“一房二卖”应如何处理

案例张某系豫北某市人，1996年取得了一宗宅基地的国有土地使用权并办理了《国有土地使用证》，1997年盖了两层楼并办理了《房屋所有权证书》。2003年张某急需资金，与李某（在南方打工）签订了《房地产转让合同》，以15万元的价格将其房屋及宅基地转让给李某，李某也全额支付了费用。就在李某准备去办理变更登记时，因单位有事，李某暂时没有办理变更登记，也没有与张某约定何时办理变更登记。