从地王到对新土改的期许

今年以来从南到北诞生了不少城市地王,但最令人震惊的还是北京与上海9月诞生的新地王。北京地王因楼面价高达7.3万元/平方米而震惊楼市,上海地王因地价为4年来全国总价最高地块而受到关注。北京、上海之所以出现地王,主要是因为相关地块绝版稀缺。从政策层面上分析＂物以稀为贵＂现象出现的原因无外乎二：首先是城市规划存在不合理性,行政资源、公共资源、人口资源等规划分布不够合理,资源过于扎堆导致地块成交的价格惊人;其次则是现行的土地制度,因为农地不能入市,客观上导致城市、特别是一线城市建设用地总体偏少。