2013年以来中国养老地产的新政策分析

中国养老地产面临用地地价高开发难、会籍销售等模式存在法律风险、高税负运营难等政策问题.2013年以来养老设施专地专用、低价供地、增加营利性养老机构税费优惠等新政出台,问题有所缓解.租地、划拨转出让、先租后让等推动了低价供地,但仍需在产品指标上规定精细化.税费新政仍引导企业以非营利机构运营养老项目.会籍、使用权销售的合法性在新政中仍未明晰,而养老行业融资渠道少是会籍销售问题的根源,需通过经济、金融等更广泛领域的政策协调解决.