容积率对住宅用地地价的影响

1 容积率的定义 容积率是指在城市规划区的某 一宗地内,房屋的总建筑面积与宗 地面积的比值。容积率的大小反映 了土地利用强度及其利用效益的高 低,也反映了地价水平的差异。因 此,容积率是城市区划管理中所采 用的一项重要指标,也是微观上影 响地价最重要的因素。