赤峰市地籍管理信息系统标准化建设初具成效

<正>不久前,记者从赤峰市国土资源局了解到:赤峰市地籍管理信息系统全面连通以来,赤峰市国土资源局登记中心及各旗县区国土资源局利用金土工程内网已全部实现国有土地使用权网上发证。据赤峰市国土资源局副局长王林介绍:自治区确定地籍管理信息系统延伸服务红山区分局文钟镇国土资源中心所作为自治区级试点,2013年内蒙古自治区国土厅已为文钟镇国土资源中心所     

土地收益租金征收过程中的问题及对策——以方城县征收土地收益租金为例

土地收益租金原名土地年租金。是对原划拨方式取得的国有土地使用权除法律规定可以继续实行划拨外，由上地使用者分年度向国家缴纳的土地收益。土地收益租金是土地出让金的一种形式。     

一份“生死状”牵出来的土地问题

＂如有人为捍卫该土地捐躯,该同志由组上风光安葬＂,＂如因捍卫该宗土地光荣坐牢,组上先垫付该同志每月6000元工资＂……今年7月底,湖南省益阳市安化县一宗供销社用地引出的一封按有近百名农民鲜红手印的＂捍卫土地生死状＂在网上热传。安化县乐安镇蚩尤村夏家组村民们一直想优惠取得原划拨给梅城供销社思游分社的4.98亩土地用地权。今年7月初,梅城供销社却未经招拍挂程序将这块土地的使用权及房产以70万元卖给他人。供销社此举引起村民们的强烈不满。此前,     

当前农村宅基地管理存在的问题及对策

农村宅基地是农民从农村集体经济组织分配取得的一项重要财产,它关系着农民一辈子的切身利益,农民将其视为"命根子".随着我国城市住房制度的改革和完善,无论是商品房还是房改房,所有者都可以将住宅连同相应土地使用权一起上市转让,进行自由交易.但是,受现有法律法规的约束,我国农村宅基地使用权交易市场尚未形成,农村宅基地尚无法进行合法流转.农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的,宅基地在一定程度上是对农村村民的福利和社会保障,是取得生存居住的权利,而城镇居民不享受此权利.     

论国有土地使用权权能

在我国取得土地使用权的方式是呈多样性的。耶得土地使用权方式的不同，决定了享有的处置资产权利相异。在土地市场日趋完善的形势下，加强土地使用权权能研究不但必要，而且时不我待。     

关于涉法案件土地资产处置的几点思考

近年来,随着市场经济的发展,司法机关将土地资产作为土地使用权人的财产直接拍卖或折抵债务的现象越来越普遍,但由于法规不健全,政策不完善,使得土地行政主管部门和有关司法机关各执一词,造成许多案件不能执行,或即使执行了也遗留许多问题。因此,涉法案件土地资产处置亟待规范。     

实施出让规范规范操作行为——解读招标拍卖挂牌和协议出让国有土地使用权规范

党中央、国务院和中央纪委对完善国有土地使用权出让制度高度重视.2002年以来,国务院廉政工作会议、中央纪委全会对建立和完善经营性土地招标拍卖挂牌出让制度,规范协议出让行为均提出了明确的制度和纪律要求.     

依法变更土地用途后应否调整土地使用权出让金

案情简介: 2002年12月8日,某县国土资源局(以下简称国土局)通过挂牌方式,与某集团公司签订<国有土地使用权出让合同>(以下简称出让合同).     

未经土地管理部门批准并登记的土地使用权转让是否有效?

案情简介: 2005年9月6日,新兴公司与利山公司达成合作建房协议,双方约定成立天隆房地产项目开发公司,新兴公司将自有的30亩土地作股投入天隆公司,占50%的股权.2005年11月2日,新兴公司又将自己在天隆公司股权中的45%转让给合作伙伴利山公司,并签订了股权转让协议.2005年12月26日,新兴公司因故想收回转让给利山公司的45%股权.新兴公司的理由是:股权转让无效,因为双方的股权转让实际上是土地使用权转让,根据我国《土地管理法》第12条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条、《城市房地产管理法》第59条的有关规定:改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续.现双方未到土地管理部门办理土地变更登记,故双方的股权转让协议无效.     

对改性划拨用地 土地收益租金标准的思考

2002年以来，某市国土资源局多次向河南省铁路土地局下文，要求该地区铁路单位5400平方米改性用地需缴纳土地年租金40余万元。该市按照原国家土地管理局《关于征求对〈全国区域性指导地价标准及地价管理办法〉意见的通知》定为四等城市，而其一级和二级商业用地土地收益租金标准已分别达到每月每平方米6．7元和5元。那些出租地上建筑物变相出租土地使用权的单位多属短期临时行为，提过房屋折旧及管理费用后其净租金收入尚不足缴纳土地收益租金，不得已被迫关门；而多元经济、集体企业在铁路主辅分离、企业转型过程中承担着职工安置、弥补工资缺口、偿还自身贷款、维护社会稳定等责任，惨淡经营，步履维艰，更谈不上持续发展，只能采取能拖就拖协商解决的办法。