土地利用总体规划实施过程中的困惑及对策

土地利用总体规划(以下也简称“土地规划”或“规划”)在编制的时候,没有对规划的实施能力给予足够的重视;在实施的时候,由于规划的约束性使人们缺乏制度创新的积极性。仅散布于法律法规、政策文件中的规划实施规定则随着经济发展的需要而不断地演义。这些都是规划实施效果不理想的主要原因之一。目前紧要地是规划实施管理和技术标准要规范和拓展,不能人言人殊,自由裁量。实务中,确实有一些困惑需要尽快解决。     

时代呼唤新型土地征用制度

1999年1月1日起施行的土地征用制度还是沿用计划经济体制下形成的制度框架,只有量的增加,没有质的飞跃。它是以农用地的植物生产力为理论基础,核定征用土地年产值,再参照当地农民收人水平、生活方式等因素合理确定补偿安置倍数,形成土地征用年产值倍数补偿安置模式。土地越肥沃,人均耕地越多,土地补偿安置额越高是这     

因地制宜开展农村宅基地整理

在农村,衣、食、住、行变化最慢的就是住,还有相当一部分农民仍住在简陋的房子里.住是农民追求生活城市化的重要组成部分,也是缩小我国城乡差别的显著标志之一.其实,解决农民住房条件的关键在于土地,通过宅基地整理可有效地促进农民住房条件的整体提高,彻底改变村容村貌.     

宅基地使用权流转探讨

人口、宅基地,农村两台戏。近年来,随着城市化水平的不断提高和农村非农经济的迅猛崛起,人口流动频繁,人口地域结构处在动态变化中。宅基地的供需市场越来越旺,怎样引导、规范宅基地使用权的流转,使之符合社会主义市场经济条件下土地经济学规律,本文试作一探讨。