北京市房价与地价的动态关系——基于结构方程模型的实证分析北大核心CSCDCSSCI |
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引用本文: | 甘霖,冯长春,王乾.北京市房价与地价的动态关系——基于结构方程模型的实证分析北大核心CSCDCSSCI[J].地理研究,2016(10):1831-1845. |
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作者姓名: | 甘霖 冯长春 王乾 |
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作者单位: | 1.北京大学城市与环境学院100871;2.国土资源部国土规划与开发重点实验室100871; |
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基金项目: | 国土资源部公益性行业科研专项(201511010-3A) |
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摘 要: | 城市房价与地价之间的关系错综复杂,不仅受多种因素的交织影响,相互之间也存在动态关系。研究房价与地价关系的传统方法,如Granger因果检验和回归分析等,无法刻画房价与地价之间多维的网络状关系,相比之下,结构方程模型能同时处理多个内生潜变量,且不受观测指标共线性的影响,为刻画地价与房价的交互作用提供了新的工具。从住房与土地市场的供需传导机制出发,推导出房价与地价的结构模型,以北京市为例,运用2003-2013年居住用地价格和2014年在售楼盘价格,与北京市GIS电子地图相匹配,提取商服中心可达性、公共交通可达性、道路可达性、商服繁华度、设施便利性等解释变量,构建地价与房价结构方程模型,分析二者之间的结构关系。
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关 键 词: | 居住地价 房价 结构方程 北京 |
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