平湖市深耕“三服务” 全面开创自然资源服务体系新局面

在管理体制改革的背景下,'强服务、促发展'依然是自然资源和规划工作的首要任务,更是一个需要立足更高站位去全盘谋划的新课题。2019年以来,平湖市自然资源和规划局以'三服务'为全年工作主线,突出问题导向、效果导向,重点围绕企业、群众、基层反映的痛点、难点、堵点问题,开展'三大行动'(服务企业暖心行动、服务群众连心行动、服务基层贴心行动),创新'四大工作法'(党建引领法、常态走访法、破难会商法、上下联动法),项目化推进16个破难任务,倒逼机制壁垒有效破除、管理体系重塑再造、改革动能加速释放,让“三服务”精神融入“血脉”,成为自然资源和规划事业发展的强大动力。     

试论完善多种用海功能的海域使用权抵押制度的路径

海域使用权抵押作为新兴的融资方式,得到普遍的认可,但是因相关法律未明确以怎样的方式对海域使用权价值的评估,故其在实践中遇到适用的阻碍,文章主要从农渔业用海和工矿交通用海权两个方面进行论述,阐释了对海域使用权价值的评估体系,也就是说对渔业适用三方联保贷款,而工矿交通则适用设立专门的担保机构以此来解决海洋功能分类定制,便于向金融机构以海域使用权获得相应的贷款,促进经济发展,为改革开放40年经济持续发展献出绵薄之力。     

世界银行贷款大同—阳高地震重建项目实施综述

回顾了１９８９年大同－－阳高地震后,世界银行大同－－阳高地震贷款重建基础上的立项、实施情况,叙述了地震重建项目完成后,老震区新建房屋经历了１９９１年４月２６日５．８级地震检验的情况,表明,大同－－阳高地震重建项目的实施,大大提高了房屋的防震减灾能力,有效地抵御了地震灾害的再次侵袭,为防震减 灾积累了经验,为世界银行投资重点的转移开创了良好的开端。     

论我国海域使用权抵押

我国的海域作为一种自然资源,在经济社会生活中占有非常重要的地位,建立行之有效的法律制度是合理开发利用海域资源、维护国家海域所有权和海域使用权人合法权益的重要保障。2001年10月27日,我国第五届人大常委会第24次会议通过了《中华人民共和国海域使用管理法》（以下简称《海域法》）,确立了海域使用权制度,并对海域使用权的范围作出了界定,但是对海域使用权抵押制度没有作出规定。     

房地产开发项目土地使用权抵押问题初探

目前我国房屋预售后是否能对其土地使用权进行抵押登记这一问题,各地方观点不同,做法不一,也是目前国土资源工作中需要紧迫解决的问题.文章对不同的做法与观点进行了剖析,并提出了几点建议.     

国有农用地不得抵押

按照《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)第三十四条规定,可以作为抵押物的财产包括:"(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押权人依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产"。     

浅谈亚行移民监督政策在山东黄河亚行贷款项目移民安置过程中的作用

通过对亚行移民监督政策的介绍并就其在山东黄河亚行贷款项目建设过程中发挥的作用进行了分析,提出亚行移民监督政策在山东黄河亚行贷款项目建设过程中发挥了积极的作用,并为今后水利水电工程建设项目移民政策的执行积累经验。     

政府不宜为土地承包权抵押贷款“兜底”

2009年底,成都市决定将涉及＂三权＂——土地承包经营权、集体建设用地使用权和农村房屋产权进行抵押贷款试点,并在国内首次就农村产权抵押贷款主体、贷款申请、债权实现等做出了明确规定。     

经济下行中净土地使用权抵押登记的风险及防范

土地使用权按地上建筑情况可分三类：一是地上建筑领有合法产权证（房产证）的;二是地上建筑已经竣工并通过国土部门土地复合验收但地上建筑因故未领取房产证或地上建筑已灭失的土地使用权,这类土地使用权证实践中叫做正式证（以下简称正式证）;     

关于储备土地抵押担保问题的思考与对策

近年来,各级银监会（局）在对有关银行的贷款发放情况进行检查中发现土地储备机构账面净资产反映较少,而为相关部门和单位提供融资担保的数额却较大,对外担保额已超过储备机构的担保能力,资产负债率高,或有负债过大,对外担保存在较大的风险隐患。因此,在现行储备土地抵押担保的运行机制下,如何进一步深化改革,积极探寻融资风险控制的途径与对策,