成果集成和展示等阶段的统一,促使不动产测绘清晰化、标准化、系统化,有助于提升不动产测绘体系的理论建设。     

不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合

房产和地籍测绘数据作为不动产登记数据库不可或缺的组成部分,两者数据的整合是数据库建设的重要工作之一。此外,不动产单元与旧有各类登记单位的关联也依赖于测绘数据的整合。本文给出了一种可行的房产与地籍测绘数据整合路径,可解决面实体匹配和地物解释差异问题,并引入幢编号点要素数据。依赖于幢编号、自然幢、宗地三者的拓扑关系,以宗地为单位,整合房产与地籍测绘数据,建立自然幢和宗地的对应关系,并利用测绘数据生成登记要素数据。最后,给出了关于日常数据整合工作的若干建议。     

统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析

不动产测绘是测绘领域的一个重要分支,占市场份额的50%以上。以往不动产测绘由于受管理体制主导,条块分割,画地为牢,各自为政,制约了不动产测绘的发展。不动产统一登记制度的实施,势必为不动产测绘的蓬勃发展带来机遇,有利于促进不动产测绘基准、规范的统一,扩大不动产测绘产业规模,进一步规范不动产测绘市场秩序,促进不动产测绘事业的发展。     

特色不动产测绘质量管理体系的构建

近年来,我国经济腾飞及房地产市场的蓬勃发展带来不动产交易量的迅速增长,同时,不动产测绘技术也取得了长足的发展,不动产测绘成果质量逐渐成为影响不动产统一登记、不动产价值评估、财政税收等方面不可或缺的重要因素.而在实际过程中,现阶段测绘质量管理还存在诸多问题,如法律法规文件、操作守则不完善,测绘质量评价缺乏必要的标准等,导致了不动产测绘成果质量良莠不齐.本文综合现有质量管理体系理论,并结合不动产测绘质量管理现状,对不动产测绘质量管理开展探索性的研究,尝试构建一套具备充分性、适宜性、有效性的不动产测绘质量管理体系.     

基础地理信息分类与编码原则和方法研究

基础地理信息要素分类与编码的一致性是保证地理信息系统数据采集、存贮、检索、分析、输出及交换，实现信息共享的重要环节。目前要素代码的一致性一直没有得到有效的解决，为此国家测绘局“九五”测绘科技攻关重要项目中立专题进行研究。就该专题研究中进行的分类及分类体系的研究、编码原则和方法和研究等情况作以介绍，以期对于制定或修订基础地理信息代码标准具有一定的参考意义。     

广州市不动产测绘生产管理系统的研究与建设

随着广州市不动产统一登记工作的开展,不动产测绘成为其中的重要环节。本文介绍了以"地、楼、房"数据一体化管理为核心,基于GIS技术实现土地房屋一体化测绘生产与管理的不动产测绘管理系统,同时重点说明了其核心技术和特色功能。