灵宝市严把“四关”确保临时用地复垦到位

今年3月份以来,孟津县国土资源局积极服务,共依法帮助企业办理国有建设用地使用权抵押贷款14宗,抵押面积114.8万平方米,抵押贷款7563万元,及时解决了该县亚洲新能源、东方正大等一大批省、市级重点企业资金周转困难问题。     

对海林市划拨土地使用权抵押设定的思考

一、划拨土地使用权设定抵押中的限制 国有土地的有偿使用制是我国土地管理的一项基本制度,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地,并且有使用年限的限制。因此,出让国有土地使用权属完全性物权,其使用者在合法的前提下有权行使处分权,故法律规定对出让土地使用权可以设定抵押权。除了必须受国有土地使用权出让时间的限制外,并没有过多的限制。     

《物权法》背景下的海域使用权抵押制度——兼及物权法上的类推适用

海域使用权的性质目前仍然是一个颇具争议的话题.有学者认为,海域使用权是一种准物权或特许物权,因为其取得需经海洋行政主管部门审批;也有学者认为,海域使用权是有别于准物权或特许物权的一种用益物权形态.无论海域使用权的性质若何,其应属一种财产(权利),当无疑问.     

《自然资源部办公厅关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》政策解读

为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快批而未供土地处置,严禁新增以政府储备土地抵押融资行为,加快存量抵押储备土地依法解押并形成合理有效供地,自然资源部研究制定了《关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》(自然资办发〔2019〕3号,以下简称《通知》),已于近日印发实施。     

执行担保情形下担保财产抵押登记手续的办理

执行担保是民事执行程序中的一项制度.按照民事诉讼法规定,在执行中,被执行人向人民法院提供担保,并经申请执行人同意的,人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限.被执行人逾期仍不履行的,人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产.早在1991年实行的民事诉讼法第二百一十二条对执行担保即有明确规定,虽然时至今日民事诉讼法已修改数次,但是该条规定一直保留下来并未发生过变动.     

论海域使用权二级市场流转制度的完善

为了提高海域资源利用效率,实现海域资源集约节约利用,进一步发挥市场配置资源的法定性作用,文章对如何完善海域使用权二级市场流转制度进行研究。研究表明,随着市场流转交易活动日益活跃,海域使用权二级市场存在:缺少统一的、国家层面的管理细则;市场化出让比例低;市场流通体系尚未健全;流转技术支撑相对滞后等问题亟待解决。为此,文章提出了完善海域权能、培育海域市场、加强政策引导、构建海域使用权价值评估体系等建议。     

国有土地使用证查封后的地上房产交易——以焦作市为例

随着我国市场经济的不断发展,国有土地的利用方式越来越多样化,而由此延伸出来的问题也越来越多。当前,大多数房地产开发企业基本上采取分批分期建设,将土地进行抵押贷款的方式开发建设房地产,这就意味着有可能出现开发企业因债务纠纷而土地被查封的情况,导致相关业主的权益得不到根本保障。     

略论土地抵押权

从物权法的意义上说,土地抵押权是一种担保物权;同时土地抵押权又是土地他项权利的一种,是设立于土地使用权之上的权利和负担。因此,土地抵押关系的调整,不仅要适用担保法的规定,而且要适用土地法的规定。     

从土地储备贷款反思土地储备制度的完善

土地储备是中国经济增长到一定阶段出现的新事物。地方政府收购储备建设用地,各大银行纷纷开始了土地储备贷款业务。但土地储备贷款暴露出来诸多风险隐患,完善土地储备制度势在必行。