农地抵押价格评估方法的探讨

目前，在我国的土地市场中，农用地流转日趋活跃，农地的抵押、互换、转让、转包、入股、竞价承包等情况日趋增多，特别是农地抵押价格评估已逐渐成为土地估价业务中的一个重要组成部分。     

论土地整理概念的科学界定

土地整理是土地利用的一种发展趋势,目前已成为社会关注的焦点。然而,从国内外的研究情况来看,土地整理的概念、内容都不尽一致。理论上的混乱无疑会给实际工作造成诸多的困扰。本文从分析比较国内外对土地整理的不同观念出发,并结合我国实际,科学地提出了土地整理的经济学概念及确定这一要概念必须遵循的规律。     

城市边缘带农地流转驱动因素及耕地保护对策

城市边缘带是土地利用矛盾最尖锐的、耕地流失主要发生区域。城市发展的需求、比较利益的驱动、地价的导向、现行土地政策的某些缺陷是农地非农流转的主要动因。本文提出建立“基本农田保护补偿基金”，让基本农田保护的“非市场”生态服务功能和社会保障功能得到经济上补偿，是一项控制城市边缘带农地非农流转和保护耕地的战略措施。     

《物权法》实施对农地产权制度改革的影响

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的实施对我国经济社会发展的多方面都将产生深远的影响。分析其对农地产权制度改革的影响,对于推动农地产权制度改革与发展的顺利进行,研究出台相关政策都具有重要意义。     

农地价值与农地城市流转决策若干问题探讨

从资源环境价值观的角度对农地价值的构成进行分析,得出农地不仅具有市场价值,而且具有巨大的非市场价值。以此为基础,对传统决策模式进行理论优化。认为要协调农地保护与城市化之间的关系,促进经济社会的可持续发展,农地城市流转的直接决策者必须将农地的非使用价值与外部性纳入决策框架。     

国外监管农地流转市场的模式及启示

美国是自由市场经济国家,土地分为私人所有、联邦政府所有和州政府所有三种。美国农地市场是在完全的市场经济条件下形成的,政府通过经济手段和法制手段管理农地流转,农地市场是一种“准完全竞争性”市场。法律保护农地所有权不受侵犯,允许私人土地买卖和出租,政府一般不予干涉。出售土地时,买卖双方根据当时农地的市场价值评估买卖价格,达成买卖协议,既可由买卖双方自己协商,也可聘请私人估价公司,然后双方共同到县政府办理变更登记手续,以实现土地产权的转移,完成交易。     

农户生计策略转型对农地流转的影响研究——以黑龙江省粮食主产区农户调查为例

基于黑龙江省粮食主产区950户农户调查数据,从理论上揭示农户生计策略转型对农地流转的作用机理,并运用Logistic和多元线性回归模型分析农户生计策略转型对农地流转意愿、流转方式、流转程度的影响。结果表明：（1）选择多样化生计策略的农户流转农地意愿比非农主导小农户和农业主导大农户高。（2）农业主导大农户和多样化生计中农户倾向转入农地,而非农主导小农户和多样化生计小农户倾向转出农地。（3）农户转出农地面积比例与其生计策略呈“U”型关系,农户非农程度越高,转出农地面积比重越大。提出了根据农户生计策略转型制定不同的农地流转政策的建议。     

美国的国土资源管理及启示

美国在国土资源立法与管理方面的许多历史经验与教训值得发展中国家尤其是我国参考和借鉴。对美国国土资源法律框架、层次、体制、机制等方面进行了剖析，结合我国特别是江苏城市化、工业化的实际提出了加强国土资源管理相应的政策建议。     

加快农地确权 保障农民权益

从刚刚结束的湖南省地籍管理工作会议上，明确传递出的信息是，农村集体土地确权登记发证将成为未来几年地籍管理乃至整个土地管理工作的重中之重，而加快确权，或许也将成为农地流转大规模开闸的前提所在。     

反思·总结·创新——对中国城镇化发展中土地问题事关社会稳定的思考

正中国在毛泽东时代,从农村汲取资源推动工业化,而社会非常稳定是因为正确处理了国家与农民的沟通与合作的关系;1911年和1949年两个政权的失败恰恰是没有处理好国家与农民的沟通与合作的关系;改革开放30年来,中国之所以继续取得高速发展的经济成绩,也是我党基本上正确处理了内向型经济发展过程中国家与农民的沟通与合作关系。但是,现在总是有那么一批人企图要从法律和制度的层面破坏这一关系,他们的"破"打着创新的名义