农地转用的『涨价』归属及政府在征地过程中的角色——与周诚先生商榷

世界各国的发展历史表明,在城市化和工业化迅速推进的过程中,大量的农业用地不可避免的被转用为非农业用地。在农地转用的过程当中,一个必须面对的问题是,由于农地被利用于收益更高的非农业领域,土地价格大幅攀升,由此产生了数量可观的土地增值。土地增值归属于谁或者应该如何分配,一直是存在争议的,特别是在我国实行的农村土地集体所有、农地转用由政府垄断的情形下,如何认识与分配土地增值,是关系到维护社会稳定和发展大局的重大课题。本文对在土地增值分配问题上的几种代表性观点进行辨析,并由此提出以恰当方式体现社会分享土地转用增值…     

利用地价杠杆调控土地市场

目前我国的经济周期正处于上升阶段,已步入了新一轮经济高速增长时期。经济持续高速增长加大了对土地的需求。据国土资源部公布,1997～2002年6年间,全国建设占用耕地1646万亩,年均274万亩,全国新增建设用地641．7万亩,其中开发区(园区)实际用地就达458．1万亩,占新增建设用地71％以上,在开发区用地中,有314．6万亩的土地(占开发区用地的68．7％)是未经依     

城市提速 房价上扬 地价趋升中原大地“热情”高涨

随着郑州市国民经济和社会的持续快速发展，郑州市房地产业在加快城市发展、产品升级换代、加快城市化进程等方面的作用日益显现。2004年二季度，郑州楼市继续上扬，土地价格稳中有升，郑州房地产业进入了新的发展时期。     

城市土地市场地价预警研究

预警从性质上可分为经济预警与非经济预警(社会预警、军事预警等),从范围上可分为宏观预警与微观预警,从时间上可分为短期预警与长期预警。土地市场地价预警属于短期经济预警,是在对土地价格波动运行状况进行客观描绘的基础上,根据其变化规律,分析土地市场的警情,并予以调控,从而防止土地价格出现“过冷”或“过热”等大起大落的现象,保证土地市场平稳健康的发展。     

浅谈土地储备对土地市场的影响

土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和,主要受土地供求关系与地价的决定。土地储备能够直接调控土地的供求关系,当土地需求旺盛时,增加土地供给量;当土地需求疲软时,实施土地收购并控制土地的供给量,土地储备对城市土地供需平衡具有重要的作用。土地市场的供求平衡     

南京市城市土地价格空间分布特征

城市土地供给是城市扩张的重要支撑,分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要意义,并已成为学者们研究城市扩张过程的重要视角。采用传统统计学与地统计学方法,以住宅、工业、商服三种不同土地利用类型的出让价格为样本,分析了南京市2001-2010年土地交易价格的统计特征及空间分布特征。结果表明,土地用途不同,其出让价格的空间分布特征也不同。商服用地对商服繁华度要求较高,价格高值区集聚在市中心,以新街口、夫子庙等商贸商务区为中心,向外围价格逐渐降低,为典型的单中心布局模式;住宅用地对环境质量要求较高,价格高值区相对商服用地集聚度有所下降,并呈现出由市中心向外迁移的趋势,圈层布局态势明显;工业用地由于有较高的对外交通条件要求,以及环境成本约束和政策导向,除部分对研发及基础设施等条件要求较高的高新技术等工业外,大多布局在远离市中心,区位条件良好的沿江产业园区及工业区内,呈现多中心发展格局。     

浅谈城市建设与郊区土地规划

近年来我国城市土地价格与郊区土地一直处于分布上涨阶段。城市利用现有土地资源逐步发展合理住房及商业规划建设,从而带动城市现代化发展。而郊区土地大部分则处于未开发利用状态,空地较多,未能合理利用该土地资源而降低该土地利用价值。     

切实履行政府职能促进民营经济发展

近几年,常德市委、市政府把发展工业摆在突出的位置,确立了实施千亿工程、打造工业常德的奋斗目标,并掀起了一股加快发展第二产业的热潮,一系列大型建设项目落户,民营经济总量迅速扩张,工业产值也逐年增长,加快了建设经济强市的步伐。作为国土资源主管部门,服务地方经济发展是其第一要务,服务民营经济的发展更是其义不容辞的职责。在这轮发展大潮中,切实发挥国土资源部门的作用,将会起到十分显著的效果。     

加大调控力度稳定土地价格

国土资源部副部长贠小苏日前表示，稳定房价、地价，保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后，将进一步加大土地供应调控力度，稳定土地价格。     

切实保障好地方发展用地供应

党的十六大以来的5年是常德市经济又好又快发展的5年。在市委、市政府的正确领导下,狠抓了"民生"、水利、能源、交通、教育、工业等方面的建设,使常德的经济社会发展迈上了一个新台阶。国民生产总值跻身于全省三甲。全市共完成576个项目,用地10118.1公顷(151771亩)。为城市经济发展