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（三）因土地估价方法的运用偏差所导致的问题
1．不同估价方法运用过程中常见的问题
（1）收益还原法应用过程中常见的问题
A、不能合理、客观、准确地确定土地、房地产等的收益
首先，所确定的总收益应是指客观收益，而不是估价对象的实际收益。容易出现的问题是以估价对象自身的收益代替客观收益进行计算。 相似文献
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土地估价报告是土地估价师的工作成果，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托估价方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。一份合格的土地估价报告应该是对估价对象登记和权利状况界定准确、估价技术路线选择和估价方法运用合理，结果正确、文字描述准确、精练、报告格式规范的文字材料。 相似文献
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