福州“两证合发”个人土地登记发证新模式初探

房产所有人须具备房屋所有权证（下简称“房产证”）和国有土地使用权证（下简称“土地证”）,“两证”齐全的房产才可上市交易、进行抵押等,如果手续不完备,房产则不能上市交易,也不受国家法律的保护。长期以来,由于我国大部分区实行的是房产管理和国土资源（土地）管理两个单位分别管理的体制,因此私有房产的业主必须分别向房产登记部门和土地登记部门申办房产证和土地证,而许多私有房产业主因为办证程序繁琐而没有进行个人土地登记及房屋产权登记。这对明确土地使用权和房屋产权关系、保护产权人的合法权益、保障房地产交易安全、维护房地产市场秩序十分不利。     

商品房销售面积与套内建筑面积测量

论述了商品房销售面积、套内建筑面积和房屋产权面积测算中的一些热点问题，并提出了一些意见和建议以供讨论和参考。     

基于产权空间分析的房产测量方法

房产测量的主要目标是服务于产权登记。作为不动产的房屋相对于动产来说,由于大宗性、不可移动性及与土地的关联性决定了其空间形态界定的复杂性。《房产测量规范》没有提出产权评判的原则与方法,以至于房屋建筑面积直接替代了房产面积。本文结合案例,提出了基于产权空间分析的房产测量方法。     

房屋征收条例十亮点分析:政府具有公告听证义务

备受各界广泛关注的《国有土地上房屋征收和补偿条例》(以下简称《条例》)已于2011年1月21日起正式实施。与此前的《城市房屋拆迁管理条例》相比,《条例》具有十大亮点:1.公共利益征收与商业开发彻底分开《条例》第二条规定:"为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。"同时第八条以列举的方式将"公共利益的需要"界定在:国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利     

政府不宜为土地承包权抵押贷款“兜底”

2009年底,成都市决定将涉及＂三权＂——土地承包经营权、集体建设用地使用权和农村房屋产权进行抵押贷款试点,并在国内首次就农村产权抵押贷款主体、贷款申请、债权实现等做出了明确规定。     

村民房屋侵权民事赔偿诉讼与土地证无关

【案情】80岁的王甲在祖籍李家村有始建于1953的土木结构大庭房五间。2005年8月,王甲自天津告老回乡定居,得知五间庭房已被堂弟王乙于2005年4月拆除并建了自家新房,在与其交涉未果后,于2007年7月25日向县法院     

基于SuperMap的房产GIS系统开发应用研究

随着城市化进程的不断推进,城区面积不断扩大,城市房屋急剧增加,这给房屋管理部门的工作带来了新的挑战。为了满足房屋产权产籍测绘、登记、管理等业务需求,整合相关资源,提升工作效能,采用基于GIS的系统可以有效地解决房管工作中存在的诸如数据量大、图文查询、数据叠加、空间分析等难题。本文简要介绍了房产GIS系统的应用现状,探讨了基于Supermap平台的邵阳市房产GIS系统的设计与实现,评价了系统在运营中的实际效果。     

北大教授解读"新拆迁条例"

去年12月7日,北京大学法学院五位教授,以公民名义致信全国人大常委会,建议废止或修改《城市房屋拆迁管理条例》相关条款。老家在湖南汨罗的姜明安是五教授之一。身为北大博导、北大宪法与行政法研究中心主任的姜明安,在《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》发布之后,即与联名上书五教授之一的沈岿教授,逐一评点解读新条例征求意见稿条款。     

重庆：加快解决房屋土地遗留问题

日前从重庆市国土资源和房屋管理局获悉,该市自2002年集中开展解决土地房屋产权证遗留问题以来,目前已累计解决700万平方米土地和1500万平方米住房的土地房屋产权遗留问题,化解了多年的突出矛盾,得到了社会广泛好评。重庆市委、市政府高度重视“两证”遗留问题。早在2002年就召开专题会议进行研究部署,成立解决“两证”遗留问题申办工作办公室,明确由重庆国土房管局牵头在对全市无法办理房地产权证的项目进行全面清理和分类的基础上。加大政策研究力度,确立了处理“两证”遗留问题的原则、方式和措施。在处理过程中,该局坚持尊重事实的原则,对已竣工出售但存在产权遗留问题的房屋。在建筑合法、结构安全的前提下,     

基于GIS的立体化三维地楼房技术的研究与应用

土地和海洋是国家的疆域,而土地作为人类生存、居住和从事社会活动的主要场所地位显得尤为重要.土地管理是涉及发展改革、农业、国土、房管、住房城乡建设等多部门的综合业务管理.因土地管理涉及部门较多,土地的使用和流转复杂、管理困难,给我国行政管理部门的工作带来了一定的困难,本文旨在介绍以宗地为基础单元的土地及土地商品属性的全流程业务成果管理的技术研究及应用情况,并将三维技术应用了地楼房管理中,达到了三维地楼房的直观立体化展示效果.