抵押物灭失后抵押权人应如何维护合法权益

正案情简介:2001年,某市木材加工厂以其在城郊的 6 间实木板材生产线厂房的房屋所有权作为抵押物向某市商业银行贷款 70余万元。2017 年,木材加工厂因经营不善被吊销营业执照后,其主管部门将其资产与某市属工业公司进行重组,但未办理房屋所有权变更登记。2018 年,市属工业公司将厂房与该市某商贸公司进行房产置换,将木板材生产线拆除后交付商贸公司,但未办理房屋所有权变更手续。商贸公司将厂房拆除后进行开发,建成商品住宅房及商铺。