招拍挂时地上建筑物的处置对策

随着城镇基础设施配套条件的逐渐完善,以及国家对新增建设用地的严格控制,存量土地通过招拍挂改变为经营性用途的越来越多。由于存量土地的现状多样,情况比较复杂,实际操作过程中会遇到不少问题,主要是原有建筑物的处置问题。原有建筑物对照规划用途可分为二类：一是不适应规划用途的,处置比较简单,就是通过整体收购后拆迁；二是建筑物在土地用途改变后不用拆建,可继续保留使用的,其处置时要复杂得多,问题也就相对要多。下面就存量土地在储备出让时对第二类原有建筑物的处置作一个简单的分析。