土地征收成片开发的政策实践与制度思考

土地征收成片开发制度在促进经济发展、提高开发效率和降低交易成本等方面的具有独特的社会价值,新版《土地管理法》以公共利益列举的形式对其进行了规范。本文通过阐述该项制度的政策背景及现实效应,对比分析了各地在实践土地征收成片开发政策的特点,并针对实践中存在的问题进行了思考。基于成片开发的实践和制度现状,提出确保公益性作为成片开发前提、健全动态管控机制、建立土地增值收益多方共享机制,以及完善配套政策协调两种建设用地利益关系等政策建议,以期为完善土地征收成片开发制度提供参考。     

农地转用的『涨价』归属及政府在征地过程中的角色——与周诚先生商榷

世界各国的发展历史表明,在城市化和工业化迅速推进的过程中,大量的农业用地不可避免的被转用为非农业用地。在农地转用的过程当中,一个必须面对的问题是,由于农地被利用于收益更高的非农业领域,土地价格大幅攀升,由此产生了数量可观的土地增值。土地增值归属于谁或者应该如何分配,一直是存在争议的,特别是在我国实行的农村土地集体所有、农地转用由政府垄断的情形下,如何认识与分配土地增值,是关系到维护社会稳定和发展大局的重大课题。本文对在土地增值分配问题上的几种代表性观点进行辨析,并由此提出以恰当方式体现社会分享土地转用增值…     

农地困局与农村土地制度变革的核心追求

正让静态的土地"流"起来,使沉睡的资源让"活"起来,这是农村土地制度变革的核心追求,努力拓展土地"流"与资源"活"的制度空间,是当下和今后一个相当长的历史时期需要做出的不懈努力。十八届三中全会指出,要赋予农民更多的财产权利,主要是指依法维护农民的三大基本权利,一是土地承包经营权,二是集体经济收益分配权,三是宅基地用益物权。根据物权法规定,完整的所有权包括占有、使用、收益和处分权。目前法律规定农民对承包地拥有占有、使用、收益权,而对宅基     

龙门山穹状递增变质作用特征及岩石圈深部作用信息

通过对变质带的空间分布特征，矿物组合的世代关系和同位素定年的综合研究表明，龙门山造山带的穹状递增变质作用是发生于燕山期的区域动热变质作用，所形成的递增变质带在空间上呈穹隆状，等变带围绕热中心呈环带状分布，热中心发育花岗岩，从热中心向四周变质程度依次递减，热中心花岗岩的侵位和上隆滞后于穹状递增变质作用，二者在成因上无直接的联系，其pTd轨迹揭示出了盆山耦合过程中壳幔间相互作用过程和热历史演变。     

关于气象事业综合成本效益的计算

成本是产品生产过程中所耗费的各项费用的总和。它包括生产资料、劳动工具磨损和劳动力支付等。在实际工作中，成本从不同的角度可分成不同种类：接生产过程与产量增减的变化关系，可分为固定成本、变动成本和半变动成本；从成本的概念及其应用的情况，可分为理论成本和实际应用成本；从成本的范围，可分为全部成本和部分成本；从成本核算程序．可分计划成本和预计成本；从经济角度考察成本的效益责任关系，可分为宏观经济成本和微观经济成本等。成本是企业的一项重要经济指标。产品价格不变，降低成本则利润会相应增加。改善经营管理，提高…     

土地估价中收益还原法的误差传播

收益还原法在理论和实务上存在着诸多问题,这势必影响到科学合理地进行土地估价,现有的研究多是定性来研究其种种局限性,有必要定量研究收益还原法中各参数的不确定性最终导致估值的不确定性程度。本文采用误差传播律,严格导出因纯收益和还原率的取值误差最终导致地价估值的误差,形成衡量精度的指标,用这些指标来衡量评估结果的准确性和可靠性。     

淄博市国有土地使用权公开出让工作成效显著

淄博市从2001年成功敲响国有土地使用权拍卖第一锤至今,共成交土地915宗,出让面积1679．87hm^2,成交额84．03亿元,实现政府土地收益约42．8亿元。全市国有土地使用权公开出让,实现了过去的要用地“找市长”到要用地“找市场”的根本转变。该市在具体组织实施中,主要做到4个“坚持”：一是坚持招拍挂宗地权属审核制度,未经市、区（县）地籍确权的宗地,不进入招拍挂程序;     

要让资源开发地“受益”

"利益共建共享是社会和谐共生共济的基础,只有让地方收益、群众获利,企地良性互动、互利共赢,资源开发利用才能得到群众的真心支持,社会也才能和谐稳定。"今年两会期间,全国政协委员、民建中央常委、陕西省政协副主席、陕西省国土资源厅原副厅长李冬玉在提交给政协会议的提案中如是说。记者了解到,李冬玉在去年两会期间也有类似关注中央与地方资源收益分配比例的提案。在今年的提案中,她再次表示:"资源开发过程中产生的矛盾和问题,根源在于资源开发的利益分配失衡、利益共享机制缺失。"