试论土地储备机制中存在的问题及对策

土地储备指的是土地储备机构依据房地产管理法律法规的规定,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、置换、征用以及其他方式国有化的土地予以储备,并根据需要进行前期开发,以供应和调换各类建设用地需求,有效配置土地资源的行为.     

国有土地使用权抵押货款须抓好“四方面”

国有土地使用权抵押贷款在当今成为企业常用的融资手段之一,如何确保抵押贷款安全呢？笔者认为须抓好以下四个方面。     

痴心谱写敬业歌——记漯河市土地储备中心副主任杨建国

"仅用不到三个月的时间干了三年的工作,这种痴心工作的态度值得大家学习。"一次会议上,市政府一位领导这样评价漯河市土地储备中心副主任杨建国。     

涉案土地资产处置有关问题的探讨

随着市场经济的建立与发展,房地产市场日趋活跃,以土地抵:或房地产抵:贷款,逐渐增多,司法机关将土地资产作为土地使用权人的财产,通过中介机构拍卖和折抵债务的现象越来越普遍,但由于我国有关这方面的法规不健全,政策不完善,使得土地行政主管部门和有关司法机关经常各执一词,造成案件难以执行,或即使执行了也遗留了许多问题。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规规定及相关政策精神,为保证人民法院判决、裁决及其他生效法律文书的及时执行,保护当事人的合法权益,规范管理土地有形市场,促进土地使用权的规范交易,就依法处置土地资产作如下探讨:     

4月起沈阳土地买卖将全部实行招投标制

为建立我国土地市场运行快速反应机制，加强土地市场宏观调控，公开土地市场信息，完善土地市场服务，国土资源部决定，今年上半年在全国建立土地市场动态监测制度。     

永不停止创新的脚步——杭州市土地储备工作综述

杭州市土地储备机制建立于1997年8月，截止2003年8月末，市土地储备中心累计收购、征用、拆迁土地17887亩，合同投入资金102．85亿元，累计推出土地6093亩，移交各类土地7328亩，收回土地开发成本96．36亿元。作为一项崭新的工作制度，杭州市经历了从无到有、稳步推进的过程，渡过了较为艰难的初创阶段，步入成长发展时期，在不断探索、不懈追求的过程中取得了一定成绩。     

国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》：进一步明确我国房地产市场发展的指导思想

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,《通知》共分六部分,分别为:提高认识,明确指导思想;完善供应政策,调整供应结构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。通知要求各地、各部门完善住房供应政策,加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,通知要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,通知强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。此外,通知还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

城市化进程中的若干问题

城市化是不同社会制度的国家不可违背的共同规律,是历史发展的必然趋势。城市化作为人类社会生产力发展     

渑池县挖掘存量土地潜力服务县域经济发展

渑池县国土资源局坚持以科学的发展观为指导，正确处理保护、发展与稳定的关系，向存量建设用地要潜力，在全县深入开展存量土地调查和“三项治理”工作，全面实行土地收购储备制度，认真解决征地过程中群众的安置补偿问题，有力地支持了县域经济的快速健康发展。     

安阳县在旧城改造挖潜上下功夫

安阳县与安阳市同城，现有存量国有土地主要集中于水冶镇等7个建制镇。为了加快小城镇建设步伐，促进安阳市豫北中心城市的建设，安阳县于2003年成立了土地储备中心，为政府垄断土地一级市场奠定了基础。在小城镇建设上，主要通过旧城改造提供用地、聚集资金。2003年底，安阳县国土资源局在县政府的大力支持下，与水冶镇人民政府紧密配合，由政府投入l800万元资金，根据水冶镇镇区规划，将松涛北路居民住宅进行拆迁，形成一条长600米、宽50米的商业步行街和一个2．3公顷的住宅小区。安阳县土地储备中心将拆迁整理后的土地分割成11宗地进行公开挂牌出让。经过竞价，11宗地成功出让，总金额5455万元，并开创安阳县出让土地地价323万元一亩的最高记录。