城市房屋拆迁估价应注意什么

城市拆迁工作是城市建设发展中的重点和难点，也是目前社会的热点之一。拆迁估价工作在整个拆迁工作中有着举足轻重的地位，其评估价格的高低直接关系到方方面面的切身利益，如何反映被拆迁房屋的价值，做好拆迁中的估价工作，直接关系到一个城市的建设和发展。所以在为房屋拆迁评估时，有些评估机构为了满足被拆迁户的要求，随意高估房地产资产，并随意设定用途，如将工业、办公用途发定为住宅或商业用途，给拆迁工作带来了很大的难度。现结合本人在估价工作中遇到的实际问题，谈谈在房屋拆迁估价工作中需要注意的一些事项。     

白垩纪温度较冷的估价

白垩纪温度较冷的估价Ｂ．ｗ．Ｓｅｌｌｗｏｏｄ等有关白垩纪气候的概念部分基于详尽的地质证据，如不耐寒冷的古生物（如：珊瑚的分布比现在偏极地５－１５℃）和特殊气候条件的沉积相的广泛分布。这些资料的解释反映２１℃的等温线在纬度上至少向两极移动５°，全球的平...     

瑞安市 农用地定级估价工作成果通过验收

11月12日,瑞安市农用地定级估价成果在杭州通过国土资源部组织验收。作为全省8个试点县（市）之一。3月份以来,瑞安市国土资源局成立领导小组,组织开展工作,确定技术合作单位,先后开展基础资料图件搜集、样点和实地调查、内业数据处理、成果汇总、图件制作和数据库建设,历时15个多月,     

动态纵览

我厅援藏项目顺利通过验收鉴定；张家口召开采矿权审批管理工作会议；“梧桐树”引来“金凤凰”；任丘市两块国有土地成功出让；安新局行风建设有的放矢；石市裕华分局深入开展政风行风建设。     

Study on applying optimal path to land valuation

Introduction Thebasiclandpriceistheaveragepriceofev eryequalparceloreverylandclassspecifiedby thegovernment,accordingtodifferentuseof landsuchascommerce,industry,residence,etc.Asanimportantroleplayingintheurban landpricesystem,thebasiclandpriceinstructs a…     

等级价统一模型支撑的合浦县城镇土地基准地价评估

针对合浦县基准地价评估工作的实践需求,基于城镇土地价格的层次系统关系,构建了以县域土地等指数和镇内土地级指数为自变量、以统一个别因素条件内涵的地价为因变量的“等级-价”关系模型;通过地价抽样和回归分析,实现了合浦县15个镇（乡）、5类城镇建设用地的基准地价统一建模与评估。研究科学有效地解决了评估范围空间离散、地价样本缺失带来的统计学问题,提升了基准地价评估的工作效率,对于完善城镇地价评估方法具有重要意义。     

土地估价报告质量评审标准解析 ——兼论我省土地估价报告存在的问题

2008年,国土资源部土地利用司、中国土地估价师协会发布了《关于推广土地估价报告质量评审标准的通知》,发布该文件的主要目的是在全行业执行统一的土地估价报告质量评审标准。本文结合我省2008年度土地估价报告质量评审,对该评审标准进行解析,以便于大家理解和执行。     

国土资源部办公厅关于组织2009年全国土地估价师资格考试工作的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源局）： 根据《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部令第35号）的规定,经全国土地估价师资格考试委员会（以下简称考试委员会）研究确定,2009年全国土地估价师资格考试定于2009年9月12日至13日举行。现将有关事项通知如下：     

基于空间数据挖掘技术的房地产估价系统设计与研究

介绍了空间数据挖掘技术和研发现状,通过研究指出了房地产估价系统与空间数据挖掘技术的集成模式,提出基于空间数据挖掘技术的房地产估价系统的解决方案,也是房地产估价系统的研究热点和趋势.     

房地产估价方法与应用

本文针对目前国内外房地产估价现状，较系统地研究了房地产估价的理论、方法与应用，内容包括传统房地产估价方法的系统分析、基于人工神经网络的建筑物成新度和土地资本化率评估、基于模糊数学的市场比较法、基于灰色系统理论的假设开发法以及房地产估价方法的综合应用——基准地价评估。 　　1. 尽管三大估价方法的评估角度不同，但相互之间仍存在一定的关联性。采用三角形分布对由三大估价方法得到的评估值进行概率估计，可以反映评估值在市场上实现的大小及其可能性，这比只提供一个确定的评估值要客观、全面得多，对于房地产开发项目决策很有参考价值。由于土地使用制度不同，我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率诸方面存在较大的差异。此外，在估价技术上也存在差距，也应引起足够重视。 　　2. 本文首次尝试用人工神经网络模型来评估建筑物的成新度，比传统的实际观察方法准确又简便，具有广阔的应用前景。人工神经网络模型是动态的，随着今后样本数量的增加，通过网络的自学习，不断加强网络的学习能力与训练水平，形成更加完整的系统，从而可以进一步提高测试的精度和扩大评估范围，同时不需要改变网络本身的结构。