互联网发展与土地利用结构优化——以上海市为例

随着土地资源供需矛盾的加剧,优化调整土地利用结构作为控制合理用地的关键,正受到越来越多的关注。但现鲜有土地利用结构优化的路径和程度的研究,影响了土地利用结构优化的现实推进;同时,互联网和电子商务发展正对传统产业及其用地规模产生实质性影响。因此,本文以上海为例,研究了互联网发展对土地利用结构优化的影响,通过分析影响路径给出了概念框架,并通过灰色关联分析实证分析了互联网发展对商业用地、工业用地和仓储用地三者的关联影响。研究发现:上海互联网的发展,无论是互联网普及率的提高还是电子商务的快速发展,都有利于土地利用的节约,进而影响相应的数量和结构。而从结果比较来看,电子商务对土地利用结构的关联度更强,且也确实对商业地产具有相对更高的关联度。而且,根据路径分析,未来可能对金融、教育、办公等也会有一定影响。从而,上海未来土地利用总体规划中,可以在这些方面的土地规划中减少其用地增长,而倒逼产业结构升级,从而优化土地利用结构,适度缓解上海土地的极度紧缺。