地权百年－－辛亥百年地权变迁

研究辛亥革命后土地所有权和他物权的变化特点，可以得出结论：地权制度建设应以民生为中心，吸收西方法律文化同时，注意中国传统的影响。     

浅析《土地管理法》存在问题和原因

分析了《土地管理法》在法律效力、权力分配与部门协调、法的体系、可操作性以及关于地权、土地利用规划等方面存在的问题，并提出了一些观点。     

90年土地国运：新一轮土改逐步走入最高政策层视野——地权风云

土地制度关乎国运。中国共产党成立以来,90年土地风云,书写了中国宏大历史命题。伴随《土地改革法》的修改,新一轮土地制度改革风声渐劲。中国民主革命最核心的问题是农民问题,     

关于当前土地制度改革“命题”的一些认识——学习《关于地权改革的思考》一文的思考

最近接受学会领导指派的一项任务,即对北京市房地产法学会关于《中华人民共和国土地管理法》修订工作研究课题中的《关于地权改革的思考》一文提出意见和建议。笔者自认才疏学浅,尤其缺乏法学的相关基础知识,难以提出具有什么＂价值＂的建议,仅提出一些个人的肤浅认识和不同看法,以供参考。     

工作研究

矿业用地是直接从市场上获取农村集体所有的土地,这打破了国家垄断的建设用地市场,导致了市场权利结构的改变。对国家所有权的约束就是对集体土地权的解放和扩展,但是又必须对被解放和扩展的新权利设定边界。集体土地权人获得新的权利和自由以后,集体土地用途的保障问题更加突出。     

谁贪污了我们的土地权使用年限？

案由：2009年4月6日，桃源县人民政府网站一市民关于《是谁贪污了我们的土地使用权年限》的留言，引发了许多网民跟帖。该留言为：“攒了数十年钱，终于买了一套属于自己的房子，买完才发现这房子的土地使用权只有25年，而我国规定的住宅用地使用权应该是70年，房产开发商的解释是‘政府只拍卖了25年’。请问剩下的使用年限去哪里了？土地权使用只有25年为何用来建住宅？到底是谁贪污了我们的土地权使用年限？”桃源县国土资源局正面回复：“国家只规定了最高使用年限，没有最低出让期规定，出让期低于最高出让年限并不违法”。对此，一网名一针见血地评论，“也就是说，住宅用地出让1天至70年均可。”     

一号文件无意撬动“农村房地产需求”

<正>不久前,一篇题为"一号文件有望撬动农村房地产市场需求"的报道引人瞩目。有专家在接受媒体采访时称,农村集体产权制度改革以后,可以刺激新的农村房地产市场需求,适度缓解当前已很低迷的城市房地产市场。一直以来,房地产市场里交易的,默认都是建设在城市建设用地上的房屋。"农村房地产"的提法,乍一看很是吸引眼球。难怪这篇报道就今年的中央一号文件采访了多位专家,在各路专家的诸多观点中拎出这一点放在标题里。一号文件提及的改革,真的能在农村刺激出房地     

集体地权应增加退出和加入机制

地、三农问题的许多争论目前进入了一个死胡同.比如,我们经常讨论是否要促进土地流转、土地应是集体所有还是私有、如何增加农民的集体谈判能力、是否要保护耕地等等.     

地权的核心在保护用益物权

中国的土地问题绝不是一个单纯的经济问题，而是一个包括政治、法律、经济在内的复杂的社会问题和社会科学问题，它与现行制度结构、发展模式、利益关系高度纠结在一起，任何一种简单的想法和做法不仅不能解决问题，反而有可能把事情搞得更糟。